Приобретательная давность — это правовой механизм, позволяющий лицу, добросовестно, открыто и непрерывно владеющему имуществом как своим собственным, получить на него право собственности по истечении установленного срока. Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности и применяется как к недвижимому, так и к движимому имуществу.
Такой механизм актуален для тех, кто долгое время владеет чужим имуществом, не имея законного подтверждения прав на него. Чаще всего приобретательная давность востребована для признания прав на недвижимость (например, земельные участки, здания) и движимое имущество, на которое собственник утерял документы. Важно отметить, что для успешного признания права собственности требуется соблюдение ряда условий, закреплённых в законодательстве.
В этой статье мы подробно рассмотрим понятие приобретательной давности, её условия, сроки и процедуру признания права собственности, а также приведём практические примеры её применения.
Добросовестность предполагает, что владелец получил имущество законным путём и не знал о нарушении прав собственника. Например, если имущество было приобретено в результате мошенничества или кражи, такое владение не может считаться добросовестным. Однако, в случае наследования имущества, если наследник не знал, что оно было получено незаконно, владение будет считаться добросовестным.
Непрерывность означает, что владение имуществом не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Непрерывность не нарушается, если имущество временно передавалось в пользование другим лицам, например, по договору аренды, или переходило к наследникам в порядке правопреемства (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Лицо должно использовать имущество так, как если бы оно являлось собственником, не имея при этом договора или иного законного основания владения (например, аренды). Владение по договору не может привести к приобретению права собственности по приобретательной давности (п. 15 Постановления Пленума №10/22).
Только при выполнении всех этих условий лицо может претендовать на признание права собственности по истечении установленного срока.
УсловиеОписаниеОткрытость владенияЛицо не скрывает факт владения имуществом. Например, владелец может огородить участок или поставить строение, показывая своё владение.Добросовестность владенияВладелец не знал и не должен был знать о том, что его владение нарушает права собственника. Владение не может быть результатом незаконных действий.Непрерывность владенияВладение не прерывалось на протяжении всего срока приобретательной давности, и, если имущество передавалось в аренду или по наследству, срок владения продолжает исчисляться.Владение как собственным имуществомЛицо владеет имуществом как своим, не имея законного титула (например, аренды или ссуды).
Сроки приобретательной давности, необходимые для признания права собственности, различаются в зависимости от типа имущества. Эти сроки установлены статьёй 234 ГК РФ и не могут быть изменены по соглашению сторон или иным образом. Приобретательная давность относится к императивным срокам, что означает её обязательность для всех участников гражданских правоотношений.
Течение срока приобретательной давности начинается только после истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества (ст. 301 ГК РФ). Это значит, что если имущество было утрачено собственником и исковая давность для его истребования не истекла, приобретательная давность не начнётся до истечения этого срока. Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), после чего начинается отсчёт времени для приобретательной давности.
Срок приобретательной давности также сохраняется при правопреемстве. Если имущество переходит от одного лица к другому (например, по наследству), то новый владелец может «прибавить» время владения предыдущего владельца к своему сроку (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Это позволяет правопреемникам продолжить срок давности, не начиная его заново.
Тип имуществаСрок приобретательной давностиПримечанияНедвижимое имущество15 летТребуется государственная регистрация права собственности.Движимое имущество5 летВключает транспортные средства, предметы домашнего обихода и другие движимые вещи.
Признание права собственности по приобретательной давности требует обращения в суд, особенно если речь идёт о недвижимости, требующей государственной регистрации. В зависимости от обстоятельств дела, это может быть сделано в порядке искового или особого производства.
Исковое производство
Если прежний собственник имущества известен и имеются спорные моменты, иск подаётся против этого лица с требованием признания права собственности. Истец должен представить доказательства того, что он владел имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении установленного срока. В случае признания иска суд выносит решение, которое становится основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Особое производство
В случаях, когда прежний собственник неизвестен или утрачен, лицо обращается в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования имуществом как своим собственным. К рассмотрению привлекаются представители органов государственной регистрации, а также другие заинтересованные лица. Заявитель должен предоставить доказательства добросовестного владения, а также документально подтвердить, что он владеет имуществом на протяжении требуемого срока.
Для подтверждения права собственности по приобретательной давности истец или заявитель должны собрать доказательства, которые могут включать:
Эти доказательства должны демонстрировать соблюдение всех условий приобретательной давности, включая добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Стоит учитывать, что право собственности не может быть признано по приобретательной давности на объекты, возведённые самовольно (например, на участках, занятых без разрешения). Кроме того, некоторые виды имущества могут быть исключены из оборота (например, объекты культурного наследия), что делает их недоступными для приобретения по давности.
Для более наглядного понимания приобретательной давности приведём несколько примеров из практики.
Гражданка Иванова владеет участком в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) на протяжении 18 лет. На момент приобретения участка он был заброшен, а документы на него утрачены предыдущим собственником. Иванова фактически владеет землёй: она огородила участок, посадила деревья, оплачивала взносы в СНТ, налог на имущество и несла иные расходы по его содержанию.
Собрав доказательства своих расходов и предоставив свидетелей, Иванова обратилась в суд с иском о признании права собственности на участок по приобретательной давности. Суд удовлетворил иск, признав, что её владение было добросовестным, открытым и непрерывным. На основании решения суда Иванова зарегистрировала своё право собственности.
Гражданин Петров проживал в квартире, собственник которой умер, не оставив наследников. В течение 15 лет Петров оплачивал коммунальные услуги, проводил ремонты и благоустраивал жильё. После этого срока Петров обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования квартирой как своим собственным имуществом.
Суд, рассмотрев представленные квитанции и акты о ремонтах, а также показания свидетелей, признал право собственности за Петровым по приобретательной давности. После вынесения решения он смог зарегистрировать своё право на квартиру в Росреестре.
Гражданин Смирнов приобрёл автомобиль без документов и использовал его на протяжении 6 лет. Чтобы зарегистрировать право собственности, он обратился в суд, предоставив доказательства добросовестного владения, включающие квитанции за ремонт и свидетельские показания.
Суд удовлетворил заявление Смирнова, и на основании решения он смог зарегистрировать автомобиль на своё имя в ГИБДД.
Эти примеры наглядно показывают, что соблюдение условий приобретательной давности позволяет добросовестным владельцам получить право собственности даже на имущество с отсутствующими документами.
ПримерОписаниеРезультатЗемельный участок в СНТИванова владеет участком 18 лет, оплачивает взносы и налоги. Документы утеряны прежним собственником.Суд признал право собственности по приобретательной давности.Квартира без наследниковПетров проживает в квартире 15 лет, оплачивает коммунальные услуги и ремонт. Собственник умер без наследников.Суд признал право собственности Петрова, он зарегистрировал квартиру на своё имя.Автомобиль без документовСмирнов владеет автомобилем 6 лет, предоставляет квитанции за ремонт и свидетельские показания.Суд удовлетворил заявление Смирнова, позволив зарегистрировать автомобиль.
Гражданин Сидоров Вячеслав Петрович проживает в г. Екатеринбург и с 2005 года владеет земельным участком, расположенным в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Участок был заброшен после смерти его прежнего владельца, а документы на него утрачены. Сидоров взял на себя содержание участка, огородил его, платил взносы в СНТ и налоги, а также ухаживал за посадками.
Спустя более 15 лет, в 2023 году, Сидоров решил оформить право собственности на этот участок. Поскольку собственник неизвестен, он подал иск в суд о признании права собственности по приобретательной давности.
Пример искового заявления
В Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга
(адрес суда: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 15)
Истец:Сидоров Вячеслав Петрович
(адрес: 620100, г. Екатеринбург, ул. Мира, д. 12, кв. 45)
Ответчик:СНТ «Урожайное»
(адрес: 620500, г. Екатеринбург, ул. Полевая, д. 3)
Цена иска: 1 000 000 рублей
Госпошлина: 13 200 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности
С 2005 года я непрерывно и открыто владею земельным участком, расположенным в границах СНТ «Урожайное», по адресу: 620500, г. Екатеринбург, ул. Лесная, участок № 18, общей площадью 600 кв. м.
Изначально этот участок был заброшен после смерти его владельца, и в СНТ не сохранились документы на право собственности. Я взял на себя ответственность за содержание участка, регулярно оплачиваю взносы в СНТ, налоги и осуществляю уход за растительностью. На протяжении более 15 лет участок остаётся в моём фактическом владении без перерывов, что подтверждается квитанциями, выписками из СНТ и свидетельскими показаниями.
Я не знаю иных лиц, которые могли бы претендовать на данный участок. Считаю себя собственником в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владею данным участком как своим собственным с 2005 года.
На основании вышеизложенного и в соответствии с абзацем 2 статьи 12, пунктом 3 статьи 218, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ и статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ прошу суд:
Приложения:
Дата подачи заявления — «15» апреля 2023 г.
Подпись: ________________ Сидоров В.П.
Приобретательная давность — это важный механизм в гражданском праве, позволяющий лицам, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим имуществом, приобрести на него право собственности по истечении установленного срока. Этот способ приобретения права подходит для различных типов имущества, от недвижимости до движимых вещей, таких как автомобили и оборудование.
Для успешного признания права собственности необходимо соблюсти все условия приобретательной давности, установленные статьёй 234 ГК РФ, и собрать доказательства добросовестного владения. В зависимости от типа имущества, срок приобретательной давности может составлять 15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества. В случае спора право собственности подтверждается в судебном порядке, что позволяет зарегистрировать право в государственных органах.
