В Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения договора дарения, однако при дарении недвижимости детям существует ряд особенностей, которые нужно знать.
Кроме того, передать квартиру детям можно различными способами. Дарение — это только один из них. Другой распространённый вариант — это процедура наследования. Имеет ли дарение преимущества перед наследованием? Конечно, имеет. Квартира передаётся сейчас, в настоящий момент, и этого не придётся долго ждать.
Далее — об особенностях таких договоров и процедуре их оформления.
Как подарить квартиру или дочери или сыну — это вполне распространённая проблема.
Он является выгодоприобретателем на правах кровного ближайшего родства, что расценивается законодателями практически как наследование.
Процесс дарения может иметь свою специфику. Это индивидуальные случаи. Например, наследники по закону имеют право оспорить владение собственностью через суд.
Но это котируется только в случае применения насилий (морального или физического) одариваемым по отношению к дарителю с целью склонить его в свою пользу – вынудить на подписание договора передачи недвижимости в дар.
При этом у наследников должны быть все задокументированные доказательства преступления. Через суд добиваются отмены прав на недвижимое имущество через дарение, а затем вступление в права наследования в порядке очереди, определенной законом РБ.
Поэтому здесь действуют следующие условия налогообложения:
Размер налога на подаренное жилье – 12% от стоимости, которая указывается в кадастровых документах. Этот процент не исчисляется от суммы рыночной стоимости потому, что показатели рынка не стабильны и уровень цен там постоянно колеблется.
Важно! Если одариваемый является ближайшим родственником, тогда никаких налогов с него взыскиваться не будет.
На самом деле не все так сложно, как может показаться на первый взгляд.
В отличие от других гражданско-правовых сделок, дарственная не требует большого количества документов и справок. Сама процедура также не отнимет много времени.
Дети – это близкие родственники для матери и отца, а именно в отношении данной категории действуют некоторые условности и привилегии. Такие как освобождение от уплаты пошлин, сниженные проценты при оформлении документов и прочее.
Также и при оформлении договора дарения будут действовать несколько иные условия. Однако различий между дочерьми и сыновьями, конечно, нет, поскольку в противном случае будут нарушаться конституционные, основополагающие, нормы.
Если вы хотите сэкономить и не прибегать к услугам нотариуса, тогда вам нужно знать, какие пункты нужно указать в договоре дарения, чтобы сделка была признана действительной.
В договоре должна быть отражена такая информация:
Любое требование выплаты денег, оказания услуг признаются незаконными действиями дарителя.
Законом запрещается отписывать жилую недвижимость в дар, если:
При наличии интереса к передаваемой в дар недвижимости у государства, в сделке должны участвовать органы опеки и попечительства. Для них нужно будет подготовить второй аналогичный подготовленному для регистрирующего органа пакет документов.
При проживании в рассматриваемой квартире других детей кроме одаряемого, также потребуется согласие на дарение со стороны органов опеки.
Таким образом, государством осуществляется контроль за другими детьми и защита их от ущерба.
То, как будет подписываться договор дарения, зависит от возраста ребенка:
Чтобы заключить сделку дарения, в регпалату отправляются следующие бумаги:
Обычно процедура оформления дарственной не занимает много времени.
А сделка должна составляться с письменного согласия или присутствия законного представителя ребенка;
Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому никаких условий в нем даритель не имеет права прописывать. В противном случае такое соглашение будет считаться ничтожным.
Однако есть такое понятие, как договор обещания дарения в будущем.
На основании него одна сторона – даритель обязуется безвозмездно передать второй стороне – одаряемому квартиру (или другую недвижимость) в будущем.
Например, отец подарит квартиру дочери, если она успешно окончит школу.
Данное требование распространяется не только на дарителя, но и на получателя.
Соблюдение данных ограничений и требований позволит грамотно осуществить подарок доли в квартире дочери без нотариуса и избежать возможных проблем в будущем.
Для того чтобы правильно оформить передачу доли в квартире от родителей дочери, необходимо составить соответствующий договор передачи доли.
Подарить квартиру не всегда получается просто. По этой причине к процедуре дарения следует готовиться заранее. Бывают ситуации, когда незнающему нюансов процедуры и незнакомому с законодательством лицу в оформлении сделки отказывают.
Поэтому подготовка крайне важна. В данной статье рассмотрим, как оформить дарение квартиры дочери, какие нужны документы и все особенности этой процедуры.
Проще всего передать недвижимость в дар близкому родственнику. При дарении квартиры дочери, налог размером в 13 процентов от стоимости жилья оплачивать не нужно.
Если же в качестве одариваемого выступает друг или знакомый, пошлину придется платить.
Законом в России были выделены лица, которым нельзя дарить или получать в дар недвижимость.
Для регистрации подарка в Межрайонном отделе Министерства юстиции РФ необходимо предоставить следующие документы:
