Будет интересно

Какие сроки увидомления муниципальные органы о продление договора аренды

N 13��-15292/13).

����� ����, � �������� ������ ����� ����������� �������, ������� ������ ��������� �������� ��������� � ����������� �� ������� �������������� ������. ��������, ��������� ����� ���� �������������, ��� ��������� ������ ��������� ������������ � ����� ��������� ��������� ������� ������ �� ����� ���� �� ��������� ����� ����������� ��������. � ����� ������ ���� �������� �� ������������ �������������, � �������� ������������� ���������� ������������� � �������� ������� ������������� ����������� ������ �����. ��� ������ ��� ����������� ������ � ������������� �� 13.02.2013 �� ���� N �40-19014/12-64-175, ������������� ������� � ����������� �������� ������ �� ��������, ��� ������� ����� ������� ���������� ������� �� ����� ����.


Если результатом ваших действий стала непригодность участка для дальнейшего использования по назначению, то арендодатель через суд может лишить вас первоочередного права на аренду.

Если собственник имущества без веских оснований нарушил преимущественное право нанимателя и в течение 12 месяцев со дня окончания договора оформил сделку с другим контрагентом, то арендатор также вправе обратиться в суд. Именно с такой проблемой в последнее время все чаще обращаются предприниматели к арбитражным юристам.

Один из способов восстановления в судебном порядке привилегии арендатора — передача ему прав и обязанностей по заключенному соглашению.

Какие сроки увидомления муниципальные органы о продление договора аренды

Также в договоре может быть прописаны и другие пункты: порядок оплаты коммунальных услуг, вопросы страхования имущества, возможность передавать нежилое помещение в субаренду, пункт об обязательной регистрации соглашения в Росреестре, порядок возмещения затрат владельца недвижимости на реконструкцию и ремонт помещения и другие нюансы.

Правоотношения, возникающие в процессе аренды нежилого помещения, регламентируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

  • Что такое пролонгация?
  • Можно ли пролонгировать контракт?
  • Как продлить?
  • В каких случаях автоматически продлевается действие?
  • Надо ли регистрировать?
  • Что делать в случае отказа?

Что такое пролонгация?

В ст.

Какие сроки увидомления муниципальные органы о продление договора аренды земельного участка

Право внесения изменений в договор найма жилого имущества закреплено в п. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации.

Согласно статье 684 ГК РФ, преимущественным правом инициировать пролонгацию договора найма квартиры обладает владелец жилой недвижимости.

При этом пункт 2 этой же статьи указывает на обязанность арендодателя заблаговременно уведомить квартиросъёмщика о:

  • желании продлить договор найма на тех же самых, либо отличающихся от прежних условиях;
  • прекращении сотрудничества в связи с намерением перестать сдавать квартиру в аренду.

Статья 671 ГК РФ.

Какие сроки увидомления муниципальные органы о продление договора аренды нежилого помещения

���, � ������������ � ������� ������ �. 1 ��. 621 �� �� �� ��������� ����� �������� ������� ������ ��������� ������� ������ �� ����� ����, ������� �������� ��� ������� ��� ������� �� ��������� ����������. �������� �������� ������� ��� ��, ���������� � �. 31 ��������������� ������ ���������� �� 11.01.2002 N 66, ������� ������, ����������� � ������������ � �. 1 ��. 621 �� �� �� ����� ����, �������� ����� ��������� ������.

������� ������ ������������� � �������� ������ �������, �������� �������� �� ��������� ����� �������� ��� ���������� ���������� ������ ������� ��������� ���������� �� ��� �� (��� ����� ������) ���� (�. �. ���� �������� ������������ “�������������”).

Письмо-уведомление арендодателю

Письмо-уведомление на продление действующего контракта по аренде нежилого помещения арендатор направляет арендодателю в том случае, если он имеет приоритетное право аренды. Такое письмо передаётся лично или отправляется почтой.

В письме-уведомлении арендатор просит пролонгировать соглашение об аренде на тех же условиях и указывает сроки.

  • Скачать бланк письма-уведомления о продлении договора аренды
  • Скачать образец письма-уведомления о продлении договора аренды

В каких случаях автоматически продлевается действие?

Автоматическая пролонгация арендного соглашения означает, что контрагентам вообще не нужно ничего предпринимать для продления контракта.

Если нанимателем является юридическое лицо, то уполномоченный сотрудник ставит на документе печать организации и свою подпись.

Отправлять письмо нужно на юридический адрес или адрес для корреспонденции арендатора, указанный в договоре аренды.

Следующий этап пролонгации договора — согласование между сторонами условий соглашения. При отсутствии арендных споров стороны выбирают один из вариантов оформления сделки: дополнительное соглашение или новый договор.

Арендаторам земли при пролонгации соглашения следует учитывать следующие обстоятельства:

  • если участок был предоставлен в аренду на торгах, то продление договора аренды земли возможно только путем участия в новом аукционе;
  • если вы ранее арендовали участок без участия в аукционе, то пролонгация сделки осуществляется аналогичным образом.

Физическое лицо платит 2000 рублей, юридическое – 22000.

Регистрация проводится за 7 рабочих ней, а при обращении через МФЦ – за 9 рабочих дней.

Дополнительное соглашение

Порядок пролонгации через подписание допсоглашения схож с порядком заключения нового договора, но несколько проще.

  1. Инициатива по заключению допсоглашения. Нужно письменно обратиться к хозяину земли с предложением продлить аренду, подписав допсоглашение. Важно, чтобы период действия договора к этому моменту еще не истек.
  2. Согласование нового срока и подписание допсоглашения. В допсоглашение можно внести и другие несущественные изменения контракта.
  3. Регистрация допсоглашения.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

  • Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
  • арендатор по-прежнему использует территорию и платит за нее;
  • арендодатель не требует прекращения пользования участком.
  • Способы пролонгации найма земли

    Как мы видим, есть три способа продления:

    • подписание нового контракта;
    • подписание допсоглашения;
    • автоматическая пролонгация.

    Рассмотрим подробный план действий для каждого способа.

    Новое соглашение

    Если собственник – частное лицо, будь то человек или организация, для заключения с ним нового контракта понадобится лишь согласовать условия.

    Если же участок принадлежит муниципалитету или государству, в большинстве случаев придется проходить процедуру торгов.

    1. Уведомление хозяина участка о желании оформить договор на новый срок. Уведомление нужно производить в письменной форме – путем направления письма.

    N 17476/08, �������� ��� �� 20.02.2012 N 09��-940/12).

    ����������������� �� �����������, ��� ���������� ���� �������� ������ ����� ������ � ��� ������, ���� ����� ��������� ����� ������������� � �������� ������ � ���� ���������� �������, ������� ������� ����� �������� �������� ��������� � ��� ���������� ������ ������� ����� ���������� ��������������� ���������� � ����� ������������ ��������, � ������� ����� �������, ��������, ��� ������� ������������ � ��������� �������� �������� ������ �� ����� ����.

    ���� ������� ������ �� ����� ���� ��������� �� ��������, � ��������� ���������� ������������ ���������� ����� ��������� ����� �������� ��� ���������� ���������� �� ������� ������������, ������� ��������� �������������� �� ��� �� �������� �� �������������� ���� (�. 2 ��. 621 �� ��).

    Главное здесь – отсутствие разногласий.

    Как оформляется продление срока договора?

    По соглашению сторон можно выбрать любой из следующих вариантов:

    • Заключение договора в новой редакции.
    • Заключение соглашение об изменении условий договора в части срока его действия.
    • Заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора поставки.
    • Обмен письмами, то есть направление одной стороной письменного предложения (оферты) о продлении срока действия договора, и получение от другой стороны письменного согласия на это предложение (акцепта).
    • Совершение на договоре надписи о том, что его действие продлено по соглашению сторон с указанием срока, с проставлением подписей и печатей сторон.
    • Порядок продления срока может быть установлен самим договором.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *