Покупка квартиры в ипотеку имеет свои нюансы:
Таким образом, приобретая жилое помещение, граждане фактически не могут его продать, обменять или разделить, если не получат согласия банка.
Как отсудить ипотечную квартиру, если до окончания выплат по кредиту еще осталось несколько лет, а остаток суммы долга не позволяет быстро рассчитаться с банком? Закон гласит, что при разделе любых видов имущества в бракоразводных делах одновременно распределяются и общие долговые обязательства супругов (ст. 39 СК РФ).
:
При соблюдении этих рекомендаций можно в будущем отсудить часть квартиры при бракоразводном процессе.
Закон в равной степени защищает интересы женщины и мужчины.
Полученная по закону или завещанию квартира также считается личной.
Но есть возможность воспользоваться ст. 37 СК РФ. Для этого другой супруг обязан доказать, что за его счет сделаны вложения, существенно поднявшие цену жилья на рынке недвижимости.
В суд представляются чеки на приобретение строительных материалов, договора и акты, составленные с участием подрядчиков.
Лишь при таких условиях удастся признать имущество совместным и поделить.
Вариантов, кому достанется квартира, на самом деле несколько. Все будет зависеть от конкретной жизненной ситуации.
Но как бы там ни было, если предстоит суд, к нему нужно должным образом подготовиться.
Собираются документы, прочие доказательства. Совсем не помешает изучить судебные прецеденты и разъяснения Верховного суда.
на квартиру? В такой ситуации необходимо уточнить категорию имущества, и в частности жилья.
В соответствии со ст. 36 СК РФ, имущество считаются личным:
В соответствии с нормами СК данные объекты не подлежат делению при разводе, а остаются во владении человека, которому они принадлежат.
Отвечать на вопрос можно ли отсудить имущество, относящееся к личному, возможно только при наличии определенных обстоятельств.
Осуществить распределение нажитой собственности супруги могут как в процессе брака, так и после развода (ст.
Мужчина предъявляет доказательства того, что в период гражданского брака он перечислил в уплату ипотеки 502 000 р. – от продажи личной квартиры, а после заключения брака еще 387 000 р. – от продажи личного автомобиля. Суд принял доказательства и установил бывшему мужу право собственности на 1/3 долю квартиры (Решение Ленинского районного суда г.
При разделе ипотечной квартиры, купленной в браке, нужно учитывать условия оформления кредита:
Супруг может попытаться доказать в суде договоренность о приобретении квартиры до брака в ипотеку, как общей собственности будущих супругов:
Раздел квартиры исключен, если супруги составили брачный договор, в котором жилье признается личной собственностью жены.
Однако есть судебная практика, в которой мужчина обращается в суд для признания ипотечной квартиры совместно нажитым имуществом и суд удовлетворяет его требования.
Пример. Истец просит признать квартиру, которая была приобретена бывшей женой в ипотеку за месяц до их знакомства.
И тогда каждому при разделе обычно достается по машине с выплатой компенсации, равной разнице в стоимости.
Примером может служить решение Дзержинского районного суда Волгограда от 28.05.2020 г. по делу № 2-77/20. Помимо прочего имущества стороны спора делили 2 автомобиля, разные по цене.
Была проведена рыночная оценка стоимости транспортных средств.
В суд обратилась Никифорова с иском к бывшему супругу о разделе дома вместе с земельным участком, на котором он расположен. Это имущество приобреталось в рамках ипотечной программы для военнослужащих с нотариального согласия истицы.
На момент заключения сделки супруг проходил службу по контракту.
Решением Гурьевского районного суда от 15.05.2020 г.
Необходимо учитывать следующие обстоятельства:
Таким образом, решение этой проблемы будет зависеть от сроков исполнения обязательств по кредиту.
При такой форме владения каждому из партнеров принадлежит определенная доля, размер которой они могли установить по своему усмотрению в период семейных отношений.
Закон определяет сроки судебного разбирательства с момента подачи иска от 1 месяца (в мировом суде) до 2 месяцев (в районном). Постановление суда вступает в силу после окончания срока подачи апелляции, через 1 месяц после вынесения решения.
Из-за загруженности суда, неявки ответчика, дополнительных запросов разбирательство может затянуться на несколько месяцев.
Судебная практика показывает, что суд делит нажитое имущество пополам, а личное – оставляет в собственности владельца.
В этом случае раздел коснется только части недвижимости, припадающей на доплату.
Не секрет, что кредит для многих семей является единственным способом решить проблемы с квартирой. Но есть одно существенное обстоятельство – наличие долга перед банком.
В этом случае развод с ипотекой имеет свои особенности.
Пока займ не погашен, решающее слово за финансовым учреждением. И если банк против, нужно подать на раздел имущества исковое заявление.
В этом случае суд делить квартиру по 1/2 на каждого.
Существует несколько вариантов решения проблемы и все они напрямую зависят от воли кредитора. Например, основную ипотеку можно разбить на два независимых договора, но на такой шаг пойдет не каждый банк.
Следовательно, бракоразводный процесс пройдет просто – каждому из бывших супругов будет принадлежать определенная ранее доля.
Как женщине отсудить хотя бы часть жилого помещения, если по условиям брачного договора квартира является собственностью мужа? Так как изменить в одностороннем порядке условия брачного соглашения невозможно, у женщины остается только один вариант для защиты прав – обращение в суд для признания договора недействительным.
Среди возможных оснований для недействительности договора выступают кабальные условия сделки, заключение его под угрозой, заблуждением, а также существенное ухудшение положения одной из сторон.
Соответственно, вырученные средств направляется на погашение долга по алиментам.
Вторая ситуация прописана в ст. 37 СК. Смысл состоит в том, что, когда за счет средств жены или обоих супругов в личной недвижимости производились капитальный ремонт или перепланировка, а также неотделимые улучшения, повышающие ее рыночную стоимость, то это имущество суд вправе признать общим.
Здесь нужно документально подтвердить несение затрат на улучшения жилья.
Доказательством будут чеки на покупку строительных материалов, встраиваемой мебели, техники, а также договора подряда и акты на выполненные работы от мастеров отделочников.
Когда появилась потребность решить судьбу имущества, муж, жена вправе в присутствии нотариуса подписать добровольно соглашение о разделе квартиры между собой.
