N 58-��
��������� �������� � ���� � 14 ����� 2022 �.
����������� ����� �� 30 ������� 2021 �. N 476-��
��������� �������� � ���� � 1 ����� 2022 �.
����������� ����� �� 30 ������� 2021 �. N 449-��
��������� �������� � ���� � 30 ������� 2021 �.
����������� ����� �� 30 ������� 2021 �. N 436-��
��������� �������� � ���� � 1 ������ 2022 �.
����������� ����� �� 2 ���� 2021 �. N 352-��
��������� �������� � ���� � 1 ������ 2022 �.
����������� ����� �� 2 ���� 2021 �. N 343-��
��������� �������� � ���� � 22 ������� 2021 �.
����������� ����� �� 1 ���� 2021 �. N 273-��
��������� �������� � ���� � 1 ���� 2021 �.
����������� ����� �� 11 ���� 2021 �. N 170-��
��������� �������� � ���� � 1 ���� 2021 �.
����������� ����� �� 30 ������ 2021 �.
Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
Статья 14.
Особенности обращения взыскания на предмет залога
Статья 15. Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества
Статья 15.1, статья 15.2, статья 15.3.
Утратили силу
Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
Статья 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве
Статья 15.6.
Страхование гражданской ответственности застройщика
Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
Статья 17.
Однако применять эти нормы можно только в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января того же года.
В конце 2024 года законодателем предпринята еще одна мера поддержки застройщиков – продление моратория на взыскание неустойки до 30.06.2025 (Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916).
Указанный мораторий должен был закончиться 31.12.2024. Его суть заключается в запрете на начисление неустоек и убытков с застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ.
Так, учитывая нововведения, нельзя начислять неустойку, а также убытки застройщику за период с 01.01.2024 по 30.06.2024.
Ранее в период начисления неустойки не включался период с 18.02.2024 по 31.12.2024. Таким образом, мораторий на начисление неустойки установлен законодателем более чем на один год.
Анализ указанных изменений вызывает много вопросов у юридического сообщества.
Она включает анализ, расчеты, оценки экономической целесообразности осуществления предлагаемого проекта строительства, сооружения предприятия, создания нового технического объекта, модернизации и реконструкции существующих объектов. Технико-экономическое обоснование проекта основано на сопоставительной оценке затрат и результатов, установлении эффективности использования, срока окупаемости вложений.
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства разрабатывается для определения экономической целесообразности и хозяйственной необходимости проектирования и строительства предприятия, здания, сооружения;
3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.
С 1 января 2006 г.
вступила в силу ст.
Если возникший дефект делает объект непригодным для проживания, неустойка рассчитывается от цены договора.
Принятый закон установил запрет на применение неустоек и процентов, которые не установлены законом № 214-ФЗ.
Также уточняется положение о возможности компенсации морального вреда если дольщик – физлицо, приобретающее квартиру для личных или семейных нужд. В таком случае размер компенсации определяется судом в индивидуальном порядке.
В случае если требования дольщика судом были удовлетворены, но не исполнены застройщиком добровольно, суд может дополнительно взыскать с него вдобавок 5 процентов от присужденной суммы.
В середине 2024 года вступили в силу еще одни изменения в закон № 214-ФЗ.
Рассмотрим изменения, которые были внесены и начали действовать в 2024 году.
Первым законом, которым внесены изменения в закон № 214-ФЗ в 2024 году, является Федеральный закон от 14.02.2024 № 17-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Однако изменения были незначительными и не связанными с совершенствованием института участия в долевом строительстве. Так, они касались переименования закона № 161-ФЗ на закон «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий».
Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки
сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
Статья 2.
Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Статья 3.
N 120-��
��������� �������� � ���� � 30 ������ 2021 �.
����������� ����� �� 30 ������� 2020 �. N 494-��
��������� �������� � ���� � 30 ������� 2020 �.
����������� ����� �� 13 ���� 2020 �.
��������� �������� � ���� � 13 ���� 2020 �., �� ����������� ������ 6 ������ 1 ���������, ���������� � ���� � 28 ���� 2021 �.
����������� ����� �� 27 ���� 2019 �. N 151-��
��������� �������� � ���� � 27 ���� 2019 �., �� ����������� �������� “�” ������ 5 ���������, ���������� � ���� � 28 ���� 2020 �., � ���������� “�” � “�” ������ 8, ���������� � ���� � 28 ���� 2021 �.
����������� ����� �� 25 ������� 2018 �.
N 478-��
��������� �������� � ���� � 25 ������� 2018 �.
����������� ����� �� 29 ���� 2018 �. N 272-��
��������� �������� � ���� � 30 ���� 2018 �.
����������� ����� �� 1 ���� 2018 �.
Однако установлено ограничение: она не может превышать стоимость расходов, которые требуются для устранения недостатков.
Важно отметить, что закон не определяет критериев отнесения граждан к дольщикам, приобретающим недвижимость для личных нужд или с целью предпринимательства. На практике могут возникнуть проблемы при применении указанной нормы.
Застройщикам будет выгоднее доказывать, что дольщик является предпринимателем и покупает объект для бизнеса. Поэтому рекомендуем во избежание проблем в будущем указать цель приобретения жилья в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ).
2.
N 118-��
��������� �������� � ���� �� ��� ������������ ������������� ���������� ������������ ������
����������� ����� �� 30 ������ 2011 �. N 362-��
��������� �������� � ���� �� ��� ������������ ������������� ���������� ������������ ������
����������� ����� �� 28 ������ 2011 �.
N 337-��
��������� �������� � ���� � 1 ������ 2012 �.
����������� ����� �� 17 ���� 2010 �. N 119-��
��������� �������� � ���� �� ��� ������������ ������������� ���������� ������������ ������
����������� ����� �� 17 ���� 2009 �.
N 147-��
��������� ���������������� �� ��������������, ��������� �� 2 ������� 2008 �.
����������� ����� �� 23 ���� 2008 �. N 160-��
��������� �������� � ���� � 1 ������ 2009 �.
����������� ����� �� 16 ������� 2006 �.
N 160-��
����������� ����� �� 18 ���� 2006 �.
Ряд положений указанного закона уже вступил в силу в январе 2025 года, а некоторые вступят в силу с марта 2025 года.
Так, с 01.01.2025 сокращен гарантийный срок на отделочные работы. Он устанавливается в ДДУ и не может быть меньше одного года. Срок исчисляется с момента передачи объекта дольщику.
Ранее гарантия на отделку не выделялась из общего гарантийного срока на объект и составляла 3 года.
С 01.03.2025 начнет действовать правило, согласно которому требования к отделке могут устанавливаться стандартами застройщика. Для этого потребуется включить соответствующее условие в ДДУ и приложить к нему стандарт.
Стандарты к отделке будет необходимо зарегистрировать в Федеральном фонде стандартов.