Основная их цель — безопасность садоводов. Так, под строения рекомендуется отводить до 30% площади садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием — не более 50%.
Свод правил также разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные и уточнил площадь земель общего назначения. Теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Появились и рекомендации по созданию необходимых условий для инвалидов и других маломобильных граждан, а также эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования. Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.
«Разумеется, это не значит, что уже существующие товарищества должны пройти через масштабный передел земельных участков.
Такие лица вправе принимать участие в общем собрании товарищества, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании», — отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Также новый закон устанавливает компетенции общего собрания членов объединения и компетенции его председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.
Что, где строить
На садовом участке можно построить жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако новый закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, на которой допустимо капитальное строительство.
В данном случае параметры дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.
Здесь может возникнуть путаница, ведь нужно учесть много правил:
Несоблюдение норм отступов от забора при строительстве дома в СНТ — самая распространенная проблема, из-за которой стопорится вся работа. Лучше доверьте эти расчеты профессионалам.
Никак — до 1 марта 2031 года получать разрешение не нужно.
Сюда включают любые помещения, не предназначенные для проживания, но использующиеся в качестве вспомогательных: гаражи, подсобки, бани, теплицы, сараи.
Итак, подведем промежуточный итог — по умолчанию законодательство разрешает строительство на участке СНТ жилого дома, а также позволяет дополнить его гаражом, сараем, теплицей или другим подсобным строением. Причем в законе не указано, какой именно техникой нужно строить дом, так что вы вправе возвести каркасное здание.
Но, к сожалению, не все так просто.
Они определяют частные нормативы землепользования на конкретной земле.
Как узнать, можно ли строить жилой дом в конкретном СНТ? Обратитесь в МФЦ и закажите выписку.
Согласно подпункту 1) пункта 2 статьи 60 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее – Закон) без проектной (проектно-сметной) документации по эскизам (эскизным проектам) заказчик (собственник) по согласованию с местными исполнительными органами городов республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) может осуществлять строительство индивидуальных жилых домов не выше двух этажей.
Состав и содержание эскизного проекта на строительство жилого дома приведен в приложении 3 Правил, разрабатывается проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Почти полтора года назад вступил в силу новый закон о садоводстве и огородничестве (217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Эксперты Федеральной кадастровой палаты в преддверии открытия дачного сезона напомнили его основные положения.
Понятия «дача» больше нет
Закон вступил в силу 1 января 2019 года. Он исключает из законодательства привычное для россиян понятие «дача» и все, что с ней связано.
Теперь граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН).
До 2020 года лицензия на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным. За пользование недрами без лицензии предусмотрены штрафы.
«Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах».
Обычным гражданам — то есть физическим лицам — такая лицензия не нужна, если их колодец глубиной не более 5 м, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды — не более 100 куб. м в сутки», — пояснила Надежда Лещенко.
Ранее сообщалось, что отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Речь касается уровня шума, дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию.
С марта 2023 года будут действовать новые нормативы для разведения костров на участке:
Суть: дачники смогут официально разводить живность на своих участках
Когда вступает в силу: 1 января 2023 года
Изменения в Федеральный закон №217-ФЗ о разведении кур и кроликов на дачных участках были приняты в июле 2022 года, но официально вступили в силу только в 2023 году.
Теперь садоводы смогут держать на своих участках птицу и кроликов.
Не пугайтесь — они практически идентичны обычным требованиям, которые предъявляются к частным домам.
Частный дом, расположенный в СНТ, должен быть не выше 3 этажей и 20 метров. В качестве начала отсчета используется уровень земли, а за верхнюю точку измерений берется самая верхушка крыши.
Нужно одновременно соблюдать оба этих условия — так, построить трехэтажный дом с очень высокими потолками, который в итоге будет выше 20 метров, не получится! Аналогично не выйдет и построить многоэтажный дом с низкими потолками: высота помещений должна быть не менее 220 сантиметров.
Подвальное помещение за этаж не считается.
Оптимальная высота дома в СНТ — 2 этажа.
Число подсобных помещений законом не ограничивается — вы можете возвести хоть десять сараев на одном участке, если их размещение соответствует нормам.
Сейчас вместо разрешения достаточно просто уведомить соответствующие органы. Чтобы сделать все по закону, вам нужно:
Готово! Стоит отметить, что вместо собственника эти уведомления может направлять подрядная организация.
Построенный дом нужно зарегистрировать. Проще всего сделать это через муниципалитет — отправьте заявление в местную администрацию, а затем следуйте указаниям чиновников.
Они подскажут, какие конкретные документы нужно собрать в вашем случае.
Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки»).
Приемка индивидуальных жилых домов выше двух этажей осуществляется заказчиком совместно с подрядчиком, техническим и авторским надзорами (статьи 73 и 75 Закона).
Ответственность за качество построенного дома несут все участники строительства – заказчик, разработчик проекта, согласовавшая проект организация, подрядчик, технадзор (в случае строительства дома выше 2-х этажей).
Ответственность за эксплуатацию частного дома, других построек и сооружений и затраты на эти цели, а также капитальный ремонт и необходимые меры по инженерной защите территории в пределах усадебного участка (там, где это требуется) несет собственник индивидуального жилого дома.
