Значительный рост объемов капитального строительства за последнее десятилетие привел к появлению новых небольших строительных компаний на рынке строительных услуг. Аренда строительной техники – оптимальный вариант обеспечения работоспособности небольших строительных компаний, не имеющих финансовых возможностей для покупки дорогостоящей техники.
Файлы в .DOC:Бланк договора аренды строительной техникиОбразец договора аренды строительной техники
Соглашение предусматривает аренду дорогостоящей техники, поэтому произвольное упрощенное оформление договора недопустимо.
Контракт оформляется в письменном виде в двух экземплярах, подписывается и заверяется печатями и/или подписями обеих сторон.
Условия договора во многом зависят от вида строительной техники. Например, мощные машины для производства спецработ сдаются в аренду вместе с обслуживающим персоналом – машинистами, водителями, механиками. К этому виду стройтехники можно отнести:
Специализированная организация-арендодатель отвечает за надлежащую эксплуатацию предоставленных арендатору машин силами своих технических работников.
Текущий и профилактический ремонты, техобслуживание и техосмотр также ложатся на плечи арендодателя.
Инженерно-технические работники строительной фирмы для допуска к работе проводят вводный инструктаж по охране труда с машинистами техники, прибывшей на объект.
В предмет договора аренды строительной техники входит сама техника, то есть машины, инструменты, агрегаты и т.д.
Предмет договора должен быть подробно описан в тексте документа, с указанием технических характеристик арендованной техники, машин и механизмов и их функционального и внешнего состояния.
Копии технических паспортов прилагаются к договору. К виновным в срыве договорных сроков поставок техники применяются штрафные санкции.
При описании предмета договора обратите внимание на наличие в тексте следующих параметров:
В контракте должны найти отражение следующие разделы и параграфы:
Рекомендуем заверять документацию по сделке аренды у нотариуса, ведь вы имеете дело с дорогостоящей техникой.
Коррективы и дополнения в документ можно внести в процессе сотрудничества путем заключения допсоглашения.
Под арендой машины с экипажем при заключении договора аренды понимается не только получение в пользование спецтехники, но и получение прикомандированного арендодателем квалифицированного работника или группы работников, которые будут осуществлять управление спецтехникой.
Соответственно, договор при условиях аренды с экипажем должен содержать в себе следующие условия:
Такая строительная техника, как вибротрамбовки, резчики швов, компрессоры, перфораторы, дрели и другое маломощное оборудование не требует высококвалифицированного персонала. В этом случае заключается договор аренды техники без экипажа.
Руководство организации, предоставляющей в аренду вышеуказанную технику, заботясь о сохранности своего имущества, вправе потребовать от арендатора квалификационные документы рабочих на право эксплуатации спецтехники. На обсуждение условий договора приглашается мастер, которому будет доверено оборудование, для ознакомления его с правилами эксплуатации и ответственностью за повреждение машин.
Договор аренды строительной техники является реальным, то есть фиксирует намерения участников сделки.
Документ вступает в силу после доставки техники на строительный объект и приемки ее производителем работ по акту. В протоколе передачи фиксируется отсутствие (наличие) внешних признаков повреждений машин и механизмов, их техническое состояние по результатам пробного запуска.
При сомнениях арендатора в исправности технических средств приглашаются независимые технические специалисты для определения работоспособности машин и возможности выполнения ими заданий прораба.
Если производительность и техническое состояние арендуемых машин удовлетворяет производителя стройработ, то руководство фирмы-арендатора может обратиться к арендодателю с просьбой выкупа конкретной машины или оборудования.
Многие специализированные фирмы предоставляют подобную возможность, что находит отражение в первоначально заключенном договоре аренды или оформляется после окончания срока действия соглашения путем заключения отдельного соглашения.
Участниками правоотношений, возникающих на основании договора аренды, являются арендатор и арендодатель. Законодательство РФ не ограничивает статус субъектов договора аренды, а это значит, что в ролях арендатора и арендодателя могут выступать как юридические, так и физические лица.
Некоторые особенности договор аренды строительной техники имеет при участии в соглашении двух юридических лиц. Следует сказать, что арендодателем может быть как специализированная организация (механизированная колонна, предприятие спецстроймеханизации), так и филиал торговой фирмы по продаже специальных машин.
Контракты на аренду, заключаемые между юридическими лицами, имеют отличия от договоров с физическим лицом. Так, оформление контракта с арендодателем – физическим лицом, являющимся собственником арендуемой техники, требует заключения с ним трудового договора.
В этом случае арендодатель становится штатным работником арендатора на время действия соглашения по аренде. Он отвечает за надлежащее техническое состояние и работоспособность машин (механизмов, оборудования). При самостоятельной работе на личной строительной машине в пользу арендодателя он обязуется выполнять производственные задания прораба качественно и в срок.
В договоре аренды строительной техники с физическим лицом должны быть указаны:
По требованию контрагентов к договору аренды строительной техники могут быть приложены любые документы, имеющие отношение как к характеристикам предмета договора, так и к условиям исполнения договора. Как правило, к договору аренды строительной техники прилагаются:
К основному договору дополнительно могут прилагаться:
Аренда строительных машин, механизмов, оборудования и строительной оснастки является оптимальным вариантом технического обеспечения строительных объектов малых и средних строительных фирм.
Подводя итог всему вышесказанному, можно дать несколько советов, которые пригодятся при составлении договора аренды строительной техники.
