Раздел наследства — дело непростое. Особенно, когда имущество переходит в общую долевую собственность, но ни использовать его совместно, ни выделить свою долю в натуральном виде невозможно. Вариант – все продать и разделить деньги тоже не всегда подходит. А значит, надо договариваться. Если решить вопрос миром не получится, придется обращаться в суд.
В таких случаях выручает соглашение о разделе наследства. Разберемся, когда оно необходимо и как оформить его правильно, чтобы избежать споров и претензий в будущем.
Соглашение о разделе наследственного имущества — это договор между наследниками, в котором они определяют, кому и какое имущество достанется после вступления в наследство.
Соглашение составляется добровольно, поэтому предполагается, что интересы всех сторон учтены.
Ст. 1165 ГК РФ позволяет наследникам делить имущество по взаимному согласию. Главное условие — все наследники должны прийти к единому решению, чтобы никто не остался в обиде. Если будет доказано, что соглашение было подписано под давлением или в результате обмана, его можно оспорить в суде и признать недействительным.
Соглашение о разделе наследственного имущества стоит заключать, когда есть наследники по закону или по завещанию, или и то, и другое.
У него осталась жена, а также живы оба родителя. В стандартной ситуации все наследство поделилось бы на три равные части между женой, матерью и отцом наследодателя. Однако позже выяснилось, что у него был сын, который умер намного раньше. У сына было еще двое детей.
По праву представления наследство перераспределилось на четыре равные части, три из которых перешли жене и родителям, а одна — поровну разделилась между детьми сына.
Помимо наследства по праву представления, существует еще одна категория наследников, способных вступить в свои права.
Это иждивенцы, которые могут как входить в одну из семи очередей, так и не входить. Например, на иждивении у ушедшего из жизни человека была гражданская жена, союз с которой не был подтвержден официально в загсе. Такой человек имеет право на получение имущества, которое не может превышать ¼ доли от всего наследства.
Последнее не подвергается процедуре наследования и остается в собственности у вдовы или вдовца.
Таким образом, муж или жена получает половину совместного имущества, а также свою равную с другими наследниками долю в общем объёме наследства.
Если супруги купили или построили дом в течение брака, он считается совместно нажитым имуществом и принадлежит обоим супругам. Если у них был сын, после смерти супруга жена сразу получит в собственность ½ долю дома.
У передачи наследства детям также имеются свои особенности. Главной из них считается право претендовать на имущество, имеющееся абсолютно у всех детей усопшего.
В том случае, если было составлено завещание, долевая собственность наследников прописывается в нем.
Если же разделение владения будет осуществляться по закону, лучшим вариантом будет составление соглашения о разделе имущества. Ознакомиться с порядком и правилами составления указанного акта вам поможет представленная публикация.
Соглашение о разделе наследуемого имущества – это договор, содержание которого отмечает желание участников процесса разделить собственность.
Росреестре (обратиться можно в территориальное отделение Росреестра или ближайший МФЦ).
Для регистрации права надо подготовить документы:
Наследники часто задаются вопросом, нужно ли заверять соглашение о наследственном разделе у нотариуса, особенно, если в наследстве есть недвижимость.
Также они могут предусмотреть компенсацию.
Есть несколько нюансов, которые важно знать о наследстве.
Если одним из наследников является зачатый, но еще не родившийся ребенок, раздел имущества нельзя завершить до его рождения. В противном случае соглашение можно оспорить.
Если усопший не вписал нетрудоспособных членов семьи в свое завещание (несовершеннолетние дети, супруги, родители и другие иждивенцы), они все равно имеют право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).
Единственным исключением в этом случае являются родители, лишенные родительских прав по отношению к ребенку при его жизни.
Выделяются также и другие категории наследников. Иногда они могут входить в первую очередь. К ним относятся:
Первый случай касается ситуаций, когда наследник ушел из жизни раньше наследодателя или одновременно с ним. В этом случае в силу вступает право представления, по которому имущество переходит к детям умершего наследника.
Если таких несколько — имущество делится поровну между всеми претендентами. Однако может быть и исключение. Если наследодатель при жизни составил завещание, лишающее наследства определенных лиц, — они не имеют права на получение доли по представлению.
Например, из жизни ушел женатый мужчина.
Но они хотят перераспределить наследственное имущество по взаимному согласию.
Если в наследство входит недвижимость (например, квартира, дом или участок), соглашение о разделе можно заключить только после того, как каждому наследнику будет выдано свидетельство о праве на наследство с указанием его доли.
Чтобы оформить права на недвижимость после раздела, нужно зарегистрировать их в Росреестре. Для этого понадобятся само соглашение и выданное свидетельство о наследстве. Если же наследники зарегистрировали свои права на недвижимость до заключения соглашения, им нужно будет внести изменения, повторно обратившись в Росреестр.
Когда человек не оставляет завещания, его имущество делится по закону между родственниками.
Совместное проживание в так называемом «гражданском» браке, церковный брак (венчание) – не дают мужчине и женщине права на наследство.
Если муж и жена развелись даже за день до смерти, они лишаются права наследовать друг после друга.
Нередко можно услышать ошибочное утверждение о том, что муж или жена получают самую большую долю в наследственном имуществе – больше половины. Это не так.
Дело в том, что не все имущество, на первый взгляд, принадлежавшее умершему, входит в состав наследственного имущества. Ведь существует понятие совместной собственности супругов – общее имущество мужа и жены, приобретенное кем-либо из них в браке.
Прежде чем делить наследство, потребуется выделить из совместного имущества супругов равные доли, принадлежавшие каждому из них — умершему и живому (по тому же принципу, что и при разводе).
