�� ������ ����� ������ �������� ����������� ��������� ���������� � ��������� �� 30 �� 90%. ����� ������� �� ������ �������� (��� �����������, ���� �� �� � �������� � �.�.) � ��������� � ��������� �� 30 ���� �� 60 �������.
��� ���� ������� ��� ���� ��� �� �������� ����������� ���������?
1. �������� ��������������� ������ ����������� � ���������������� ����� �������� �� ������ ����� ������ ���������, � ���� ����������� ����������� ��������� �� �������������, �� �� ��������� �� ������ � �� �� ��������� �� �� ������ ������ ������! ��� �����, ��� �� ���������� ����� ������ ���� ��� �������.
2.
Подробнее о нюансах сделки с государством по реализации земельного участка и как продать недвижимость по кадастровой стоимости, можно узнать в этом материале.
Налоговый инспектор, сравнивающий сумму в договоре со Справочником Кадастровой палаты, не только поднимет сумму, из которой будет высчитываться выплата в пользу государства, но и может посчитать действия продавца махинацией, и вместе с полной стоимостью налога придется заплатить пени.
Кадастровая стоимость – это величина, которую применяют в основном для расчета налоговых отчислений. Она не такая гибкая, как рыночная стоимость, меньше зависит от состояния рынка и часто очень сильно отличается от суммы, указанной в договоре купли-продажи земли.
Часто из-за непонимания, как она вычисляется, возникает ряд проблем.
В зависимости от целей и потребностей собственника, выбирается либо балансовая, либо кадастровая стоимость.
Для юридических лиц, владеющих недвижимостью, балансовая стоимость является основной для составления отчетности и определения налогооблагаемой базы. Она отражает фактическую стоимость актива и используется для расчета налога на имущество. Балансовая стоимость может быть изменена на основе рыночной стоимости и проведения оценки активов.
Кадастровая стоимость, в свою очередь, используется для расчета налога на недвижимость, начисления платы за землю и определения размера арендной платы.
Она основывается на оценке характеристик объекта недвижимости, таких как площадь, материалы строительства и техническое состояние.
Балансовая стоимость здания позволяет оценить его рыночную ценность и определить его ликвидационную стоимость при определенных условиях.
Кадастровая оценка, в свою очередь, основывается на данных о местоположении, характеристиках и функциональном назначении здания. Это более объективный метод, так как он базируется на специальных кадастровых и технических данных, а также на статистических показателях рынка недвижимости. Кадастровая стоимость здания актуальна для налогового оформления и государственного регулирования.
Каждый метод оценки имеет свои достоинства и ограничения, поэтому выбор между ними зависит от конкретной ситуации и целей оценки.
������ ������ �������� �� �������� ����������� ����������� ���������, �������� �������� �� ����������� ����������� ���������
���� ������� �� ����������� ����������� ��������� �������� � ����������� ������ �� 29.07.1998 N 135-�� (���. �� 03.08.2018) “�� ��������� ������������ � ���������� ���������”, � ��� �� �� ����� ����������
���� ������, ��:
1. ���������� ����������� ����������� ��������� ����� ���� �������� ������������ ������ � ���� � �������� �� ������������ ������ � ����������� ����������� ����������� ���������. ��� ������, ��� ����������� ���� ����������� ������ ������ ��������.
2. ���������� ����������� ����������� ��������� ����� ���� �������� ����������� ������ � ���� ��� ��������.
1,5 �������� � ��������� ������ ��������� ��������
��������� ���� �� ���������� ������ ������������ ��� ����������� ��������� ��������� �������� �� ��������� �� 1 ������ ����, ����������� ��������� ��������.
��� ����������� ����������� ��������� ���������� ���������� � �������� �/��� ����������� ���, � ����� ������������ ����������� ��������� �� ������ ��������. ������ 24.19. ������������ ������ � ����������� ����������� ����������� ��������� 135-�� “�� ��������� ������������ � ���������� ���������” ���������� ������� ����������� ����������� ��������� � ������� ������ �������� ��������� �������� ������������ � ����� �����������.
Дело в том, что НК РФ ввел кадастровую стоимость объекта недвижимости как единицу, из которой высчитывается налог, только с 1 января 2016 года.
Если недвижимость была приобретена ранее, НДФЛ высчитывается из цены, указанной в договоре купли-продажи земли. При новом же законодательстве сумма в документах должна превышать 70% от кадастровой стоимости. У решения продавать недвижимость по кадастровой стоимости есть ряд плюсов и минусов.
Плюсами можно считать прозрачность такой сделки перед налоговыми органами и легкость расчетов.
Минус для собственников, которые приобрели участок после начала 2016 очевиден – это самая большая возможная итоговая сумма налоговой выплаты относительно цены земли.
Формула расчета коэффициента целесообразности оспаривания (КСО) имеет вид:
(1)
где: – текущая стоимость денежного потока выигрыша собственника в связи с положительным решением комиссии или суда об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества на уровне его рыночной стоимости, рублей;
– затраты собственника на процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества, рублей.
Выигрыш собственника в одном налоговом периоде равен разности между суммами налога на недвижимое имущество до оспаривания его кадастровой стоимости и после изменения величины налогооблагаемой базы в результате положительного решения комиссии или суда об установлении значения кадастровой стоимости объекта налогообложения на уровне его рыночной стоимости.
Но в то же время за январь-август 2015 года суды не рассмотрели и 50% дел.
По нашему мнению, существенного роста числа заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в случае расширения практики исчисления налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости ожидать не следует. Этот вывод обусловлен двумя причинами: достаточно щадящим режимом налогообложения и высокой информационной определенностью рынка жилья, имеющего в большинстве случаев типовые характеристики, позволяющие оценщикам строить адекватные рынку соответствующие модели массовой оценки. Маловероятно, чтобы кадастровая стоимость квартиры или жилого дома на дату оценки отличалось от рыночной стоимости больше чем на 30%.
Небольшое расхождение в кадастровой и рыночной стоимости не будет мотивировать собственника жилья на участие в процессе оспаривания кадастровой стоимости. Рассмотрим это предположение на примере.
Приведенный взгляд на соотношение понятий «недвижимость», «недвижимое имущество», «объект капитального строительства» в целом согласуется с положениями Налогового кодекса РФ, оперирующего термином «Недвижимое имущество», но противоречит ст. 130 Гражданского кодекса РФ, в которой недвижимость и недвижимое имущество рассматриваются как синонимы. Смежное по отношению к Гражданскому кодексу РФ законодательство (налоговое, об оценочной деятельности) и современная правоприменительная практика требуют внесения изменений в указанную статью Гражданского кодекса РФ.
Процесс определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, представляющих собой недвижимое имущество, а также оспаривание их собственниками ее результата находится на стадии становления.
�����! ������ ������ �������������� �� ����, �� ��������� �� ������� ���������� ����������� ���������. ���������� ���� ����� ������� ����������� �������. ������ ������� �������� ��� �� ����������� �������� � �������������� ������ (� ������, ���� ����� �� ������ ����� ������ �� ��������� ���� – �������� � ��� ������� � ���������� ����������� ��������� �� ������ �������� ����������)
���������, ����������� ��� ���������� ������
������� 1. ����������� ��������� ������� ��� ��������. � ���� ������ ���������� ������������ ��������� � ������������ �� ��������� ��������:
1. �������������������� ���������: ������������� � ������������� �� �����/������� ������ ���������� ������� � ������������ 2. ����������� ������� � ������������ ������ 3.