Изменение рыночной конъюнктуры, а также иные экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.
6.2. При наступлении и прекращении указанных в п.6.1 Договора обстоятельств, сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна незамедлительно известить об этом другую сторону в письменной форме.
6.3. В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более дней подряд, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения Договора и достижения соответствующей договоренности.
7.1. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
7.2. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в следующих случаях:
7.2.1.
ДОГОВОР № _____
субаренды нежилого помещения
г. _____________ “___”__________ 20__ г.
_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
“Субарендатор”, в лице ______________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________, с одной стороны и
(Устава, положения)
_________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”,
(наименование организации)
в лице _____________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
(Устава, положения)
договор о нижеследующем:
1.
___________________ Арендодатель _______________ Арендатор
– использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 договора;
– содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
– обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования;
– не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;
– известить Арендодателя не позднее, чем за 45 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его в исправном состоянии;
– согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала.
2.4.
2.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Субарендатором имущества и не вмешиваться в его хозяйственную деятельность.
2.1.3.
Ознакомить Субарендатора с условиями аренды от «___» ___ ___ г. №___.
2.1.4. В течение ____ дней после расторжения договора принять имущество у Субарендатора по Акту приема-передачи.
2.2.
Обязанности Субарендатора:
2.2.1. В течение ___ дней после подписания договора принять от Арендатора имущество по Акту приема-передачи (Приложение №3).
2.2.2. Своевременно и полностью исполнять обязанность по оплате субаренды и иных платежей, установленных договором.
2.2.3.
Помещение имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению, и данные недостатки не были оговорены в Акте приема-передачи, не были заранее известны Субарендатору и не могли быть выявлены при осмотре помещения и подписании Акта приема-передачи.
6.4. Для расторжения в случаях, предусмотренных пунктами 6.2, 6.3, заинтересованная сторона направляет другой стороне соответствующее уведомление.
7. Заключительные положения.
7.1. При возникновении вопросов, не урегулированных договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2.
Все споры подлежат урегулированию путем переговоров. В случае невозможности урегулирования разногласий во внесудебной порядке, споры разрешаются в Арбитражном суде __________.
7.3.
Требовать устранения допущенных Субарендатором нарушений в отношении использования Объекта согласно условиям Договора.
2.4. Субарендатор имеет право:
2.4.1. Производить отделимые улучшения Объекта по согласованию с Арендодателем.
2.4.2.
Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий настоящего Договора.
2.4.3. Размещать наружную рекламу с соблюдением требований действующего законодательства.
Установка и эксплуатация рекламных конструкций осуществляется Субарендатором по отдельному договору с Арендатором.
3.1. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Субарендатором по Акту приема-передачи.
3.1.1.
При нарушении Субарендатором сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право приостановить доступ Субарендатора на Объект до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки.
4.8. Ответственным за обеспечение пожарной безопасности является руководитель Субарендатора либо иное лицо, назначенное руководителем Субарендатора, несущий (ее) административную и уголовную ответственность за нарушение правил пожарной безопасности.
4.9.
В случае нарушения условий, указанных в п.2.2.11 настоящего Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере рублей за каждый случай нарушения.
4.10.
Арендатор обязан:
– предоставить в пользование Субарендатору Помещение и находящееся в нем имущество по Акту приема-передачи в течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: государственной регистрации настоящего Договора);
– предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на Помещение.
2.2. Субарендатор обязан:
– поддерживать Помещение в надлежащем состоянии;
– проводить за свой счет текущий ремонт по мере возникновения необходимости.
Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: __________________________________;
– своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, которые определены настоящим Договором;
– в течение _______ после окончания срока настоящего Договора вернуть Арендатору Помещение по Акту возврата помещения (Приложение N __).
Деятельность, указанную в п.1.5, согласовывать с проверяющими и контролирующими органами и другими организациями, осуществляющими функции надзора, в том числе в области деятельности Субарендатора.
2.2.9. Соблюдать на Объекте требования законодательства в области деятельности Субарендатора, нести все расходы, связанные с этим и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действиями (бездействием) Субарендатора.
Обеспечить безопасную эксплуатацию электрооборудования на Объекте в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В случае привлечения Арендатора к ответственности по вине Субарендатора, последний обязан возместить Арендатору понесённые расходы.
2.2.10.
Эти учреждения берут в аренду дома или даже жилые комплексы целиком по оптовой цене, а сдают гражданам отдельные квартиры (комнаты) в субаренду по повышенной розничной цене.
Условия договора субаренды идентичны условиям аренды, а содержание договора аналогично типовому договору на аренду. К отличительным качествам, присущим только договору субаренды, относятся:
Обеспечить соблюдение работниками Субарендатора, а так же лицами, временно посещающими Объект, Правил внутриобъектного, пропускного и охранного режимов Арендатора, являющихся приложением к настоящему договору (Приложение №3).
2.2.11. Содержать Объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном состоянии.
Не захламлять бытовыми и/или производственными отходами, мусором, Объект и территорию, прилегающую к арендованному Объекту. Сторонами установлена зона ответственности Субарендатора по поддержанию чистоты и порядка в пределах арендуемого Объекта и 5 (пяти) метрах от границ по периметру. Для выполнения требований противопожарной безопасности установить на Объекте контейнеры для сбора отходов производства и потребления. В случае обнаружения Арендатором нарушений условий настоящего пункта, Арендатор вызывает представителя Субарендатора для составления акта осмотра.
Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон.
6.5. Уведомление, требующееся или разрешенное по настоящему Договору, составляется в письменном виде.
Подписывается уполномоченным лицом Стороны и вручается под расписку уполномоченному представителю другой Стороны.
6.6. Сдача Арендатором Объекта в субаренду не допускается.
6.7.
Нарушение одной из Сторон условий настоящего Договора не дает права другой Стороне предпринимать какие-либо ответные действия, также противоречащие условиям Договора.
6.8. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан Сторонами в двух подлинных идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.9.
