Оформление дома на своем участке — важный шаг для собственника. Без надлежащей регистрации объект недвижимости не считается юридически существующим, что ограничивает возможности распоряжаться им. Например, нельзя продать или передать дом по наследству, использовать его в качестве залога или доказать свои права в случае судебного спора. Кроме того, неоформленный дом может повлечь штрафы от налоговых органов, так как любые объекты недвижимости облагаются налогом, и его неуплата влечет финансовые санкции за 3 последние года, когда сбор должен был быть оплачен. Оформление также облегчает процесс раздела имущества при разводе, так как зарегистрированное строение имеет кадастровую стоимость и её проще учитывать при расчётах в имущественных спорах. На сегодняшний день для регистрации дома доступно 2 пути:
Если земля была зарегистрирована ранее, то предоставлять эти бумаги нет необходимости.
Дачная амнистия, проведенная в соответствии с требованиями, о которых говорит эта пошаговая инструкция, пройдет легко и быстро.
Декларация — это специальный бланк, в котором указываются сведения, касающиеся регистрируемого имущества.
Декларация обязательно должна содержать информацию о будущих владельцах, точный адрес надела и построек, общую площадь, этажность, материалы, из которых изготовлены наружные стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и пр.
Градостроительного кодекса РФ;
В этой статье мы расскажем про второй вариант и, в частности, опишем:
Если вы читаете эту статью, и при этом используете для возведения кредитные средства либо маткапитал, рекомендуем ознакомиться с другим материалом от наших юристов:
Чтобы воспользоваться амнистией для регистрации жилого дома, строение должно соответствовать ряду условий.
На них разрешено строить жилые дома (статья 3 федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, другие ФЗ и нормативные правовые акты).
В случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность садовом ЗУ налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета по НДФЛ после госрегистрации права собственности на построенный жилой дом (подпункт 3 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ).
Ранее НДФЛ можно было вернуть только на покупку жилья, так как дачные дома жильём не считались. Ситуация изменилась с 1 января 2019 года:
Такой подарок сделал Минфин России, опубликовавший разъяснение в своём Письме № 03-04-07/78389 от 07.09.2020.
Проектом закона предполагается:
1. Возможность легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 14 мая 1998 года):
2.
При стандартной подготовке декларации на бумажном носителе нужно обратить внимание на недопустимость ошибок и исправлений и на требования её оформления только на белых листах формата А4 и обязательную прошивку всех страниц.
Для систематизации образовавшегося фонда и перевода строительства в правовое русло был разработан Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.
ФЗ 93 о дачной амнистии указывает на взаимную выгодность процедуры:
По закону оформить в собственность можно участки, которые в своё время были выделены под сады, дачи, индивидуальное жилищное строительство.
В 90-х годах в России существовали отдельные категории земель, не имеющие определенной формы собственности.
* Сроки «дачной амнистии» на дом указаны в данной статье в соответствии с актуальной редакцией Градостроительного кодекса. В настоящее время подготовлен законопроект, которым может быть продлена «дачная амнистия» дома (предполагается ее продление на 5 лет).
Будет ли данный документ утвержден в предлагаемом виде или претерпит серьезные изменения, говорить пока рано.
Узнать достоверную информацию о том, продлилась ли «дачная амнистия» на дома, вы сможете в любое время у наших экспертов.
«Дачная амнистия» — для каких домов:
То есть все те строения, что предназначены для проживания одной семьи и построены в соответствии с требованиями к индивидуальным домам.
Также кадастровые документы не потребуются, если подтвержден тот факт, что участок располагается в указанных границах, т.е. межевание было проведено.
Наличие собственноручно заполненной декларации позволяет воспользоваться процедурой ускоренного оформления постройки. В этом случае для регистрации не нужно получать дополнительных разрешений на строительство.
Вследствие чего процесс оформления становится существенно экономичным. Собственнику необходимо будет только заплатить пошлину за эту сделку.
Процедура подачи декларации очень простая и выполняется в МФЦ или через портал Росреестра.
По срокам она существенно отличается от такой схемы, когда нужно было бы полный пакет документов. После подтверждения регистрации вы становитесь собственником и вправе распоряжаться постройками.
Чистые бланки можно скачать по ссылке https://pravozem.ru/yurist-blanki-deklaracii-dlia-registracii-nedvizhimosti.html
Этот бланк имеет установленную форму, а в качестве сведений в него заносится совершенно вся имеющаяся информация о постройке. Заполнять декларацию следует на все постройки, которые имеются на участке.
К ним относятся частные дома, хозяйственные и подсобные помещения, бани, гаражи, недострои и прочее.
Обратите внимание на то, какие сведения нужно прописывать в этом юридическом документе:
Лайфхаки – ГПЗУ, налоговый вычет за дачу, «пионерские костры» и шашлыки на участках
При всём том, что изменившийся порядок упрощённой регистрации недвижимости позволяет оформить дом, который, по тем или иным причинам, был возведён с нарушением правил, например, без соблюдения минимальных отступов, на безмятежное будущее рассчитывать будет сложно. Существование соседей никто не отменял. Если будут нарушены права собственности владельцев смежных участков, они вправе начать гражданские споры и обратиться в суд.
Придётся искать компромиссы, получать согласие, заверять его у нотариуса и т.д.
«Спасательным кругом», защищающим от водоворота проблем, может быть только выполнение требований градрегламента. А первый шаг при подготовке к строительству на участках ИЖС и ЛПХ – получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).
