И примерно 10% арендодателей пытаются каким-то образом компенсировать себе расходы по оплате налога: либо эта сумма добавляется дополнительно к сумме арендной платы, о которой договорились, и в договоре прописывается общая сумма, либо существует устная договоренность о возмещении арендатором этой суммы вне рамок договора.
Катя, сдает в долгосрочную аренду квартиру в Минске:
– Я сдаю специально купленную для этих целей «однушку» у метро, а мои родители сдают 2 квартиры, полученные в наследство от родственников. Никто из нас не требует дополнительно сумму налога добавить к сумме арендной платы. Просто сама арендная плата устанавливается с учетом всех нюансов и, конечно, с учетом рыночной конъюнктуры.
Собственник сдает жилые помещения организациям или ИП – удержание и уплату налога производят арендаторы – налоговые агенты.
При сдаче недвижимости в аренду юридическим лицам или ИП налог, как правило, обязано рассчитать, удержать и перечислить в бюджет само юридическое лицо или ИП, являющиеся в таком случае налоговыми агентами.
Здесь есть некоторые исключения, например, при применении физическим лицом налога на профессиональный доход.
При таком варианте в некоторых случаях собственнику выгоднее применять налог на профессиональный доход, так как его ставка ниже – 10%, а налоговые агенты удерживают подоходный налог по ставке 13%.
Вариант 4.
Что такое договор доверительного управления
Договор доверительного управления имуществом — это соглашение между учредителем управления и доверительным управляющим, по которому учредитель передает доверительному управляющему имущество для управления в своих интересах или интересах указанного им лица. В рамках этого договора доверительный управляющий принимает на себя обязанность управлять имуществом и принимать за это вознаграждение.
🎛️👉 Весь текст… 👈📉
По договору доверительного управления в России, учредитель управления передает доверительному управляющему свое имущество в собственность или на хранение за определенную плату. Доверительный управляющий обязуется управлять имуществом в интересах учредителя, строго придерживаясь условий договора.
НК РФ).
Ставка налога на доход физлица с договора дарения частного домовладения, квартиры или иной аналогичной недвижимости не родственнику может быть равна 30 %, а не 13 % (ст. 224 НК РФ). Такое возможно, если одаряемый не является налоговым резидентом РФ на основании ст. 207 НК РФ.
Нужно ли платить НДФЛ с дохода от подаренной квартиры гражданину РФ, если до конца года он станет нерезидентом? Если да, то по какой ставке? Ответы на эти вопросы есть в «КонсультантПлюс». Если у вас нет доступа к справочно-правовой системе, получите пробный демодоступ.
Это бесплатно.
По закону налогом не облагается дарение недвижимости физлицу – близкому родственнику.
Заключение данной сделки подлежит обложению налогом на доход физлица.
Причем налог с договора дарения жилья (иной недвижимости) в обязательном порядке подлежит уплате только одной стороной сделки – одаряемым. Ведь даритель не получает никакой материальной выгоды от сделки.
Если стороны сделки дарения являются близкими, указанными в перечне из п. 18.1 ст. 217 НК РФ, то в приведенной ситуации одаряемый не уплачивает налог по договору дарения частного домовладения, квартиры и другой аналогичной недвижимости, оформленному между близкими (родственниками).
Статья по теме:Дарение квартиры нерезидентом резиденту в РоссииНДФЛ – налог, который является обязательным к уплате при приобретении недвижимости, в том числе при дарении.
НК РФ освобождены от уплаты налога на подаренное трехкомнатное жилье.
Пример: дочь получила от своей матери в дар квартиру. В приведенной ситуации дочь, являясь членом семьи, не уплачивает налог на дарение.
В отдельных ситуациях допускается дарение недвижимости без уплаты налога, даже если стороны сделки не относятся к близким, приведенным в ст. 14, 2 СК РФ. Такое возможно, если есть судебное решение, согласно которому обе стороны сделки дарения стали членами одной семьи (письмо Министерства финансов России от 29.01.2018 № 03-04-05/4896).
Кроме того, ФНС РФ уточнено, платится ли налог на доход физлица при дарении недвижимости после аннулирования договора дарения по письменному соглашению.
По закону к близким родственникам двоюродный дедушка не относится. В итоге в 2024 г. одаряемому надо будет оформить форму 3-НДФЛ и уплатить налог. Включительно до 2 мая 2024 г. (30 апреля и 1 мая 2024 г.
– выходные дни) внук обязан сдать в инспекцию ФНС форму 3-НДФЛ, а до 15 июля 2024 г. – уплатить соответствующую сумму налога в приведенном случае дарения двухкомнатной квартиры, являющейся объектом недвижимости. Размер налога составит 13 % от кадастровой стоимости двухкомнатной квартиры, установленной на 1 января 2023 г.
Таким образом, законодательством РФ уточняется, какой налог на дарение недвижимости необходимо платить после совершения сделки дарения и надо ли платить налог при оформлении сделки по дарению недвижимости.
России🖖🏼Отзывы🤘
В России, в соответствии с положениями статьи 174.1 Налоговогокодекса, ответственность за уплату налога на добавленную стоимость (НДС) лежит на доверительном управляющем. Это означает, что доверительный управляющий обязан уплатить НДС с доходов, полученных от управления имуществом в рамках договора доверительного управления.
Перейдите к интересующему разделу, выбрав соответствующую ссылку:
💎 Доверительное управление имуществом💎 Выгода от доверительного управления💎 Кто является выгодоприобретателем💎 Кто является учредителем💎 Выводы🤢 Читать дальше
Договор доверительного управления является действительным договором, который заключается между двумя лицами: доверительным управляющим и доверительным собственником.
В итоге при дарении недвижимости договор, как правило, заключается между гражданами-физлицами (а не между физлицами-ИП), и если стороны сделки являются близкими, то такой договор не подлежит обложению налогом на доход физлица. Право собственности по закону закрепляется за физлицами.
Таким образом, дарение близкому родственнику здания, сооружения или иной коммерческой недвижимости не облагается налогом. Такое возможно, если приведенная недвижимость предназначена для применения одаряемым-ИП не в целях ведения бизнеса, а в целях удовлетворения личных, домашних или семейных нужд.
Если же такое имущество предназначено только для ведения бизнеса, то ИП-одаряемый обязан учесть рыночную цену коммерческой недвижимости при установлении доходов на УСН, но с учетом нюансов ст. 251 НК РФ (ст.
Систематическая сдача в аренду чужой недвижимости, сдача собственной недвижимости «на сутки» организациям или ИП – регистрируем ИП или создаем компанию.
Что касается сдачи в аренду чужой недвижимости, сдачи собственной недвижимости «на сутки» организациям или ИП – здесь необходима регистрация ИП либо юридического лица. И далее уже выбирается система налогообложения. В статье этот вариант мы не рассматриваем.
При неуплате необходимых налогов к гражданину применяются санкции:
