Уточнение местоположения границ земельного участка20 000 руб.30 000 руб.участок30 дней1.4. Объединение земельных участков15 000 руб.25 000 руб.участок30 дней1.5. Раздел земельного участка15 000 руб.25 000 руб.участок30 дней1.6. Межевой план земельного участка15 000 руб.25 000 руб.участок30 дней1.7. Первичное межевание с подготовкой межевого плана20 000 руб.30 000 руб.участок30 дней1.8. Образование земельного участка20 000 руб.30 000 руб.участок30 дней1.9. Исправление реестровой ошибки15 000 руб.25 000 руб.участок30 днейПримечение: Минимальная стоимость выезда – 8 000 руб.1.10. Вынос межевых знаков в натуру1 000 руб.2 000 руб.знак5 дней1.11.
1. Запрашиваем ГПЗУ и техусловия на присоединение к сетям.
Документы выдаются вам бесплатно! Но их подготовка требует не меньше месяца времени. ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка.
Это документ из нескольких страниц, который готовится непосредственно под ваш участок. В нем максимально точно указывается что и где (в пределах участка) вы можете строить.
Без получения этого документа даже не начинайте строительство!
Только выданные вам Техусловия определяют, будет ли у вас (и на каких условиях) блага цивилизации в виде электричества, газа, водопровода и канализации. Прохождение рядом с участком газовой трубы вообще ни разу не гарантирует вам наличие газа в доме.
А от наличия газа во многом зависят и планы на будущее строительство.
2. Приглашаем геодезиста и выносим границы участка в натуру.
3.
Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи.
Заранее уточните, включен ли интересующие участок в проект, отправив запрос в письменном виде.
Частая проблема, с которой сталкиваются собственники, это отсутствие информации о ранее проведенном межевании участка. Получить сведения можно двумя способами:
Информацию можно уточнить визуально на самой карте либо по заранее известному кадастровому номеру. В специальном разделе вы видите статус землевладения.
Если межевание проводилось, то будет пометка «уточненная площадь», если не проводилось – «декларируемая площадь.
Кадастровая карта носит скорее информативный характер.
Пока ждем уведомления – готовим участок к стройке
Раз у нас есть еще немного времени до начала активных строительных работ и есть точное понимание места, где будет стоять дом – пора подготовить участок к началу строительства:
6.
В неё входят:
Заключение представляет собой обоснование и объяснение всех расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов. Формально заключение требуется в двух случаях:
Но на деле сотрудники Росреестра могут отказать в регистрации изменений, если этой части нет. Поэтому лучше подготовить заключение.
В зависимости от конкретной ситуации в план могут включаться и другие части.
Рассмотрим самые частые случаи и алгоритм действий собственника после межевания.
С 2018 года межевание земельных участков стало обязательной процедурой. Регламентирована она хорошо, и, как правило, затруднений не вызывает.
Что делать после того, как участок размежеван? Какие еще документы нужно получить, чтобы стать полноправным собственником своей земли.
По результатам межевания кадастровый инженер подготовит межевой план. Он содержит в себе данные о вашем участке, его границах и площади.
Оформляется документ на бумажном носителе и в электронном варианте.
Основные моменты с учетом поправок перечислены в Федеральном законе №221 от 24 июля 2007 года.
Для заказа услуги вам понадобятся:
Заниматься определением границ и установлением площади может только аттестованный кадастровый инженер.
Важно отметить, что цена межевания зависит и от географического расположения участка. В каждом регионе расценки свои: в Московской области это 10-30 тысяч рублей, в Ленинградской – стартует от 7-8 тысяч, в остальных регионах – примерно 5-6 тысяч рублей.
Более точную информацию можно получить в ходе предварительной консультации с кадастровым инженером. Стоимость работ фиксируется в договоре.УслугаЦена для физ.
лиц
Цена для юр. лицЕд. изм.СрокиПримечение: Участок площадью не более 2000 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г. Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км.
В ином случае стоимость может быть увеличена1.1. Перераспределение земельных участков20 000 руб.30 000 руб.участок30 дней1.2. Увеличение площади земельного участка20 000 руб.30 000 руб.участок30 дней1.3.
Ставим забор, пока готовятся документы.
4. Получаем ГПЗУ и подаем уведомление о начале строительства.
Вам надо подать уведомление о планируемом строительстве в ваш муниципалитет и получить от него уведомление о соответствии вашего строительства установленным нормам.
Для подачи уведомления вам надо точно определиться с местом “посадки” вашего дома относительно границ участка, формой пятна застройки и этажностью дома.
Для некоторых регионов и муниципальных образований подать такое уведомление можно через портал Госуслуги. Для остальных – в МФЦ.
Если вы знаете разрешенные для вашего участка параметры строительства индивидуального жилого дома, то можете, как и многие другие, начать работы.
Ожидая, что запрета вам не придет. Но, всё же стоит немного подождать и начать работы в полной уверенности в их законности.
5.
Для регистрации права собственности и постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо предоставить в МФЦ или напрямую госрегистратору определенный пакет документов. В этот перечень входит также межевое дело, записанное на диск.
Сотрудник многофункционального центра или делопроизводитель сделает копии сведений с диска и отдаст цифровой носитель обратно заявителю.
Его лучше не выбрасывать и хранить. Поскольку в некоторых случаях вам может понадобится дубликат документа.
Порядок проведения межевания земельного участка предполагает замеры надела, установку фактических границ и площади, составление на базе полученных данных технического документа – межевого плана. Ответственность за содержание бланка несет его разработчик.
Исполнитель заверяет документацию своей подписью.
