Одаряемый вправе расторгнуть Договор в любое время до подписания Акта и отказаться от принятия имущества.
3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
3.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
3.2. Расходы, которые связаны с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Даритель.
3.3. Право собственности на имущество переходит к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.
4.2.
Иногда договор дарения маскирует собой неблаговидные намерения. Например, вовремя оформленный договор дарения сможет исключить конфискацию имущества или обращение имущества в счет погашения долгов.
Нередки случаи дарения квартир с целью ухода от налогов и т.д.
Для договора дарения предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в обязательном нотариальном удостоверении.
Однако это не является препятствием для обращения к нотариусу при желании на то сторон. К нотариусу, как правило, обращаются для того, чтобы договор дарения был составлен правильно.
Под исполнением договора понимается исполнение его условий. Поскольку права и обязанности по контракту донации возникают с момента государственной регистрации, то датой исполнения, соответственно будет дата регистрации в Росреестре.
При заключении контракта донации между близкими родственниками дарополучатель не станет субъектом налогообложения, то есть, 13-процентный НДФЛ ему платить не придется.
Если контрагентами выступают не близкие родственники, либо вообще чужие друг другу люди, то НДФЛ в размере 13% от стоимости принимаемой в дар квартиры ложится на контрагента, получающего дар.
Контракты донации являются одними из самых оспариваемых видов сделок.
Если сделка совершается с долей в праве, то нотариальное ее заверение необходимо.
Наличие подписанного и заключенного договора дарения квартиры между близкими родственниками не означает автоматическое возникновение права собственности. В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, переход подлежит регистрации в государственном реестре.
Для этого необходимо подать в Росреестр следующие документы:
В соответствии со ст.
Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.
Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.
Если отказ произошел после заключения договора дарения, то он должен быть оформлен письменно.
Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку граждане могут скачать на нашем сайте.
Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.
Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению.
Передать Одаряемому в собственность объект недвижимости, в соответствии с настоящим соглашением. 2.2.2. В момент передачи в собственность Одаряемого объекта недвижимости дополнительно предоставить всю документацию, относящуюся к квартире. 2.2.3. На момент передачи квартиры, Даритель обязуется проконтролировать, чтобы объект недвижимости был свободен от прав на нее третьих лиц.
2.3. Одаряемый имеет право: 2.3.1. Отказать от принятия в дар объекта недвижимости 2.4. Одаряемый обязуется: 2.4.1. Осуществить возврат объекта недвижимости в случае прекращения данного соглашения.
Дабы определить, должен ли Одаряемый осуществить налоговый платеж, в пунктах договора должно быть указано, приходятся ли стороны по настоящему соглашению друг другу родственниками. Если родственная связь присутствует, то в пунктах документа это отображается следующим образом:
3.
По упрощенной традиции контрагентов принято называть сторонами, хотя это не соответствует собственному правовому явлению договора.
Контрагентами непосредственно договора дарения являются даритель, то есть собственник даримого предмета и дарополучатель (одариваемый). И в той и в другой ипостаси могут выступать как физические, так и юридические лица, а также любые государственные структуры и само государство. В случае с государством и государственными структурами договор дарения переименовывается в «пожертвование».
Ошибочно полагается, что контрагентами по контракту дарения квартиры могут выступать только родственники.
Если нотариальное удостоверение является обязательным, стоимость составляет 0,5 процентов от стоимости сделки: от 300 руб. до 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК). Размер региональных тарифов устанавливается на уровне регионов.
Если составление договора производили самостоятельно, и для соглашения не требуется нотариальное удостоверение, платить необходимо только за государственную регистрацию. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, размер пошлины составляет 2000 руб. — для граждан и 20 000 руб. — для организаций.
Читайте также: нужно ли платить налоги при дарении квартиры ребенку?
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
Статья 575 ГК РФ. Запрещение дарения
Статья 576 ГК РФ.
Это неправильно.
Ни одно законодательство мира не способно ограничить распоряжение собственником своим имуществом, то есть владелец квартиры может подарить ее тому, кому пожелает.
Как и для всякого контракта, для договора дарения предусмотрены некоторые ограничения по субъектному составу. В качестве контрагента могут выступать только лица, обладающие правоспособностью, дееспособностью и правосубъектностью. Проще говоря, контрагентами могут выступать следующие лица:
Помимо этого, с целью воспрепятствования возможным мошенническим сделкам с недвижимостью, законодательство наложило ограничения не некоторые вида дарений недвижимого имущества.
Предварительный сбор документов.
В пакет необходимых документов включаются:
Документ должен быть оформлен исключительно письменно с обязательным указанием существенных условий, определенных законом.
Допускается скачать договор дарения квартиры в интернете и оформить его как самостоятельно, так и обратившись за помощью к квалифицированным юристам. Также составить документ, соответствующий законодательным требованиям, может и нотариус.
