Аренда земли с сервитутом

Аренда – это способ получения земель, при котором собственник предоставляет их заинтересованному лицу во временное пользование. Эта форма может быть как бессрочной, так и с установленным сроком. Обязательное условие здесь – платный характер взаимодействия, возникающий между двумя сторонами, то есть за использование земли арендатор обязан систематически платить собственнику определенную сумму средств.

Сделка аренды носит гражданский характер. Она может быть заключена и между физическими, и между юридическими лицами.

Причем, ее объектом могут выступать как земельные участки, так и любое другое движимое и недвижимое имущество: сооружения, здания, квартиры, техника, оборудование, автомобили и пр.

Сервитут — это право ограниченного использования чьего-либо земельного участка, являющееся обременением для владельца.

Срок действия соглашения является обязательным разделом договора.

Работы должны быть закончены к 30 ноября 2017 года.

В разделе Плата за сервитут должен быть прописан размер оплаты, срок ее внесения, и каким способом она осуществляется.

Плата в размере 2000 рублей за установление сервитута вносится собственнику земельного участка не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления ее на счет, который указан ниже.

Величина оплаты может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год.

В части соглашения о Прекращении действия описываются условия прекращения данного соглашения и обязательность его оформления.

Заключительным пунктом договора является раздел Реквизиты сторон.

Указание существенных условий в соглашении нужно для обеспечения прав более «слабой» стороны заключаемой сделки.

Аренда земли с сервитутом

Чем сервитут отличается от аренды

Критерий

Сервитут

Аренда

Сущность сделки

Обладатель сервитута имеет исключительно ограниченное право использования чужого ЗУ и лишь в тех целях, которые определены законодательно

Арендатор получает ЗУ в свое распоряжение только на определенный срок и может использовать его в различных целях (соответствующих его виду разрешенного использования)

Кто имеет основную часть прав на участок

Основные права остаются у владельца, а обладатель права пользования чужих земель вправе лишь иногда их использовать

Арендатор (не собственник земель)

Документальное оформление

Сервитут устанавливают на основании решения суда, соглашения между двумя сторонами либо того или иного нормативно-правового акта

Посредством договора аренды, подписываемого сторонами.

Примеры частных сервитутов:

• право прохода, проезда и прогона скота по сервитутной территории;
• право использования части территории объекта для своих нужд – возведение построек, выращивание растений, выпас скота, рыбалка и охота;
• возможность забирать часть ресурсов в свою пользу – брать воду из водоёма на обремененной территории, собирать траву и плоды, в некоторых случаях – вырубать и заготавливать древесину;
• вынос части своих построек на территорию соседнего участка – вывод слива воды, установка строительных лесов и балок и прочее.

Наши эксперты предлагали помощь в составлении такого искового заявления на установление сервитута на земельный участок в этой статье.

Срочные

Помимо того, что каждый сервитут действует до устранения причины его установления, можно также прямо прописать срок действия в договоре.

Сдача в аренду земельного участка и земельный сервитут являются сделками, совершаемыми с земельными участками.

Между договором аренды и сервитута существует множество отличий, которые прежде всего касаются их отношения к установлению правомочий.

В статье Вы найдете ответы на следующие вопросы: что такое аренда и сервитут, чем отличается аренда земельного участка от сервитута, как производится процедура регистрации и т.п.

• Что такое аренда?
• Что такое сервитут?
• Основное отличие этих понятий
• Процедура регистрации
• Таблица основной разницы

Что такое аренда?

Аренда – сделка, заключаемая между двумя сторонами, одна из которых предоставляет в пользование принадлежащей ей участок (арендодатель) другой стороне (арендатору).

Давайте рассмотрим примеры сервитута земельного участка.

Публичные

Сторонами сделки в таком случае выступают государство и конкретный человек. Сам сервитут оформляется путем указов государства и иных нормативно-правовых актов, причем какие-либо действия со стороны управомочного лица не требуются.

При этом вопрос решается путем общественных слушаний, где в первую очередь учитываются голоса граждан, которые должны обосновать необходимость установления сервитута на конкретном участке (как проходит процедура установления сервитута?).

Публичный сервитут, как и любой другой, подлежит обязательной государственной регистрации. Помимо прочего, гражданин, который считает, что публичный сервитут приносит ему какие-либо неудобства, может обратиться в суд и либо оспорить факт установки, либо потребовать за это плату.

Возможность извлечения прибыли

Отсутствует

Возможна и нередко является основной целью аренды земли

Характер отношений (бессрочный либо срочный)

Обычно является бессрочным, при этом ни одна из сторон не может устанавливать требований относительно его длительности

Сделка, как правило, носит срочный характер и может быть расторгнута по истечении установленного срока

Возможность расторжения

Договор может быть прекращен лишь на основаниях, предусмотренных ГК РФ (стороны никак не могут на это повлиять)

Разрешается при наличии оснований для этого, предусмотренных в арендном договоре (в том числе, это возможно и по согласию сторон, и по инициативе лишь одной из них)

Судебная практика: частный сервитут на часть участка ответчика

Арбитражный суд, в соответствии со ст. 1 и 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ и ст.

Только при победе в торгах, или если никто более не претендует на участок, можно заключить арендный договор. Далее необходимо его зарегистрировать в Росреестре.

Соглашение на ограничение

Процедура введения сервитута также осуществляется несколькими способами, которые зависят от вида устанавливаемого ограничения пользования земельным участком.

1. Для частного установления обременения достаточно подписать соглашение между двумя сторонами: собственником земельного надела и лицом, заинтересованным в ведении ограничения.

   Затем соглашение должно быть оформлено в Росреестре.

2. Для публичного сервитута проводятся предварительные слушания для всех заинтересованных сторон. На их основании издается правовой акт с указанием зон ограничений.

   Собственники земель, которые затронуты обременением, должны быть уведомлены об этом.

значительную экономию временных затрат по сравнению с периодом оформления договора аренды (от 30 до 68 календарных дней на заключение о сервитуте и 83 календарных дня для заключения договора аренды);

в случае, если срок землепользования не превышает трех лет, то при заключении соглашения о сервитуте значительная экономия финансов достигается ввиду отсутствия необходимости проведения кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет части земельного участка, а также не требуется государственная регистрация (с уплатой государственной пошлины).

Однако, соглашение о сервитуте подходит не для всех целей, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 39.23 Земельного кодекса РФ размещение объектов для которых заключается соглашение о сервитуте не должно препятствовать разрешенному использованию земельного участка.

В данном случае обладатель права использовать чужую землю может совершать те или иные действия в отношении ЗУ, однако основные права собственности, распоряжения и пользования остаются все-таки у собственника.

В качестве примера предоставленного права пользования чужой территорией может выступать разрешение третьему лицу (обычно собственнику соседнего участка) проходить либо проезжать через ЗУ, прогонять через территорию скот, проводить коммуникации к другому участку и пр..

Пример:

Ситуация 1. Сосед может подъехать либо пройти к своему участку исключительно через вашу территорию, и нет иных альтернатив.

Ситуация 2.

Что такое договор сервитута? Для того чтобы воспользоваться территорией смежного земельного участка заключается соглашение между соседями. Обычно собственники земли договариваются в устной форме.

Но для внесения ясности лучшим способом будет заключение договора, в котором должны фиксироваться все права, обязанности и условия его выполнения.

• На какие виды сделок могут заключатся?
• Законодательные акты
• Когда составляется образец соглашения о сервитуте земельного участка либо части его?
• Образец договора об установлении сервитута на земельный участок
• На что обратить внимание при составлении образца договора сервитута земельного участка?

На какие виды сделок могут заключатся?

Под сервитутом понимают установление прав на пользование чужим земельным участком для проведения на его территории каких-либо работ.

Отношения между арендодателем и арендатором всегда устанавливаются на конкретный срок. Максимальный период составляет 49 лет. Более подробно об аренде земли на такой срок мы расскажем в отдельной статье.

Что такое сервитут?

Сервитут предоставляет право лимитированного пользования имуществом, принадлежащим другому лицу или государству.

Законодательно данное право закреплено в статье 274 ГК и в статье 23 ЗК.

Инициатива введения обременения исходит как от частного лица в интересах конкретного круга лиц (частное ограничение), так и от государственного органа в интересах огромного числа людей (публичное обременение).

Основное отличие этих понятий

Существенным отличием аренды и сервитута является их отношение к трем основным правомочиям: владению, распоряжению и пользованию.