В противном случае будет действовать правило статьи 682 ГК РФ, которая указывает на неизменность цены в течение всего срока контракта, если в нем не обозначено иное.
При этом важно помнить, что в силу норм статьи 684 ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на продление договора. За 3 месяца до истечения контракта наймодатель должен предложить нанимателю продлить сделку на аналогичных или иных условиях, либо заявить о намерении в течение года не сдавать жилье в аренду. Если он не исполнит данной обязанности и наниматель не откажется от договора, сделка считается продленной на тот же срок на тех же условиях.
Оформляться сделка по найму квартиры должна, согласно статье 647 ГК РФ, в письменном виде. Однако государственной регистрации такой сделки или ее удостоверения нотариусом не требуется.
И поэтому в представленном Договоре аренды квартиры объектом аренды является только квартира;
Другие документы раздела аренды смотрите здесь
Ситуация, при которой применим Договор аренды (найм) квартиры:
Вы хотите сдать в аренду (найм) имеющуюся у Вас квартиру, или Вы намерены арендовать квартиру, т.е.:
Область заинтересованности заказчиков и спрос формируют новые разновидности сделок.
Правовое регулирование правоотношений в рассматриваемой области осуществляется ст. 779 – 783.1 ГК РФ. Отдельные виды работ регулируются специальными правовыми актами.
Например, Федеральным законом от 07.07.2003 № 126-ФЗ — услуги связи, Федеральным законом от 30.12.2008 № 307-ФЗ — аудиторская деятельность. На практике часто путают сделки по оказанию услуг и подряда.
Они являются схожими. Главное различие в том, что при выполнении обязательств по подряду важен результат работы, в ином случае — сама деятельность.
Законодательно установленная форма документа отсутствует. Стороны вправе согласовать условия, не противоречащие общим нормам права.
На практике договор на оказание услуг между физическими лицами заключается в письменной форме.
Судебная практика имеет противоречивые примеры: акт обязателен — Постановление ФАС Поволжского округа от 20.04.2006 по делу № А12-1784/2005-С7; акт не обязателен — Постановление ФАС Поволжского округа от 28.06.2012 по делу № А49-5634/2011.
Согласно ст. 252 НК РФ, налогоплательщик уменьшает доход на сумму произведенных расходов. Расходы экономически обосновываются. Если физлицо получает вознаграждение за разовый договор, по которому оказаны услуги, такой доход признается объектом обложения НДФЛ.
Применяется ставка 13% или 15%. Реализация услуг признается объектом НДС.
Республики Казахстан;
Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:
Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать в разделе “Документы и бланки” в начале статьи.
Наем жилья является обременением прав владельца квартиры и в случае смены собственника квартиры. Согласно статье 675 ГК РФ договор с прежним нанимателем сохраняет свою силу.
Взаимные обязанности по сделке контрагентов регламентируются статьями 676–678 ГК РФ. В частности, арендодатель должен подготовить для квартиросъемщика пригодное для проживания помещение без проживающих там иных жильцов.
Наниматель же должен:
Объект найма, согласно статье 673 ГК РФ, это изолированное жилое помещение — квартира, комната, часть дома и т. д. Важно помнить, что квартира должна быть пригодной для проживания.
Если же жилье становится непригодным в период действия сделки (например, при признании его аварийным), любая из сторон приобретает право расторгнуть ее в судебном порядке в любое время.
В тексте договора сторонам необходимо описать передаваемое в наем жилье: указать его местонахождение, количество комнат, площадь и иные имеющие значение характеристики. Цена в договоре найма, исходя из статьи 682 ГК РФ, определяется самостоятельно.
Сторонам также необходимо урегулировать вопрос о ее изменении в будущем.
2.
Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Использовать помещение и находящееся в нем имущество по назначению, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
2.1.2.
Своевременно производить оплату аренды, самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать затраты на) коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
2.1.3. Содержать квартиру в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.
2.1.4.
Соблюдать меры противопожарной безопасности.
2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в квартире.
2.1.6.
Для этого запросите для ознакомления документ, на который ссылаются в договоре, например, доверенность, приказ о назначении или устав организации.
Точно опишите предмет сделки. Без его согласования договор считается незаключенным, ввиду отсутствия всех существенных условий.
Укажите, какие действия обязуется сделать исполнитель, при необходимости оформите техническое задание в виде приложения.
Предусмотрите условиями сделки составление акта об окончательном выполнении обязательств. Документ обеспечит доказательственную базу в случае возникновения спорных моментов, хотя и не является обязательным в силу закона.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами и его отличие от договора аренды
Порядок заключения арендных сделок с недвижимостью, в том числе с жилыми помещениями, регулируется главой 34 ГК РФ. Однако нужно разделять такие понятия как «аренда» и «наем», используя их в отношении жилого помещения.
Сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель (им может быть как физическое лицо, так и юридическое) и наниматель (гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире).
При этом в названии договора о съеме жилья между физическими лицами может фигурировать как наем, так и аренда.
Его удобство и простота использования делает его актуальным и удобным инструментом для заключения договора аренды квартиры.
В самый актуальный год — 2024, экспертиза сметной документации стала просто необходимым продолжением каждого договора аренды квартиры или комнаты между физическими лицами.
Это важный и ответственный документ, который гарантирует защиту интересов обеих сторон.
Экспертиза сметной документации представляет собой пример договора на самый надежный год аренды (найма). Это образец договора, который поможет защитить ваши права и обязанности при аренде квартиры.
