Смена арендодателя по договору аренды образец доп соглашения

Замена арендодателя

В дополнительном соглашении можно указать изменение арендодателя, если какая-либо сторона хочет передать свои права и обязанности по аренде нежилого помещения другой стороне. Это может происходить в случае продажи или передачи права собственности на помещение.

2. Изменение срока аренды

Стороны могут договориться о продлении или сокращении срока аренды нежилого помещения. Такое изменение может быть необходимо, если арендатору требуется больше времени для использования помещения или если арендодатель планирует провести реконструкцию помещения.

3. Изменение ставки арендной платы

Дополнительное соглашение позволяет изменить ставку арендной платы за нежилое помещение. Стороны могут договориться о повышении или понижении ставки с учетом инфляции, изменения стоимости услуг и согласования новых условий аренды.

4.

Важно помнить, что, например, при изменении площади арендуемого помещения или арендной платы корректировке также подлежит общая стоимость договора, если она определена в его первоначальной редакции.

Необходимо учитывать, что все условия, предусмотренные договором и не оговоренные в дополнительном соглашении, продолжают действовать в первоначальной редакции, изложенной в договоре. Важно в данном документе использовать формулировки, исключающие неоднозначное или неверное толкование договорных положений.

Прочие нюансы соглашения

Дополнительное соглашение к договору аренды оформляется в двух равнозначных экземплярах, подписываемых представителями обеих сторон.

Наиболее существенным требованием, предъявляемым в отношении дополнительного соглашения – это соблюдение формы ранее заключенного договора.

Смена арендодателя по договору аренды образец доп соглашения

Если для основного договора нужна регистрация, она будет нужна и для дополнительного соглашения.

При этом важно учитывать одну особенность. Договоры аренды недвижимости нуждаются в государственной регистрации в случае, если срок их действия превышает один год.
Если предположить, что основной договор аренды квартиры, например, был заключен на 1 год и не был зарегистрирован в Росреестре, а дополнительное соглашение продлило его на 2 года, то зарегистрировать потребуется как основной договор, так и соглашение к нему.

Содержание соглашения

Составляя соглашение, следует ориентироваться на содержание и способ изложения условий в основном договоре.

Смена арендодателя по договору аренды образец доп соглашения к трудовому договору

ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения сделки и содержании ее условий.

Например, если собственник предоставил арендатору арендные каникулы, а затем продал помещение — допник о предоставлении каникул для нового собственника не имеет юридической силы. Новый собственник вправе учесть положения допсоглашения.

Если основная сделка не зарегистрирована, то доп.
соглашение к договору найма и прочим арендным сделкам регистрировать не нужно.

Образцы допсоглашений

Смотрите также: как составить дополнительное соглашение о продлении срока договора

Вот образец для изменения стоимости сделки:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

О внесении изменений

в договор аренды нежилого помещения № 321043 от 05.08.2021

г.

Смена арендодателя по договору аренды образец доп соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение о правопреемстве должно содержать следующие элементы:

• Информацию о сторонах договора аренды (арендодатель, арендатор и новый арендодатель), включая их полные наименования, адреса, контактные данные и реквизиты
• Дату заключения и регистрацию дополнительного соглашения
• Правовые основания для совершения предполагаемого правопреемства и перечень документов, подтверждающих полномочия нового арендодателя
• Порядок передачи реального имущества и сдачи-приема
• Сведения о размере арендной платы, сроке аренды и других условиях, оговоренных в исходном договоре аренды
• Подписи сторон и печати организаций (при наличии)

Дополнительное соглашение о правопреемстве должно быть составлено в письменной форме и подписано всеми сторонами договора.

Если процедура необходима, допсоглашение будет действительно только после госрегистрации. Не нужно регистрировать:

• соглашения к договорам действием меньше года;
• изменения, касающиеся платы за аренду;
• повышение/понижение арендных платежей.

Порядок регистрации допсоглашения такой же, что и при регистрации основного договора.

Образец

Допсоглашение №33

К договору аренды нежилого помещения №8877 от 2 июля 2020 года

г.
Москва

1 ноября 2020 года

ООО «Площадь», именуемое «Арендодатель», в лице руководителя Иванова И.Л., работающего на основании Устава, и ООО «Стройка», именуемое «Арендатор», в лице руководителя Зайцева Д.Д., действующего на базе Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили допсоглашение №33 к договору аренды №8877 от 2 июля 2020 года о следующем:

1.

Как правило, предприниматели не покупают, а снимают помещение для ведения бизнеса. При этом составляется договор аренды. Обычно он является долговременным.
В процессе длительного времени может возникнуть необходимость в изменении условий. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения.

Образец его вы можете посмотреть на нашем сайте.

ФАЙЛЫСкачать пустой бланк дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения .docСкачать образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения .doc

Можно ли внести изменения?

Законами не возбраняется внесение изменений. При этом составляется допсоглашение. Интересно, что нормативные акты не содержат требования к этому документу.

Правила его оформления определяются на основании положений ГК.

Это позволит избежать споров и неоднозначностей в будущем.

4. Законодательные ограничения

Необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством, при внесении изменений в договор аренды нежилого помещения.

Некоторые изменения могут быть запрещены или требовать дополнительного согласования с соответствующими органами, например, при изменении вида использования помещения.

Важно иметь в виду, что не все изменения могут быть внесены в договор аренды. Если изменения не соответствуют законодательству или же стороны не достигли согласия, необходимо обратиться к юристу для консультации и разрешения возникшей ситуации.

Какие изменения можно вносить?

Дополнительное соглашение о смене арендодателя нежилого помещения позволяет вносить разные изменения в существующий договор аренды.

Ниже приведены некоторые изменения, которые можно внести:

1.

Оформляется это взаимное согласие в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

По сути изменения приводят к видоизменению основного договора. То есть новые условия, достигнутые в результате согласия сторон, отменяют старые условия.

Поэтому дополнительное соглашение становится неотъемлемой частью основного (первичного) договора аренды.

Форма соглашения

Дополнительное соглашение может быть оформлено только в письменном виде по правилам составления договоров. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность дополнительных соглашений.

Это значит, что, несмотря на договоренность арендатора и арендодателя, действовать будут старые условия. Подобное может быть весьма досадно для любой из сторон.

Например: Арендатор и арендодатель договорились о снижении стоимости аренды на 20% и об оплате аренды раз в полугодие.

Стороны вправе вносить в текст сделки изменения и дополнения. Закон не ограничивает стороны в количестве изменений и их периодичности.

Рассказываем, как составить дополнительное соглашение к договору аренды о внесении изменений.Навигация

1. Можно ли внести изменения в договор аренды
2. Какие изменения можно вносить
3. Нужно ли обращаться в госорганы
4. Образцы допсоглашений
5. Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Можно ли внести изменения в договор аренды

Арендные правоотношения регламентируют глава 34 Гражданского кодекса РФ и общие положения главы 28 ГК РФ.