В Сбербанке действует ряд программ, позволяющих купить любую недвижимость: вторичное жилье, первичное жилье, строительство дома, землю и так далее
Если одному из родителей не исполнилось 35 лет, можно воспользоваться государственным проектом «Молодая семья». Если по какой-то причине вы не подходите для участия в этой программе, вам следует обратить внимание на проект «Доступное жилье». Оба варианта предлагают низкие процентные ставки, более доступный стартовый капитал и возможность воспользоваться отсрочкой в случае рождения ребенка в семье. Для вышеперечисленных программ особенно выгодна покупка жилья у застройщиков.
Чтобы получить кредит для многодетной семьи, необходимо подтвердить статус многодетной семьи. Следовательно, этот статус может получить только семья, в которой есть как минимум 3 ребенка в возрасте до 18 лет.
На данный момент реализация вышеуказанной процедуры возможна только в одной организации, которая является партнером Сбербанка. Это Дом.рф (АИЖК). Кроме того, стоит учесть более важную деталь. Рефинансирование — это услуга, которую банк выполняет по собственному запросу, а не по запросу клиента.
То есть, согласно положениям законодательства, банк вправе выполнить запрос клиента, но может и отказать в этом.
Если говорить более подробно о самой процедуре, то для ее выполнения вам потребуется предоставить минимум документов.
В него также нужно передать пакет документов по сделке, чтобы ПФР перевел средства маткапитала продавцу.
Квартира оформляется на родителей. При использовании материнского капитала составляется обязательство о выделении долей детям после выплаты ипотеки.
В 2019 году была объявлена мера поддержки многодетных семей, которые уже взяли ипотечный кредит и выплачивают его. Если у семьи заемщиков по ипотеке родился третий или последующий ребенок в период 2019-2022 год, она получает господдержку в виде 450 000 рублей.
Эти деньги направляются строго на полное или досрочное погашение ипотечного кредита.
Программа помощи действует для кредитных договоров, заключенных до 1 июля 2023 года.
При этом также учитываются приемные дети и дети от предыдущих браков. Учитываются и взрослые дети, достигшие совершеннолетия, но обучающиеся в образовательных учреждениях дневную форму (до 23 лет).
Читайте также: В Сбербанке есть льготы по ипотеке для многодетных семей
По окончании льготного периода оферта возвращается к своему первоначальному значению: она равна ключевой ставке ЦБ по предоставленному кредиту плюс два процентных пункта. Семьи, оформившие в этом году субсидируемую ипотеку, будут платить около 9,25%.
Внимание: два процента будут отправлены на оферту ЦБ, действовавшую в день выдачи кредита.
Льготная ставка составляет 6% годовых, что на 3 процентных пункта меньше стандартного кредита. Срок действия пособия будет зависеть от количества детей в семье: если родители присоединятся к программе после рождения второго ребенка, пособие будет использовано; если после третьего поколения или позже — в пределах пяти.
В программе не будут все банки, только большие и большие объемы ипотеки.
Полный список можно посмотреть на сайте АИЖК.
Для тех, кто часто заходит, есть папка лайфхака.
В соответствии с Федеральным законом № 157-ФЗ от 07.03.2019 (скачать) размер помощи на третьего ребенка составляет 450 000 рублей. Стоит отметить, что по тому же требованию материнский капитал не исчерпывается при получении данного пособия. То есть это совершенно разные платежи, каждую из которых можно получать.
Однако для частичного погашения государством кредита Сбербанка для многодетных семей необходимо выполнение некоторых условий:
Однако даже с учетом относительно хороших процентных ставок выбирать срок более 20 лет не стоит.
При оформлении льготного кредита для многодетных семей в Сбербанке также стоит учесть некоторые исключения. Сейчас мы назовем их лишь поверхностно, но чуть позже обсудим их более подробно. Во-первых, материнский капитал может выступать в качестве первоначального взноса.
Во-вторых, в некоторых ситуациях можно полностью избежать внесения первоначального взноса.
Если говорить о требованиях к приобретаемому жилью при оформлении ипотеки для многодетных семей в Сбербанке, то там только одно. То есть оформление ипотечной ссуды доступно только при покупке жилой площади определенной категории.
Можно наглядно рассчитать выгоду.
Допустим, речь о покупке квартиры за 4000000 рублей, заемщик имеет собственные средства в размере 800000 (первый взнос — 20%), то есть в кредит уходит сумма в 3,2 млн.
Что получается:
Если же ипотеку оформляет многодетная семья, расклад будет другим:
Как видно, разница получается очень даже существенной. Переплата снижается на 1 млн. рублей.
Если в семье в период с начала 2018 по конец 2022 года рождается второй или последующий ребенок, она может оформить ипотеку по специальной семейной программе. По ее условиям ставка составит 6% годовых, тогда как средний процент по рынку — 8%.
Условия ипотеки многодетным семьям по этой программе:
Заявки на семейную ипотеку принимаются до конца 2022 года, если последний ребенок рожден до 30 июня 2022 года.
Возможность рефинансирования и реструктуризации.
Людям, заключившим брак, предлагают воспользоваться ссудой в размере 300 тысяч на срок не более тридцати лет. Важно, чтобы возраст супругов не превышал 35 лет. При этом при оформлении жилья в кредит с подтвержденным правом собственности придется переплачивать по ставке 8,5% годовых. Поэтому правительство в лице президента и Сбербанка стараются побудить молодежь создавать зажиточные семьи.
Теперь каждый может переехать в свою квартиру после медового месяца.
После получения сертификата заемщики имеют возможность потратиться на покупку дома. Деньги, выделенные государством из бюджета, можно использовать в качестве первоначального взноса. Закрывают тело ссуды, платят проценты.
От этой услуги нельзя отказаться, потому что по закону должник обязан застраховать свою жизнь при использовании данного кредитного предложения. Это одно из условий оформления ипотеки в Сбербанке для многодетной семьи.
важно знать: Страхование ипотеки Сбербанка
Как оформить ипотечную страховку онлайн
Интернет-страхование ипотеки Domclick: инструкция
Что будет, если не оформить ипотечную страховку
Следующий этап — внесение денежных средств в качестве первоначального взноса. Если вы берете ипотеку в Сбербанке для многодетной семьи без первоначального взноса, мы сразу переходим к завершающим этапам.
Во-первых, вам необходимо зарегистрировать завершенную транзакцию в Федеральном регистре (MFC) или зарегистрировать транзакцию в электронном виде.
