В нем:
Обратная передача квартиры от нанимателя к наймодателю при прекращении договора найма также имеет смысл оформить актом приема-передачи.
Специальных правил по изменению договора найма жилого помещения в ГК РФ не предусмотрено. А это означает, что поменять условия договора можно либо в порядке, прописанном в самом договоре (в частности, может быть предусмотрен определенный срок уведомления другой стороны об изменении каких-то условий), либо в общем порядке по соглашению сторон (ст.
В рамках договора аренды жилого помещения Арендодатель передает право пользования помещением Арендатору на определенное время за оговоренную плату.
ФАЙЛЫСкачать пустой бланк договора аренды жилого помещения .docxСкачать образец договора аренды жилого помещения .docx
Такой вид договора с юридической точки зрения правильно называть договором найма жилого помещения. Это обусловлено тем, что в рамках такого соглашения сторонами являются физические лица.
Таким образом, основным отличием аренды и найма является то, что по арендному соглашению Арендатором будет выступать юридическое лицо, а по договору найма — сделка заключается между физическими лицами.
г. Курган 25 апреля 2022 года Михалков Михаил Михайлович, 18.01.1995 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 19.01.2010 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель И Петровских Анастасия Олеговна, 22.01.1985 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 23.01.2005 года, именуемая в дальнейшем Наниматель заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
Далее в документе прописываются пункты, содержащие существенные условия.
Такой платеж необходим для обеспечения исполнения нанимателем обязательств, в частности, обязательства возместить убытки или уплатить неустойку. Если же наниматель будет добросовестно исполнять свои обязательства и не допустит нарушений условий договора, то наймодатель должен будет вернуть обеспечительный платеж по окончании действия договора.
Или же обеспечительный платеж можно будет зачесть в счет оплаты последнего месяца найма (п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).
То, что наймодатель выполнил свое обязательство по предоставлению жилого помещения в наем, можно зафиксировать актом приема-передачи помещения. Он составляется в произвольной форме в 2-х экземплярах.
Арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
Подробнее с данными сложными определениями вы можете ознакомиться в нашем глоссарии.
Отсутствие грамотно оформленного договора найма может привести к ситуации, когда интересы сторон не смогут быть законодательно защищены в случае нарушения обязательств при сдаче жилья.
В структуру включаются следующие разделы:
В пакет документов договора найма включаются: платежная ведомость или расписка о передаче оговоренной денежной суммы, акт приема-передачи объекта договора (квартиры, комнаты), опись имущества, дополнительное соглашение (если понадобится).
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать месяцев) с момента подписания Сторонами документа.
Далее в документе прописывается цена арендной платы за квартиру. Оплата может производиться частично или же разовым платежом полной суммы.
Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:
Арендная плата за квартиру составляет 22 000 (Двадцать две) тысячи рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора. Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Наймодателя.
Оплата может производиться частично или же разовым платежом полной суммы. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:
Оплата аренды жилого дома составляет 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
В таком разделе указываются обязанности контрагентов по договору. Указанный пункт является неотъемлемым и прописывается в документе следующим образом:
Наймодатель обязуется: Передать право пользования жилым домом Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя.
Договор аренды жилого дома является одним из подвидов арендных соглашений. Так, по договору аренды жилого дома Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору объект недвижимости за определенную плату.
ФАЙЛЫСкачать пустой бланк договора аренды жилого дома .docxСкачать образец договора аренды жилого дома .docx
При этом следует отличать такие разновидности сделок как договор аренды и договор найма жилого дома.
Это обусловлено тем, что договор найма предназначен для его заключения между физическими лицами, а аренды – между юридическими и физическими лицами.
То есть основное отличие состоит в том, что Арендатором по договору аренды жилого дома выступает Юридическое лицо.
В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления, электрооборудования;
– не вмешиваться в деятельность Арендатора;
– доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его работы и требования пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
– контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными настоящим договором;
– в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.
2.3.
Соответственно роли участников соглашения сменились бы на Арендодателя и Арендатора. Далее в документе прописываются пункты, содержащие существенные условия.
К ним относятся:
Предметом такого соглашения является сам жилой дом и описание его характеристик. Такими характеристиками являются: адрес, общая площадь жилого дома, количество в нем комнат, прилагающие компоненты.
В пунктах документа такая информация прописывается следующим образом:
Наймодатель передает Нанимателю право пользования жилым домом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, село Лесниково, дом 576 с земельным участком.
Налог составляет от 13% до 20% в зависимости от вашей налоговой базы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение.
Подача налоговой декларации 3-НДФЛ осуществляется не позднее 30 апреля года, который следует за тем, когда была оформлена сделка по аренде. Уплата НДФЛ осуществляется не позднее 15 июля года, следующего с момента оформления договора о найме квартиры.
К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем авансовый депозит арендатора может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.
Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.
