Документы для купли-продажи нежилой недвижимости – перечень бумаг, необходимых для оформления ДКП и регистрации перехода права собственности от продавца объекта к покупателю. Нельзя установить субъектов сделки и объект недвижимости, не имея соответствующей документации.
Покупка или продажа нежилой недвижимости регламентирована ст. 130, 131, 549—557 ГК РФ. Основной документ, регулирующий процесс – договор купли-продажи. Он начинает действовать сразу после занесения информации о совершении соглашения в Росреестр.
Продавец должен предоставить:
Выписка из ЕГРН оформляется через Росреестр или МФЦ. Онлайн-документ можно получить через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.
К дополнительной документации относятся:
Если продавцом выступает юрлицо, он должен предъявить учредительные документы и подтвердить правомочие руководителя на покупку или продажу. Узнайте больше о нюансах оформления сделки купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами и с участием ООО, физлица, включая ИП.
Необходимо предоставить паспорт гражданина РФ. К дополнительным бумагам отнесены:
При желании ДКП заключается по доверенности. Главное её содержание – детальный список полномочий. Перечень должен исключать возможные злоупотребления. Указываются только права, имеющие отношение к конкретной сделке. Обозначаются:
ДКП оформляется в письменном виде с подписями участников.
В ДКП здания:
Текст договора включает информацию о границах объекта недвижимости. Предмет договора – право на использование участка, в расположении которого находится объект. Если общая цена в договоре соответствует единице площади, полная стоимость здания определяется фактическим размером продаваемой недвижимости.
В ДКП обозначаются все значимые параметры объекта (адрес, площадь), детально описывается место, где он находится в пределах здания. ДКП не нуждается в нотариальном заверении. Нужно оговорить статус имущества, находящегося в помещении.
Обязательное требование в ДКП – указание детальных сведений о нежилом помещении, а также информации об участке земли, где строение находится. Отличия в документе связаны с видом продаваемого объекта:
Факт продажи объекта в рассрочку указывается в содержании договора. Определяются сроки и система расчёта, приобщается график взносов. Делается первоначальная выплата в процентном размере, обозначенном в соглашении. До окончания выплаты на объект налагается обременение залогом. Продавец может взимать дополнительную плату за пользование помещением на данный период.
Собственник обязан предоставить письменный документ, чтобы известить всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю. В содержании договора обозначаются:
Следует указать результат выполненной экспертизы о выделенной части нежилого строения с детальным её обозначением.
Условия для всех соглашений, кроме участия сторон в долевом строительстве, идентичны. Отличие у бумаг в местах, где обозначается информация об участниках договора и его предмет. К примеру:
В ДКП строений с земельными наделами подробно описываются участки, где расположены постройки. Предметом договора выступает всё строение или часть собственности.
При согласии участников сделки заключается предварительный договор. Он фиксирует условия договорённости сторон и предшествует моменту покупки нежилого строения.
Предварительный договор рекомендуется заключать. Он минимизирует риски в процессе соглашения.
Задаток является регулятором сделки. По договорённости участников он образует 10-30% от суммы соглашения. При нарушении покупателем положений предварительного договора, задаток не возвращается. Если продавец пренебрежёт условиями – он обязан выплатить покупателю удвоенную стоимость задатка.
Для составления предварительного акта нужны следующие документы:
Преддоговор может составить одна из сторон сделки либо совместно. При желании можно привлечь юриста. В предварительном договоре указываются:
Предварительный договор начинает действовать непосредственно с даты подписания.
Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор оформляется письменно и содержит:
Обозначаются качественные характеристики передаваемой недвижимости.
В пунктах предварительного акта можно включить сведения о предварительных расчетах и задатке. Формулировка для задатка следующая:
Рассмотрим, нужно ли составлять акт приёма-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи, а также что для этого необходимо и какова форма и содержание этого документа.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ акт приёма-передачи нежилого помещения составляется в обязательном порядке. Цель – зарегистрировать время передачи строения от владельца объекта покупателю и зафиксировать, что участники соглашения не имеют никаких претензий друг к другу.
Акт оформляется письменно, в нём обозначаются:
Согласно ст. 551 ГК РФ регистрируется право перехода собственности на недвижимость по ДКП.
Регистрацию можно оформить в Росреестре или в МФЦ.
Полный перечень необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Уточнить список можно проконсультировавшись в Росреестре.
В перечень общих документов входят:
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ период регистрации проходит с момента подачи заявления и необходимых бумаг в регистрирующий орган или МФЦ:
Ст. 333.33 НК РФ определяет величину госпошлины.
ДКП будущей недвижимости означает, что:
ДКП – основной документ сделки купли-продажи нежилой недвижимости. Договоры имеют различия, исходя из вида реализуемого строения. Заключение предварительного договора снижает риски при соглашении, покупатель вправе внести задаток за объект. Акт приёма-передачи оформляется в обязательном порядке. Передача прав на недвижимость осуществляется после подписания договора. Нежилой объект переходит во владение покупателя только после регистрации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
