А женщина не могла финансировать покупку в силу того, что выполняла другу важную социальную и семейную функцию – воспитание ребенка.
Этой лазейкой также пользуются женщины, чтобы отстоять свои права и «забрать часть пирога».
5 лет назад вы оформили ипотеку. Сейчас расторгаете брак и хотите понять, что будет. Если с недвижимостью, полученной в наследство, все просто, то здесь на практике возникают вопросы.
Есть несколько типичных ситуаций:
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
После приёма к производству иска, суд назначит дату и время рассмотрения дела по существу, возможно будет предоставлен срок для примирения.
А также как определяются доли супругов. Кроме того посетитель узнает какие нужны доказательства и документы для раздела недвижимого имущества.
Раздел квартиры в ипотеке применяется при отсутствии между супругами обоюдно согласованного решения, относительно общего имущества учитывающего интересы обеих сторон.
При этом решение суда принимается с учётом невозможности поделить объект недвижимости в натуральном виде без изменения функционального назначения.
Это связано с тем, что квартира законодательством отнесена к неделимой вещи, даже если она имеет изолированные комнаты (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Другими словами суд не может провести «границу» в квартире, разведя супругов по противоположным сторонам.
Как результат – тот, кто подписал согласие, отвечает за выплаты по ипотеке. Если они не будут вноситься, возникнут проблемы.
В результате ответственность за погашение кредита лежит на плечах того, кто «оформлялся». Само собой, в будущем можно оспорить право собственности через суд.
Но приготовьтесь к тому, что процесс будет длительным и сложным.
В результате дать однозначный ответ по поводу несения ответственности сложно. Необходимо изучить брачный договор и ответить на вопрос о распределении долей.
При этом важно учитывать, что недвижимость будет общей собственностью всех детей (а не только того ребенка, за которого начислили выплату).
Т.е. процесс раздела квартиры осложняется. Если есть ребенок, правила другие. Но есть и пробел: законодательство не прописывает, как именно выделяются доли на детей (и сколько причитается ребенку).
Судебная практика разделяется. В одних случаях суды дают ребенку только долю от материнского капитала. В других ситуациях выделяют долю в праве собственности на квартиру.
Верховный суд прописал, что объекты недвижимости, приобретенные с использованием маткапитала, разделяются на равные доли между всеми собственниками (мать, отец, ребенок, второй ребенок).
Соглашение заверяется у нотариуса и является одним из способов «безболезненного разрешения конфликта».
Есть риск, что зря потратите время и деньги.
К примеру, есть судебная практика по «мамам в декрете». Т.е. молодые люди официально вступают в брак. Через год у них рождается малыш, а женщина уходит в декрет.
В это время муж получает повышение по карьерной лестнице и начинает зарабатывать по 10 000 долларов в месяц. За эти деньги он покупает загородный дом и оформляет все на себя.
Через 5 лет супруги разводятся.
Мужчина считает, что недвижимость принадлежит только ему, потому что:
Но на деле суд признает недвижимость совместно нажитой, поскольку супруги проживали вместе.
Выход из ситуации только 1: регистрировать «подарок» сразу на 2 супругов и четко прописывать доли.
Первым делом смотрим, были ли заключен брачный договор. Если супруги документ не составляли и не подписывали, то действуют нормы СК.
Нужно разобраться с тем, является ли недвижимость совместно нажитой.
Она не признается таковой, если:
В таком случае это имущество принадлежит ему.
Вместе с тем на практике довольно сложно доказать необходимость уменьшения доли одного из супругов в общем имуществе.
Пока в семье все спокойно и радостно, оформление недвижимости в собственность осуществляется на имя мужа или жены.
Получается, что, по сути, существует два собственника, а официально недвижимость оформлена только на одного из них.
И вот брак разрушился, что делать при таких обстоятельствах?
Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям.
В таком случае супругам приходится, как правило, продавать жилую недвижимость, чтобы рассчитаться с кредитным учреждением. Остаток денежных средств делится между участниками брачного союза поровну либо на условиях, описанных в брачном соглашении.
Если деньги, полученные в качестве маткапитала, были потрачены на расширение имеющегося у жены и мужа жилья, то во время бракоразводного процесса недвижимость делится по правилам, регулирующим распределение совместной собственности участников брачного союза при разводе, или на условиях, прописанных в брачном контракте.
Если брачное соглашение супруги не составляли, то разделение имущества будет происходить в порядке, определённом по решению судебной инстанции.
