Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003г. № 552. Данное Положение содержало понятие “ветхое состояние жилья”.
Так, согласно п. 2. Положения (утв. Постановлением № 552), непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения):
а) находящиеся в ветхом состоянии;
б) находящиеся в аварийном состоянии;
в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.
Согласно п. 3 Положения, критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных утверждаются Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.
Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных были утверждены Постановлением Госстроя России от 20.02.2004г.
Закон № 188 и 185 гласит о том, что причина предоставления жил. площади в другом районе, отдаленном от поврежденного старого должна оговариваться и разъясняться властями в письменном виде.
Кодекс жилищного хозяйства гласит, что дом, не принадлежащий ремонту, должен быть ликвидирован владельцами. Согласно 32 статье ЖК РФ, собственники самостоятельно организовывают снос строительных сооружений, непригодных для жилья в определенный государством срок. При несвоевременном выполнении данного вида обязательства власти имеют полномочия изъять недвижимое имущество.
Из статистики можно узнать, что муниципалитет 80 % из 100 % проводит демонтаж здания и переселение жильцов за счет собственного бюджета.
Что такое “ветхое жилье”? Наш дом является ветхим, как мне пояснили в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?
Ответ:
Понятие “ветхое жилье” в законодательстве РФ не раскрывается. Ни Жилищный кодекс РФ, ни положение “О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г.
№ 47 не содержит какого-либо упоминания о ветхом жилье.
Иногда муниципалитет снабжает пострадавших жильем малой квадратуры, если в активах государства отсутствуют другие объекты. При данном условии действия властей считается правомерным.
Депутатами думы в закон «Реформирования ЖКХ» 23.12.2019 были внесены поправки. Распоряжение власти было подписано и опубликовано. В документе перечисляются, утверждаются факторы, подтверждающие критическое состояние жилищных помещений, которые требуют дополнительных вмешательств властей (ремонта, полной или частичной реставрации).
Внесение поправок с 21.07.2007 в закон №185 ФЗ «Фонд содействия реформирования ЖКХ» привело к развитию и расширению юридических методов сбережений прав жильцов на снабжение жильем, после признания критического состояния.
В соответствии с законом № 185, была создана программа переселения, которая действует до 2024 года.
34 ответa адвокатов и юристов
Повторяю вопрос, т.к. так никто и не ответил нормально. Как применяется статья 32 ЖК РФ, а именно пункт 8.2, по которому выплачивается только сумма, которая прописана в ДКП, если жильё является единственным? Действует ли статья 35 пункт 3 Конституции РФ о том, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Ведь Конституция является высшим ФЗ. Чтобы быть точным, дом признан аварийным в 2015 году, поправка к ст. 32 была принята в декабре 2019 г., а я приобрёл имущество в 2020 г. Дом внесён в программу расселения, переселение должно пройти до 2025 года, в 2026 году должны снести.
Если на дом официально был составлен протокол к сносу, то информация будет храниться в реестре жилищной инспекции. У покупателя имеется право на проявление интереса к состоянию недвижимого имущества.
Чтобы присвоить статус «аварийное состояние» жилого помещения, владельцам дома нужно приготовить заявление, в котором указать свое желание о проведении экспертной оценки. В случае получения положительного результата документ передать в местную администрацию, где дадут статус «ветхое жилое помещение», и отправят объект на реконструкцию или приготовят к сносу.
Владельцы ветхих домов имеют право самостоятельно выбрать вид государственной помощи: новую квартиру или компенсацию.
Тонкости и особенности переселения.
Отдельная несущая конструкция здания, находящаяся в состоянии, описанном выше, если ее обрушение не затрагивает другие конструкции или не влечет за собой изменения условий проживания или эксплуатации жилого здания в целом, считается предаварийной.
Не сложно заметить, что если ветхое жилье (ветхое состояние здания) характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни, то аварийное жилье имеет деформации и повреждения несущих конструкций и проживание в данном жилом помещении опасно для жизни ввиду реальной возможности обрушения.
Таким образом, сам по себе факт износа здания (выше 70%) не является достаточным основанием для вывода о том, что здание является аварийным или непригодным для проживания по иным основаниям.
Вмете с тем данное понятие широко используется как в названии различных федеральных и местных программ “по регенерации кварталов ветхого и аварийного жилья”, расселению граждан из ветхого и аварийного жилья, так и упоминается в судебных актах.
Ветхое состояние здания – состояние, при котором конструкции, основание (здание в целом) в результате высокого физического износа перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям (“Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности” (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)
Определение понятия “ветхое состояние здания” также содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004 (утв.
БТИ выезжает на дом, проводит измерительно-оценочный анализ повреждений строительного объекта, затем выносит соответствующее решение о состоянии здания.
Если дому присвоят статус «критическое состояние», местная администрация расселит жильцов в новые дома. Перед расселением проводится процедура составление договора-найма, где две стороны заключают согласие на бесплатную или платную аренду жилого помещения с последующим ее выкупом у государства. То есть жильцы оплачивает только коммунальные платежи.
В данную категорию обеспечения некоммерческой аренды входит узкий круг:
Остальная категория людей, которая выбрала договор соц.
3. Аварийное состояние жилого дома наступает в результате:
а) деформации, повреждения, снижения прочности и несущей способности одного или группы несущих конструктивных элементов (фундаменты, стены, несущие перегородки, колонны, перекрытия, балконы, лоджии, крыши, лестницы и другие несущие конструктивные элементы); б) деформации основания здания; в) получения повреждений во время землетрясений, просадок, неравномерных осадков, стихийных бедствий и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований строительных норм и правил к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации; г) аварии, пожара, в случае если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.
4.
