По общему правилу, долги по коммунальным платежам не переходят на нового собственника, за исключением платы за капитальный ремонт. При наличии долгов по коммуналке требуется урегулировать их судьбу в тексте договора. Например, покупатель готов погасить имеющиеся задолженности или продавец обязуется оплатить долг за капремонт после совершения сделки купли-продажи.Для сведения: как начисляются пени за просрочку платежа за коммунальные услуги
В случаях, предусмотренных законом, при оформлении договора купли-продажи квартиры обязательно его заверение в нотариальном порядке (ч. 1 ст. 42, п. 2 ст.
Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):
Стороны по взаимному согласию могут оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса. Это является дополнительным гарантом чистоты сделки, поскольку нотариус проверит документы, проконсультирует по интересующим вопросам, составит договор, в котором предусмотрит все нюансы.
Надо знать: как рассчитать долю в квартире
При оформлении сделки купли-продажи у нотариуса потребуется оплатить его услуги в следующем размере (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате):
Основная задача государства заключается в том, чтобы защитить имущественные права несовершеннолетнего;
3. Возраст играет ключевую роль. Согласно ст. 60 Конституции РФ дееспособным считается подросток, достигший 18 лет. В этом возрасте юноша или девушка могут самостоятельно заключать любые виды сделок.
Если подростку от 14 до 18 лет – он считается недееспособным или частично дееспособным (с 16 до 18), следовательно, договор купли продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец можно скачать прямо сейчас) может быть заключен только при наличии письменного согласия родителей, а также после одобрения органов опеки.
Если договор купли-продажи квартиры (продавец несовершеннолетний) заключить без учета письменного согласия законных представителей – сделку признают недействительной. Причем сделать это может сам подросток при достижении им 18 лет.
До 6 лет ребенок считается недееспособным, от 6 до 14 лет, а также с 14 до 18 лет – частично дееспособными. Они принимают участие в сделке, но согласие на нее должны дать родители, усыновители либо попечители.
Полностью дееспособными несовершеннолетние становятся с 16 лет, если они уже работают по трудовому договору или состоят в браке (ст. 21 ГК РФ). Дети до 18 лет могут владеть и пользоваться квартирой, но не могут ею распоряжаться (ФЗ № 48, 24.04.2008 г.).
Осуществление сделок с несовершеннолетними проводится только после согласования их с органами опеки и попечительства, кроме случаев, когда ребенок уже прописан в квартире и не является ее собственником.
Кроме того, для многих проданное имущество является единственным жильем. Обращение к специалисту снижает риски оспаривания соглашения, так как он проводит полный юридический анализ бумаг и самого соглашения.
Нотариальная сделка купли-продажи квартиры предполагает присутствие всех участников (продавца и покупателя) или их представителя. Но на практике это не всегда бывает возможно. Например, гражданин приобретает жилую недвижимость в другом регионе страны и не может выехать на сделку.
Тогда нотариальная сделка купли-продажи квартиры может быть удостоверена несколькими нотариусами без совместного присутствия участников договора.
Обязательным требованием здесь является осуществление одним из нотариусов деятельности в нотариальном округе по месту расположения жилья.
Простая схема\формула составления такого договора по доверенности выглядит так:
Мы, покупатель(данные), в лице представителя (данные) на основании доверенности (данные) и продавец (данные), в лице представителя (данные) на основании доверенности (данные)
В случает если осуществляется продажа по доверенности, можно использовать и такую альтернативную формулировку:
Стрелочников Степан Степанович [паспортные данные доверенного лица] от имени Владельцова Владимира Владимировича [паспортные данные владельца имущества] на основании доверенности №__, выданной [данные нотариуса]… …Владельцов Владимир Владимирович от имени которого действует Стрелочников Степан Степанович, продаёт квартиру, земельный участок, автомобиль и т.
Для покупателя это слишком рискованное мероприятие.
Обратите внимание – согласие органов опеки на реализацию недвижимости не требуется только в том случае, если подросток будет официально признан дееспособным даже в 16 лет. Законодатель предусмотрел всего 2 возможности для этого:
• Вступление в брак;
• Эмансипация.
С первым случаем все очевидно – вступление в брак и даже его последующее расторжение фактически наделяют 16-летнего подростка статусом полностью дееспособного гражданина. Эмансипация означает, что юноша или девушка работают официально по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (согласно с.
Стороны сделки
Договор купли-продажи квартиры — это документ, который фиксирует условия сделки по ее отчуждению.
Чтобы избежать всевозможных разногласий и судебных тяжб – лучше разобраться в ситуации еще до того, как вы подпишите соглашение.
Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком возьмется составлять далеко не каждый риелтор или юрист. Причина здесь «на поверхности» – различные «звенья цепи», будь то финансовые организации или страховые компании не захотят связываться со сложными ситуациями. Согласитесь, далеко не каждый банк возьмется за оформление сделки с 16-летним гражданином, что уж говорить о ситуациях, когда ребенку нет даже 16 лет?
К тому же, договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком попадает сразу под несколько законодательных норм, но совершенства в этой сфере все еще нет.
