Подать документы на регистрацию можно следующими способами:
Для регистрации права собственности потребуется:
При необходимости регистрирующий орган может затребовать и дополнительные документы.
Однако если документы подавались через МФЦ, срок увеличивается ещё на 2 рабочих дня, требующихся на передачу документов в Росреестр и обратно.
Гражданину необходимо заручиться поддержкой нотариусов, т. к. только их записи и регистрации будут приняты во внимание органами власти; также не будет лишним прибегнуть к помощи юристов, т. к. легко допустить ошибку в процессе оформления сделки, чем, кстати, часто пользуются мошенники. Сложность бюрократического оформления только помогает им.
Для грамотного оформления сделки с обеих сторон потребуются следующие обязательные документы:
Это редкость, поэтому чтобы поменять жилье практически всегда оформляют договор купли-продажи.
Обмен жилыми объектами как раз и будет являться доходом, полученным в натуральной форме.
При этом если одна сторона передала жилплощадь с доплатой, то второй стороне необходимо включить в налогооблагаемую базу стоимость жилища и размер дополнительно полученных денег.
При расчете налогооблагаемой базы также учитывается кадастровая стоимость объекта. На основании п. 5 ст. 217.1 НК РФ, если цена продажи объекта ниже кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0.7, то НДФЛ рассчитывается исходя из кадастровой оценки, умноженной на 0.7.
Так как соглашение мены приравнивается к сделке купли-продажи, у налогоплательщика есть права на получение налоговых вычетов, предусмотренных ст.
220 НК РФ.
Росреестре.
Существенными моментами такого договора являются:
При необходимости в договоре фиксируются и дополнительные моменты – в частности, касающиеся прав и обязанностей участников сделки.
Согласно ГК РФ, договор мены не предполагает каких-либо дополнительных условий, если участниками сделки являются родственники. Однако свои нюансы вносит налоговое законодательство. Согласно ст.
Он может осуществляться следующими способами:
По одному из них владелец продаёт свою квартиру, по второму – покупает новую у того лица, которое на предыдущем этапе выступало в качестве покупателя.
Нужно ли платить налог при обмене квартиры да еще и с доплатой?
Например, Вы владеете квартирой менее 3 лет, оцениваете ее в 4 млн (купили ее по договору долевого участия за 2 млн) и поменяли ее на квартиру с доплатой. Разумеется, деньги Вы не только в руках не держали (от этой квартиры), но даже еще и доплатили… т.е.
понесли какие-то дополнительные расходы…
Наш «справедливый» взгляд говорит, что налог оплачивать не надо, так как дохода-то у Вас нет…
А Федеральная налоговая служба и налоговый кодекс РФ (закон) считают по-другому!
Министерство Финансов РФ в очередной раз в письме от 07.08.2020 года N 03-04-05/69440 подчеркнуло, что к договору мены применяются правила о купле-продаже, и лицо, отчуждающее имущество по договору мены, признается продавцом, получающим доход.
Вероятность взыскать невыплаченные деньги крайне мала.
Статья 568 ГК РФ. Цены и расходы по договору мены
Законный обмен с доплатой возможен только в отношении приватизированных или изначально частных квартир.
Ей необходимо будет уплатить налоговый сбор в сумме:
(1500000 – 1000000) × 13% = 65000
Освобождены от обязанности уплачивать НДФЛ с обмена жилплощадью собственники, владеющие объектом недвижимости более 5 лет. Если жилье было приобретено до 2016 года, то минимальный срок владения составляет 3 года.
Если обмен производился после 01.01.2020 года, то минимальный срок владения так же 3 года (при условии обмена единственного жилья).
Если в собственности одного владельца квартира была более минимального срока, а в собственности другого – менее, то владелец, в чьем распоряжении имущество было менее 3 или 5 лет обязан заплатить налоговый сбор.
Если граждане проживают в квартире на основании договора социального найма, то они также имеют право обменять жилплощадь на равнозначную.
Применительно к сделкам с жильём возможно использование как встречных договоров (когда продавец выступает затем покупателем по отношению к другой квартире, ранее принадлежавшей покупателю), так и целых «цепочек», когда деньги, вырученные от продажи одной квартиры используются для покупки другой, а сам покупатель затем выступает продавцом уже в следующей сделке.
Договор купли-продажи регулируется правилами, предусмотренными главой 30 ГК РФ. В тех случаях, когда речь идёт о покупке жилья у застройщика или иной коммерческой организации, а покупателем выступает обычный гражданин, кроме норм ГК РФ может применяться и Закон РФ «О защите прав потребителей».
Ни договор мены, ни договор купли-продажи жилья сами по себе не регистрируются.
Обязательство составить акт приема-передачи проданной квартиры обеими сторонами, а также сроки и порядок данной процедуры.
При заключении договора с доплатой важно прописать сумму доплаты, а также то, на каком основании происходит доплата.
Не лишним будет приложить экспертное заключение об оценке квартиры, если таковое имеется. В случае, если одна из сторон сделки подаст в суд с заявлением о недействительности сделки, экспертное заключение станет весомым доводом в пользу той стороны, которая предусмотрительно провела и нотариально заверила оценку квартиры.
Нет, договор заполняется точно так же, как и договор мены с доплатой.
