Например, если вы хотите купить или взять в аренду землю, а она не стоит на кадастровом госучете. Что делать в такой ситуации? Прежде всего, необходимо узнать, кто является законным собственником. Сделать это можно несколькими способами:
Вы можете подписать ее электронной подписью (при наличии) и отправить запрос.
Получение документа
Получите документ в той форме, которую вы выбрали ранее.
Вы можете получить выписку и на портале Госуслуг. Рассказываем, как:
Как получить выписку на Госуслугах
Шаг
Действия
Сбор документов
Подготовьте необходимый список документов, оплатите государственную пошлину.
Авторизация в качестве пользователя
Выбор нужной услуги
Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
Заполнение заявки
После того, как вы выбрали услугу, портал перенаправит вас на сайт Росреестра.
Назначение условного кода
Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Госкадастр. Форма и порядок оформления таких технических документов для домов ИЖС, квартир, зданий, помещений и их частей в том виде, в котором она существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244.
До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта недвижимости был единственным документом, подтверждавшим факт постройки жилого дома на землевладениях. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.
Технический паспорт содержит в себе всю основную информацию о здании и его характеристиках.
В нем указаны сведения о материалах стен и фундамента. Также технический паспорт содержит информацию о расположении окон, дверных проемов, площади здания, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д.
После внесения сведения в Госкадастр, подтверждается факт юридического и фактического существования объекта.
Если данные о недвижимости в ЕГРН отсутствуют, юридически его не существует, он считается бесхозным. С такими объектами запрещены любые имущественные сделки (купля-продажа, аренда, наследование, дарение).
Если земля не стоит на кадастровом учете, необходимо это исправить.
Для собственника существует единственно правильный способ решения проблемы – межевание. После установления границ участка, кадастровый инженер оформить межевой план и передаст его на регистрацию в Росреестр.
Чаще всего это касается земельных участков, когда происходят кардинальные изменения на наделе.
Случаи, когда возможно изменить набор цифр паспорта:
На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.
Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.
Содержание:
Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН.
Право собственности на каждый недвижимый объект оформляется 2-мя документами. Один из них кадастровый паспорт. Сегодня он называется выпиской.
Изменения обусловлены преобразованиями 2017 года. Тогда две государственные службы ГКН и ЕГРП объединили в ЕГРН. Принятие, передача и переход права собственности регистрируется здесь.
Выписка имеет аналогичную юридическую силу с кадастровым паспортом, выдававшимся до объединения служб. Также право собственности подтверждается техническим паспортом. Он является составной частью главного документа, распространяясь на постройки и их фактическое состояние.
Кадастровый паспорт недвижимых объектов выдается независимо от предмета собственности.
Идентификатор присваивают учетной единице в момент регистрации в Росреестре. Информация, которая закреплена за кадастровым номером, должна быть актуальной и соответствовать фактическим данным.
Если права собственности на недвижимость или земельный участок были переданы другому владельцу, этот факт необходимо зафиксировать в ЕГРН. При этом корректировке подлежат только сведения в базе Росреестра, сам же кадастровый номер остается неизменным.
Индивидуальный регистрационный номер возможно изменить в таких случаях:
В указанных ситуациях старый кадастровый номер ликвидируется, а объекту присваивают новый.
После смены собственника участка или ОКС данные о предыдущем владельце сохраняются в архиве.
Назначение условного кода
Выглядеть он может так — 23-35-09/040/2006-312 (условный пример). Каждая их указанных цифр несет в себе определенный смысл и помогает определить время и место регистрации объекта.
Рядовым гражданам нет нужды разбираться в расшифровке таких кодов, так как это не имеет никакой прикладной значимости. С такими обозначениями работают специалисты, которые ведут учет.
Но если все же расшифровка необходима, проводится она по такой системе:
Такой номер объекта недвижимости уже устарел, выдавался во время оформления прав собственности с 1992 года по 2000 год.
ЗУ размежевывать не обязательно.
Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения.
И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:
Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No 447.
Долевое участие.
Этим перечень не ограничивается, но к купле-продаже недвижимости, остальные паспорта отношения не имеют.
Каждый объект недвижимого имущества оформляется 2-мя документами, о чем было сказано в начале статьи. Кадастровый и технический паспорта описывают одну и ту же квартиру (дом, комнату).
При этом между ними имеются существенные отличия.
Имеется определенная коллизия, связанная с первичным статусом техпаспорта. Именно на его основе объект регистрируется в Реестре и впоследствии выдается кадастровая выписка.
