Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
При заключении договора аренды стороны именуются соответственно: арендодатель – лицо, предоставляющее имущество во временное пользование и арендатор – лицо, которое хочет воспользоваться помещением.
Арендатором также может выступать как собственник помещения, так и лицо, действующее по доверенности, при этом им может стать юридическое лицо или любой дееспособный гражданин.
Из п.1 ст.674 и п.1 ст.609 Гражданского Кодекса РФ следует, что оба соглашения должны обязательно оформляться в письменной форме.
Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»
Обратный звонок
Договор найма и договор аренда представляют собой два вида имущественных соглашений, регламентированных положениями гражданского законодательства Российской Федерации. Суть договоров кроется в том, что квартира, дом либо жилое помещение на безвозмездной основе передаются во временное пользование или владение лицу. Многие путают найм и аренду помещений. Эти два понятия похожи между собой, но все-таки между ними есть определенные различия.
Все правовые вопросы, связанные с наймом жилых помещений включая заключение, продление, расторжение договора детально прописываются в Гражданском кодексе.
В частности, в главе 35 действующего нормативно-правового документа.
. При отсутствии пункта о сроке уведомления допускается любой разумный срок вплоть до завершения действия договора. Если арендодатель предупреждался арендатором в обозначенные сроки, однако первый все же подписал договор с других юрлицом-квартиросъемщиком, то у прежнего арендатора имеется право истребовать перевод арендных прав на себя, либо компенсацию убытков.
Наконец, по истечении договора аренды и в отсутствии заявленных намерений сторон о прекращении договорных отношений, а также при отсутствии действий, демонстрирующих прекращение дальнейших взаимоотношений (наниматель остается в помещении и наймодатель не требует его покинуть) – действие договора возобновляется, причем бессрочно.
Заметим, что в отличие от договора найма договор аренды перезаключается именно без ограничения срока, а не на прежний (ранее указанный в договоре) срок.
Также расторгается договор аренды в те моменты, когда имущество, переданное арендаторам имело явные повреждения, которые не были указаны при заключении договорных отношений. Соглашение можно также расторгнуть, если по каким-либо причинам помещение стало непригодно для использования по назначению.
Говоря о найме стоит сказать то, что договор найма можно подвергнуть расторжению по инициативе нанимателя в любое удобное время. Но при этом есть одно обязательное условие. Оно заключается в том, что при желании расторгнуть договор наниматель должен не меньше чем за три календарных месяца в письменном виде уведомить наймодателя о своем принятом решении.
Лицо снимающее помещение – это арендатор, а владельцем является арендодатель. Объектом при заключении договорных отношений найма выступает только помещение в виде квартиры, жилого дома, комнаты. В случае аренды сдаются нежилые помещения. Например, сдать в аренду физическое либо юридическое лицо может магазин, склад, торговую точку, павильон, киоск, производственных цех.
Такие помещения применяются чаще всего для организации и ведения бизнес-деятельности.
Договор аренда регистрируется. Требуется данная процедура в тот момент, когда срок действия арендных отношений между сторонами превысил один календарный год. Не нуждается в регистрации договор займа.
В квартире может сломаться что-то из сантехники или проводки, может потечь кран, затопить соседи сверху. Поскольку такие ситуации нельзя предвидеть, лучше описать сразу в договоре кто будет оплачивать ремонт. Например, распространена практика, когда жильцы сами чинят, а расходы идут в счет аренды.
Если да, то при каких обстоятельствах и на какой срок.
Договор составляется в двух экземплярах: один остается у собственника, а второй передается квартирантам.
Сдача жилья в аренду – это доход физического лица. А значит, тут платить НДФЛ, 13% от полученной суммы.
Собственнику жилья нужно раз в год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплачивать НДФЛ.
Сдача квартиры в найм или аренду – это один из самых распространенных видов пассивного дохода среди населения. Тут не надо знать об инвестициях, фондовых биржа, криптовалюте и так далее. Все просто: есть квартира, есть квартиранты, которые платят каждый месяц определенную сумму.
Вроде бы в этой схеме все хорошо: одна сторона имеет жилье, вторая дополнительный заработок.
Но, зачастую тут не хватает третьей стороны – ФНС, потому что большинство людей сдают жилье втихую, без оформления договора и уплаты налогов. Обернутся это может большими штрафами от ФНС, требованием уплатить налог за все время сдачи жилья.
Сдавать квартиру прозрачно, с договором, уплатой налогов, или втихую – дело ваше.
Он считается заключенным, когда стороны сделки поставили в тексте самого документа свои подписи тем самым подтвердив правоотношения между друг другом.
Договор найма жилого помещения заключается на срок не превышающий пяти календарных лет с того момента, как документ был подписан. Если срок не был обозначен в тексте договора, то тогда он должен быть установлен по верхней границе исходя из положений статьи 683 Гражданского кодекса России.
Договор аренды можно досрочно расторгнуть в судебном порядке. Делается это в том случае, если арендатором было умышленно либо неумышленно испорчено имущество, были нарушены существенные условия в договоре, имели место быть постоянные задержки арендных платежей на срок более шестидесяти календарных дней.
Содержание
Правовое регулирование аренды и найма осуществляется нормами гражданского законодательства, в частности, гл. 34 ГК РФ (“Аренда”) и гл. 35 (“Наем жилого помещения”) Гражданского кодекса РФ.
Сразу необходимо отметить основное отличие данных договоров друг от друга – это объект. Если по договору аренды во временное владение и пользование (или только пользование) может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость, за исключением имущества, аренда которого не допускается или ограничивается законом, то объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира.
Аренда может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами договора.
Поговорим о том, носит ли обязательный характер письменная форма при заключении такого документа. Здесь следует обратиться к статьям 674 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этих НПА говорится о том, что письменная форма обязательна при оформлении любого соглашения будь то аренда или найм.
Если жилье сдается физическому лицу, а не компании, то тогда уместнее заключить договор найма.
В первую очередь это будет правильно с юридической точки зрения и обезопасит участников гражданско-правовой сделки.
В договоре аренды согласно статье 606 Гражданского кодекса сторонами являются арендодатель и арендатор.
