N 13��-15292/13).
����� ����, � �������� ������ ����� ����������� �������, ������� ������ ��������� �������� ��������� � ����������� �� ������� �������������� ������. ��������, ��������� ����� ���� �������������, ��� ��������� ������ ��������� ������������ � ����� ��������� ��������� ������� ������ �� ����� ���� �� ��������� ����� ����������� ��������. � ����� ������ ���� �������� �� ������������ �������������, � �������� ������������� ���������� ������������� � �������� ������� ������������� ����������� ������ �����. ��� ������ ��� ����������� ������ � ������������� �� 13.02.2013 �� ���� N �40-19014/12-64-175, ������������� ������� � ����������� �������� ������ �� ��������, ��� ������� ����� ������� ���������� ������� �� ����� ����.
Если результатом ваших действий стала непригодность участка для дальнейшего использования по назначению, то арендодатель через суд может лишить вас первоочередного права на аренду.
Если собственник имущества без веских оснований нарушил преимущественное право нанимателя и в течение 12 месяцев со дня окончания договора оформил сделку с другим контрагентом, то арендатор также вправе обратиться в суд. Именно с такой проблемой в последнее время все чаще обращаются предприниматели к арбитражным юристам.
Один из способов восстановления в судебном порядке привилегии арендатора — передача ему прав и обязанностей по заключенному соглашению.
Также в договоре может быть прописаны и другие пункты: порядок оплаты коммунальных услуг, вопросы страхования имущества, возможность передавать нежилое помещение в субаренду, пункт об обязательной регистрации соглашения в Росреестре, порядок возмещения затрат владельца недвижимости на реконструкцию и ремонт помещения и другие нюансы.
Правоотношения, возникающие в процессе аренды нежилого помещения, регламентируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.
В ст.
Право внесения изменений в договор найма жилого имущества закреплено в п. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации.
Согласно статье 684 ГК РФ, преимущественным правом инициировать пролонгацию договора найма квартиры обладает владелец жилой недвижимости.
При этом пункт 2 этой же статьи указывает на обязанность арендодателя заблаговременно уведомить квартиросъёмщика о:
Статья 671 ГК РФ.
���, � ������������ � ������� ������ �. 1 ��. 621 �� �� �� ��������� ����� �������� ������� ������ ��������� ������� ������ �� ����� ����, ������� �������� ��� ������� ��� ������� �� ��������� ����������. �������� �������� ������� ��� ��, ���������� � �. 31 ��������������� ������ ���������� �� 11.01.2002 N 66, ������� ������, ����������� � ������������ � �. 1 ��. 621 �� �� �� ����� ����, �������� ����� ��������� ������.
������� ������ ������������� � �������� ������ �������, �������� �������� �� ��������� ����� �������� ��� ���������� ���������� ������ ������� ��������� ���������� �� ��� �� (��� ����� ������) ���� (�. �. ���� �������� ������������ “�������������”).
Письмо-уведомление на продление действующего контракта по аренде нежилого помещения арендатор направляет арендодателю в том случае, если он имеет приоритетное право аренды. Такое письмо передаётся лично или отправляется почтой.
В письме-уведомлении арендатор просит пролонгировать соглашение об аренде на тех же условиях и указывает сроки.
Автоматическая пролонгация арендного соглашения означает, что контрагентам вообще не нужно ничего предпринимать для продления контракта.
Если нанимателем является юридическое лицо, то уполномоченный сотрудник ставит на документе печать организации и свою подпись.
Отправлять письмо нужно на юридический адрес или адрес для корреспонденции арендатора, указанный в договоре аренды.
Следующий этап пролонгации договора — согласование между сторонами условий соглашения. При отсутствии арендных споров стороны выбирают один из вариантов оформления сделки: дополнительное соглашение или новый договор.
Арендаторам земли при пролонгации соглашения следует учитывать следующие обстоятельства:
Физическое лицо платит 2000 рублей, юридическое – 22000.
Регистрация проводится за 7 рабочих ней, а при обращении через МФЦ – за 9 рабочих дней.
Порядок пролонгации через подписание допсоглашения схож с порядком заключения нового договора, но несколько проще.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Как мы видим, есть три способа продления:
Рассмотрим подробный план действий для каждого способа.
Если собственник – частное лицо, будь то человек или организация, для заключения с ним нового контракта понадобится лишь согласовать условия.
Если же участок принадлежит муниципалитету или государству, в большинстве случаев придется проходить процедуру торгов.
N 17476/08, �������� ��� �� 20.02.2012 N 09��-940/12).
����������������� �� �����������, ��� ���������� ���� �������� ������ ����� ������ � ��� ������, ���� ����� ��������� ����� ������������� � �������� ������ � ���� ���������� �������, ������� ������� ����� �������� �������� ��������� � ��� ���������� ������ ������� ����� ���������� ��������������� ���������� � ����� ������������ ��������, � ������� ����� �������, ��������, ��� ������� ������������ � ��������� �������� �������� ������ �� ����� ����.
���� ������� ������ �� ����� ���� ��������� �� ��������, � ��������� ���������� ������������ ���������� ����� ��������� ����� �������� ��� ���������� ���������� �� ������� ������������, ������� ��������� �������������� �� ��� �� �������� �� �������������� ���� (�. 2 ��. 621 �� ��).
Главное здесь – отсутствие разногласий.
По соглашению сторон можно выбрать любой из следующих вариантов: