Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор). Под непреодолимой силой понимаются внешние и чрезвычайные события, которые не существовали на время подписания договора, возникшие помимо воли сторон, наступлению и действию которых стороны не могли воспрепятствовать (наводнение, пожар, землетрясение, ураган и иные явления природы, а также война или военные действия, эпидемия, принятие органом государственной власти или управления решения, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора, запрет торговых операций с отдельными странами вследствие принятия международных санкций и другие обстоятельства, независящие от воли Сторон).
7.
При фиксации перехода права в Росреестр подается соглашение о расторжении;
Право собственности на квартиру переходит не при подписании договора купли-продажи, а в момент государственной регистрации органами Росреестра (п.
1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ).
По общему правилу, долги по коммунальным платежам не переходят на нового собственника, за исключением платы за капитальный ремонт. При наличии долгов по коммуналке требуется урегулировать их судьбу в тексте договора. Например, покупатель готов погасить имеющиеся задолженности или продавец обязуется оплатить долг за капремонт после совершения сделки купли-продажи.Для сведения: как начисляются пени за просрочку платежа за коммунальные услуги
В случаях, предусмотренных законом, при оформлении договора купли-продажи квартиры обязательно его заверение в нотариальном порядке (ч.
1 ст. 42, п. 2 ст.
Памятка по составлению договора купли-продажи
Перед подписанием Договора купли-продажи в обязательном порядке прочитайте настоящую памятку:
1. Прилагаемый образец договора купли-продажи составлен в интересах Продавца, то есть того кто продает, если наоборот то есть Вы являетесь Покупателем или тем кто Покупает то рекомендую изменить п.3.2.7 п. 4.2. п.5.1. п.5.3. Договора купли-продажи. При этом настоящая памятка составлена как в интересах Покупателя, так и в интересах Продавца.
2. Обязательно проверьте наличие документов права собственности и отсутствие обременений на имущество, если Вы являетесь Покупателем (Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость (Форма-2), сведения об отсутствии обременений на авто, спец технику и другое) или иные документы, свидетельствующие права собственности и отсутствие обременений.
Стороны сделки
Договор купли-продажи квартиры — это документ, который фиксирует условия сделки по ее отчуждению.
3.1.4.________________ (иное).
3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Осуществить оплату Товара в соответствии с условиями п.2.2.
настоящего Договора и представить Продавцу документы об оплате авансового платежа и оставшейся суммы за Товар по Договору, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня оплаты. 3.2.2.
Общая стоимость Товара по настоящему Договору составляет _____________ (прописью) тенге. 2.2. Оплата за Товар по настоящему Договору производится Покупателем в следующем порядке: 2.2.1. Перечислить в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора авансовый платеж в размере ___% от Цены продажи на сумму _______ (__сумма прописью _) тенге; 2.2.2.
3. Обязанности сторон 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. Оказать содействие Покупателю по допуску представителей Покупателя и необходимой для вывоза Товара техники на территорию Продовца на весь срок действия Договора.
3.1.2.
Сдать документы на госрегистрацию можно следующими способами:
После проведения регистрационных действий продавцу вручат экземпляр договора купли-продажи квартиры с отметкой о внесении в ЕГРН записи о переходе права собственности, а покупателю — договор с отметкой и выписку из ЕГРН, где он указан собственником приобретенной квартиры.
Может пригодиться: как узнать, зарегистрирована ли недвижимость в Росреестре
“Основы законодательства Российской Федерации о нотариате”
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
Статья 550 ГК РФ.
Самозанятое лицо на НПД обычно (но не всегда) заключает с заказчиком договор возмездного оказания информационно-консультационных услуг (ГПД). Заказчиком при этом может быть другое физлицо, ИП либо юрлицо. Вопросы, касающиеся заключения ГПД, во всех случаях регулирует ГК.
Плательщик НПД может оказывать информационно-консультационные услуги.
Например, консультировать клиентов по вопросам здоровья, спорта, бухгалтерии. В каждом случае самозанятый должен формировать чеки на оплату. Чек для него – ключевой документ, на основании которого ИФНС рассчитывает, выставляет сумму налога к уплате.
Самозанятый может предложить заключение ГПД заказчику и наоборот. В составлении участвуют, как правило, обе стороны. Они же и подписывают составленный, согласованный документ.
_(ФИО или наименование юр лица)__, в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Продавец), с одной стороны, и (ФИО или наименование юр лица), в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Покупатель), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора 1. 1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующий Товар: (краткая характеристика Товара, укажите наименование и колличество Товара либо отсылку на наименование и колличество Товара) (далее – Товар).
2. Сумма Договора и условия оплаты 2.1.
