Инвестиционные эксперты и аналитики рынка относят ГАБ к пассивному стабильному доходу без особых рисков. Если бизнес не приносит ожидаемых дивидендов, его можно продать и вернуть сумму инвестиций.
Доходность инвестиций оценивается в 15-19% годовых, а срок окупаемости – 7-12 лет. Порог входа в ГАБ начинается от 15-20 млн руб. За эти деньги можно подобрать небольшой объект со стабильным сетевым арендатором. Другие источники называют цифру от 8–10 млн руб., при привлечении ипотечного займа — от 4 млн руб(1,11).
Для инвестиций в арендный бизнес наиболее предпочтительны объекты с долгосрочными договорами аренды (5-15 лет), в котором тщательно обозначены все условия, в том числе: ежегодная индексация, порядок выплат, размер арендной ставки и т.д.
Эффективная маркетинговая стратегия поможет привлечь арендаторов и удержать их.
Передача ГАБ в доверительное управление
Когда готовый арендный бизнес куплен, можно снять с себя все дальнейшие заботы по его ведению. Речь о заключении договора доверительного управления с компанией, оказывающей соответствующую услугу.
При заключении договора доверительного управления собственник передает профессионалам права распоряжаться своим имуществом с целью получения прибыли.
Доверительный управляющий по сути берет на себя ведение арендного бизнеса.
Занимается пролонгацией договора и индексацией арендных ставок, контролирует своевременность поступления арендной платы, ведет деловую переписку с арендатором, общается с ним по любым возникающим вопросам.
Сдаваемая в аренду недвижимость представляет угрозу для городов: от закрытия отелей до того, что их жилые районы кажутся слишком коммерческими на вкус.
Лучший способ убедиться, что вы соблюдаете законы, — это изучить веб-сайт компании, занимающейся арендой жилья, и законы вашего города о краткосрочной аренде жилья. Например, Airbnb обычно ссылается на статьи на сайты вашего местного города как они сделали здесь для Сан-Франциско, чтобы вы могли получить самую актуальную информацию о действующих законах.
Успешный бизнес — это столь необходимое предложение для удовлетворения высокого спроса.
Наиболее популярен стрит-ритейл.
Более надежными, стабильными и выгодными принято считать объекты, где заключен договор со следующими типами арендаторов [5]:
Чтобы понять, что такое арендный бизнес, нужно разобраться, кому он выгоден. Представьте себе, например, что вы собрались сделать идеальный ремонт в своей 1-комнатной, 2-комнатной или 3-комнатной квартире. Чем больше площадь вашей собственности, тем больше денег уйдёт на краски, столярку, ламинат.
Неизменным останется только объём вложений в покупку инструментов, которые в следующий раз понадобится вам лет через 5–10. Сколько ремонтов вы должны сделать, чтобы покупка оправдала себя? На фоне стоимости строительных материалов для той же «однушки» сумма может выглядеть впечатляюще.
Если вы возьмёте перфоратор, набор ключей и плиткорез в прокате, вы заплатите лишь 10% от их продажной цены. Выгодно.
Для некоторых видов товаров понадобятся также кондиционеры для поддержания определенной температуры.
Помните, что предоставление в аренду склада — это коммерческая деятельность, требующая регистрации ИП. Систему налогообложения можно выбрать упрощенная. Что касается кода ОКВЭД, подойдет 70.20.2 — Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.
Существует 4 типа складских помещений, которые различаются размером площади и условиями хранения товаров:
Владельцы коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, помогают предприятиям создать собственное место, чтобы они могли процветать и расти, а владельцы жилой недвижимости могут предоставить арендаторам или гостям удобное место для проживания, независимо от того, как долго (или недолго) они остаются.
Эти 5 простых шагов помогут вам создать прочный бизнес по аренде недвижимости, который осуществит ваши мечты о создании пространств для процветания бизнеса и частных лиц.
Существует два типа арендуемой недвижимости: жилая и коммерческая.
Жилая аренда недвижимости: Дом, приобретенный инвестором (вами!) и проживаемый либо краткосрочными (несколько дней или недель), либо долгосрочными (несколько месяцев или лет) арендаторами.
Рынок офисной недвижимости в 2023 году демонстрирует рост. Идея вложиться в офис и сдавать его в аренду выглядит привлекательной и перспективной, особенно с учетом сужения пространства для безопасного инвестирования. Но инвестора могут смущать предстоящие заботы и хлопоты.
Есть способы их избежать — покупка готового арендного бизнеса и передача его в доверительное управление.
Готовый арендный бизнес (ГАБ) — приобретение ликвидного коммерческого помещения с уже обосновавшемся в нем арендатором. ГАБ таким образом начинает приносить деньги с первого месяца.
Определитесь с типом субъекта предпринимательской деятельности.
Изучив рынок, прежде всего определитесь с типом вашего бизнеса. Если вы этого не сделаете, возможно, вы не сможете найти помещение для аренды или получить финансирование. Даже если ваше помещение будет готово к сдаче в аренду завтра, создание бизнеса узаконит вашу работу, чтобы вы и другие участники признали вашу приверженность вашему предприятию.
Вот некоторые из наиболее распространенных типов бизнеса, которые вы можете выбрать:
Единоличное владение
Некорпоративный тип бизнеса – это когда личные активы владельца бизнеса (например, дом, автомобиль или личный кредитный рейтинг) привязаны к его бизнесу.
