Собственником же является завод / государство в лице администрации.
Ключевой вопрос для населения: «Что передать детям / внукам?». Ситуация обостряется, если недвижимость находится в центре города, но при этом не приватизирована. Помещения «на соцнайме» не могут передаваться по наследству.
Да, родственники умершего могут проживать в квартире, но с определенными оговорками. Кто-то из близких должен стать ответственным нанимателем взаимен умершего (и не факт, что это позволят сделать).
Если никто из родственников не был прописан в квартире, то квартира автоматически перейдет в муниципальную собственность.
Запрещено даже делать перепланировку.
Законодательство позволяет приватизировать ряд объектов:
Есть 2 вида приватизации имущества:
Если говорить о жилых помещениях, то здесь ситуация такая:
Примерно такая схема предусмотрена в ст.
Подготовка технического плана квартиры и оплата государственной пошлины за оформление права собственности – 2 000 рублей, которые делятся на всех, кто принимает участие в приватизации.
Если в квартире, находящейся в социальном найме, прописано несколько человек, и после оформления в собственность жилье планируется продавать, стоит приватизировать его на одного человека.
Приватизация влияет на стоимость оплаты услуг ЖКХ, появляется обязанность по уплате взносов за капремонт дома и ежегодного налога на недвижимость.
«Расприватизация» – отказ владельца жилья от соответствующего права и перевод квартиры в социальный найм.
Приватизация жилого помещения в 2025 году – процедура, которая формально считается бесплатной.
Перевод жилого помещения в нежилое
Как правило, подобная практика распространена среди владельцев квартир, расположенных на первом этаже. Т.е. люди продают недвижимость под офисы, кафе, магазинчики. Если квартира находится в месте с большой проходимостью, почему бы и не продать ее?
Удобно, что:
Для того чтобы перевести жилое помещение нежилое, необходимо пройти согласования.
Но еще до этого придется подать документы на приватизацию.
Договор социального найма подразумевает, что вы только наниматель.
Если речь идет о квартире, в которой вы проживаете по договору социального найма, то расходы на содержание недвижимости несет собственник (как правило, государство). Т.е. муниципальное образование финансирует капитальный ремонт, утепление и прочие работы.
Другой вопрос, что в бюджете всегда нет денег.
Поэтому люди вынуждены жить в «старых обшарпанных домах».
В прессе не раз обсуждали проблему того, что единственную квартиру могут забрать «за долги». Т.е. судебные приставы описывают имущество и изменяют его правовой статус.
И на то есть ряд веских причин.
Практика показывает, что стоимость услуг ЖКХ в случае с приватизированной квартирой вырастает почти в два раза.
Важно отметить: после так называемой «расприватизации» перевести квартиру в собственность обратно на бесплатной основе будет уже невозможно. То есть, повторная приватизация расприватизированной квартиры будет только платной. Исключение – граждане, не достигшие совершеннолетия, и за которых документы подписывали их законные представители.
Тут возможны два варианта:
Исключением может быть лишь запрос, направленный правоохранительными органами или сотрудниками иных уполномоченных государственных ведомств.
Необходимость в получении такой информации может возникнуть по самым разным причинам.
Однако и в этом случае потребуется заплатить за услуги нотариуса, а именно – за оформление отказа от доли одного прописанного в пользу другого.
Пример:
В неприватизированной квартире было прописано шесть родственников. Для того, чтобы приватизировать квартиру с последующей продажей, приняли решение оформить собственность только на одного члена семьи, все совершеннолетние написали отказы, однако приватизировать жилье не получилось – по закону несовершеннолетний гражданин должен был получить долю в собственности.
Для оформления ряда документов требуется время. Сэкономить можно, если доплатить за оказание услуги по планируемой приватизации в срочном порядке, и это тоже влечет за собой дополнительные расходы.
Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.
Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.
Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2025 году – наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости.
Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием.
Жить в государственном помещении позволяет договор социального найма. Именно он является основным документом для приватизации квартиры.
Законодательные правила о приватизации менялись и продлевались за свою жизнь несколько раз:
Сейчас по-прежнему можно превратить государственное жилье в свое собственное и все еще бесплатно. Причем не только жилье. Это может быть земельный участок или нежилое помещение.
