Будет интересно

Как правильно распределить и оформить землю общего пользования между садоводами

При отсутствии одного из этих признаков земельный участок будет относиться к другой категории с соответствующим правовым режимом. Границы территориальных зон, правила землепользования утверждаются нормативными актами органов местного самоуправления, государственной власти субъектов РФ.

Особенности аренды

Если на территории участка земель общего пользования находится капитальное строение, юридическое лицо или гражданин, владеющий этим объектом, имеет право арендовать надел (ЗК, ст. 39.20 п. 1). На недвижимость при этом должно быть оформлено право собственности, само сооружение законно зарегистрировано государственными органами. Срок аренды – до 49 лет.

Владелец здания имеет право на любые правовые действия со своей недвижимостью – продавать, дарить, передавать по наследству. При этом земля под объектом по-прежнему будет принадлежать государству.

������� �������� ����������� ��������������� 50% ����� ������ �������, ���������� � ������ � ������� ���� �� �������� ����. ����� ������, ��������������� ������������� �� ������� ���, �� ����� �����������. ���� � ��� ����� ������� � ��������� ����, � �� �������� �������� ������� � �������� ������������ �����. � ������� ����: ��� ����� – ��� ������.

3.2 ����� �������������� �� ����������� ��������� �������������� � ������ ���������� ������ ����������� ������������� ��������� ������� ��� ��������.

����� ������ 8 ��-66 ��������������� ������ ������ ��� �������� ���������-������������. ������ ���� ������ ��������� ������� ������� “�����������” ��� �������������� ����������� ���, �������� �������� �����������, � ������� ������������ ������� � �� �������� �� �������. � ���� ������� ��� ��������� ������������ ������� ������� ��, ������� ������ ����� ���.

���������� � 1 �������� ����� ��������� ������ ���, �������� � 8 �� 01.12.2013 �.

������� � ����������� ��������� �������������� � ������ ���������� ������ ����������� � ��� “�������”

������������� �������������� ������������ �������ʻ, ��������� � ���������� ������������/���, � ���� ������������ ��������� ________, ������������ �� ��������� ������, � ����� �������, � ��������� _______, ��������� �������������� ��������� �������� � ___ �������� ������������� � ��������������� ����������� ����� �� ��������� ������� � ����������� ������� _______, ������� ����������� � �������������� �������, ��������� � ���������� �������������� – � ������ �������, ��������� ��������� ������� (����� �������) � ������������ �� ������ 8 ������������ ������ � 66-�� �� 15.04.1998 �. � �������������:

1.
Закон допускает следующие варианты оформления земли в собственность:

  • путем выкупа на аукционе либо без проведения торгов;
  • путем регистрации прав после возведения индивидуального дома;
  • при выделе участка из земель СНТ или иного некоммерческого товарищества;
  • путем оформления прав по сроку приобретательной давности;
  • путем выделения земли из муниципального фонда на безвозмездной основе (например, многодетные семьи могут бесплатно получить участок для строительства дома).

Обратите внимание! Если участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, его можно переоформить в собственность в упрощенном порядке.
Однако некоторые объекты могут быть оформлены во временное пользование. Подобные действия проводятся с обязательным условием того, что их использование всеми желающими никак не будет ограничено.

Если на участке, который передается в общественное использование, уже есть объекты частной собственности, закон разрешает сдавать наделы под этой недвижимостью в аренду на 49 лет.

Возможные варианты использования земель общего пользования

Так как оформить в собственность общие земли невозможно, существует только два варианта их использования:

  • аренда;
  • безвозмездное бессрочное пользование.

Хозяин здания, расположенного на земле общего пользования, имеет преимущественное право заключения арендного соглашения на нее.

Аренда используется тогда, когда одной из сторон сделки является юридическое лицо.

3.3 � ������ ������������, �������� (� ��� ����� �������������, ������������) ������������� ����� �������� �������������� � ������� ��������� ������ �����������, �������� ���������� «������������», ������ ������ (�������) �� ����������� ����� ��������� �������������� � ������ ���������� ������ ����������� ������������� ��� «������������» �� �������� ������ (�������� ������) �� ������������ (��������) �������� �������������� � ������� ��������� ������ �����������.

����� (�����) �� ��������, ������������ ������ ������� ��������������, ��������� ������ ����������� �������� «�������������» � ������� � �����, ����������� ����� ��������� «������������».

����������� ����� ����������� ���, ��� ��� ������ ������ �� �������� (������������) ����� ��������, ���. ������ ������ ��� ������� ������ ����� ������ ��� ���, ������� �� ����������� ���.

2.1 ������������� ������:

2.1.1 ������������ ������� ����� �� ����������� ��������� �������������� � ������ ���������� ������ ����������� �������������.

���� ������, ��� “������������” ������ ����� �� ����� �����������. ������ ��� ��������, ��� � ����� ������ ���� ������ 8 ��-66 � ������-������������� ����������� � ��� (��. ������ � ������� ����� ���� �������� �����), ��� � � ����� ������ ������. �������-���������� ������ ������������ ��� �� �����. ��� ����� ��� ������������� ������� �� ��������� ����, ��� ��� ������� ��������� � ���. ������ ����� ����������� ����������� ��������� � ����� ����������������� �������� ��� ����� ������.

Общая сумма налогов при этом пропорционально разделяется между потенциальными пользователями конкретной арендованной территории;

  • если арендованный надел входит в состав некоммерческого садоводческого товарищества, то земельным налогом будет облагаться вся территория такого объединения. Оплата пошлины распределяется между членами организации пропорционально площади участка.
  • Применение стандартных фискальных схем по отношению к арендованным территориям земель общего назначения не подходит. Каждый конкретный случай должен рассматриваться отдельно.

    При выборе налогообложения будут учитываться функциональные особенности, виды эксплуатации земли.

    Условия бесплатного постоянного пользования участком

    В современных условиях передача земель в бесплатное постоянное пользование практикуется редко и доступна лишь для ограниченного круга лиц.

    � ��� “�������”, ��� �������� ������������� ���������, ����� 1500 ����� ����� ����������� ��������� � ������� ���� �������������� ������� ��������. � ������ �������� ��� ����� ���������� ������. ����������������, �������������� � ���������� ������ ������ ����������� �� ��������: �������� ������ � ���. ����, ������� ��������, ������. ����� 1500 ���������� ���� ��������� �������� ����� �������� ����� ���������� ������� ��� � �������� ������ ������ �����������. � ����� ���������� ��������� �� ���������� ��� � ������� ���������������� ������� �������� �������, ���������� � ������������� ��������. ������ ������� – ������ ����� �� ���.

    ��������, ��� ����� ������� ������ ������ (�������) �� ������ ����������. �������������� ������� ��������� ������� ������������� �� ����� ��������� � ������������ ���� ���. �� ��� ������� �������������� � ��.

    3.4. ����� (�����) �� ����������� ��������� �������������� � ������ ���������� ������ ����������� ������������, ��� ����� ��� ������������, ��������� � ������ 1.1, � ����������� ������ �� ������������ ������� ��������������� �������� ������� �������������� � ��������� �� 0.01 �����.

    ������ ������ ��������������� ���� ������� ����� ����� ��������� ����� ����� �������������, ������������ �������� ������ �������� �� ��������� ����������� ���, �� 1500 ����� �����, ����������� � ��������� ������������� ���� ���������, � ���������� �� ������� ������� ��������������.

    � ��������� ����� ����� ��� �������� ����� ������ ������� �������� ��� ������� �����������, ������� ������������� ����� ��� ���������� ���������� (������� � �� �������). � ��� ����� �� ������ �� �������, ������� ���� ��� �� �� ������� ��� ���, ������ ���� ������� ������ ���������.

    Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

    Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя.

    ЗК РФ Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

    Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.7 ЗК РФ

    – Административный истец не согласен с отказом в перераспределении земельного участка

    1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

    (в ред.
    Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *