Подробнее читайте в статье: Как переоформить ипотеку при разводе.
На практике оправдывает себя схема, по которой купленная квартира продается (разумеется, требуется предварительно заручиться согласием банка). За вырученные средства погашается кредит, а оставшиеся деньги, бывшие муж и жена делят пополам.
Сюда стоит добавить, что если один из супругов выплатил за другого большую часть кредита, то он вправе предъявить на эти деньги регрессный иск. Соотношение долей при этом не меняется.
Муниципальное, равно как и служебное жилое помещение не может быть предметом раздела. Ведь оно принадлежит на праве собственности государству, территориальному образованию, организации.
Чтобы такая недвижимость перешла во владение граждан, ее необходимо приватизировать.
Механизм в основных деталях прописан в ст. 250 ГК РФ.
В частности, бывший супруг должен предложить жене приобрести долю, заранее озвучив цену. Если в течение месяца не будет ответа или последует отказ, муж вправе продать ее любому покупателю.
В силу ст.
41 СК РФ такая сделка оформляется как до регистрации супружеского союза, так и в период его существования. Естественно, что после развода о брачном договоре не может идти и речи.
В полноценном тексте документа оговаривается вся имущественная составляющая семейной жизни.
Сказанное касается и собственности, которая достанется мужу, жене на случай развода.
Другое дело, что соглашение впоследствии реально признать недействительным.
В этой ситуации нужно будет делить машину и кредит по отдельности.
Так как автомобиль находится в залоге банка, продать его без уведомления кредитной организации нельзя.
Возможны следующие варианты раздела:
Рассмотрим последний вариант подробнее.
Чтобы разделить автомобиль, необходимо уведомить банк. Как показывает практика, кредитные организации не дают согласия на раздел залогового имущества.
Поэтому супругам придется обратиться в суд. В результате автомобиль будет поделен по 1/2 доле. Но долг по кредиту супругам придется платить совместно.
Если такое основания будут подтверждены в суде, квартира вновь будет признана совместной собственностью и подлежит разделу на равных началах.
Если в процессе семейных отношений супруги так и не определили доли в имущественных активах, как отсудить совместную собственность? Для этого суд применит принцип равенства сторон и определить каждому из участников спора по половине квартиры.
От принципа равенства долей суд может отойти только с учетом интересов ребенка, либо при уклонении второго супруга от получения доходов без уважительных причин.
Соответственно, вырученные средств направляется на погашение долга по алиментам.
Вторая ситуация прописана в ст. 37 СК. Смысл состоит в том, что, когда за счет средств жены или обоих супругов в личной недвижимости производились капитальный ремонт или перепланировка, а также неотделимые улучшения, повышающие ее рыночную стоимость, то это имущество суд вправе признать общим.
Здесь нужно документально подтвердить несение затрат на улучшения жилья.
Доказательством будут чеки на покупку строительных материалов, встраиваемой мебели, техники, а также договора подряда и акты на выполненные работы от мастеров отделочников.
Когда появилась потребность решить судьбу имущества, муж, жена вправе в присутствии нотариуса подписать добровольно соглашение о разделе квартиры между собой.
Это можно сделать через почту. Для суда необходимо приложить квитанцию, которая подтвердит, что документы направлены ответчику.
Документ необходим, чтобы доказать, что автомобиль был куплен в период официального брака.
Перед подачей искового заявления необходимо определиться с судом, в который направляются документы:
Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.
И тогда каждому при разделе обычно достается по машине с выплатой компенсации, равной разнице в стоимости.
Примером может служить решение Дзержинского районного суда Волгограда от 28.05.2020 г. по делу № 2-77/20. Помимо прочего имущества стороны спора делили 2 автомобиля, разные по цене.
Была проведена рыночная оценка стоимости транспортных средств.
Тот из супругов, которому досталась более дорогая машина выплатил оппоненту компенсацию, равную половине от разницы в цене.
В суд обратилась Никифорова с иском к бывшему супругу о разделе дома вместе с земельным участком, на котором он расположен. Это имущество приобреталось в рамках ипотечной программы для военнослужащих с нотариального согласия истицы.
На момент заключения сделки супруг проходил службу по контракту.
Решением Гурьевского районного суда от 15.05.2020 г.
Это бывает, если заявитель:
Многие оценочные компании оказывают услугу по проведению оценки на основании документов. Суды редко принимают за основу такие отчеты, потому что у такой оценки низкая точность.
Лучше подать в суд ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Периодический суды рассматривают исковые заявления, в которых стоимость спорного автомобиля установлена на основании аналогичных объявлений на сайтах по продаже авто.
Например, если для его покупки муж использовал добрачные деньги или деньги от продажи добрачного имущества.
Например, Илья получил в наследство дачу. Через несколько лет он вступил в брак и переехал в другой город.
В период брака Илья продал дачу и на вырученные деньги купил авто. В этом случае машина будет считаться его личным имуществом.
То есть при разделе жена не имеет права на долю в праве собственности на машину.
Процедура раздела кредитного автомобиля имеет свои особенности. Если кредит оформлен в период брака, то авто считается совместно нажитым имуществом.
Но и кредит будет считаться совместным долгом.
При возникновении долга кредитная организация обратит взыскание на авто.
Если автомобиль куплен в браке, он считается совместно нажитым имуществом. Причем неважно, на кого из супругов оформлено право собственности.
Например, Марина и Виталий купили машину.
Они оформили ее на Виталия. Пользовался автомобилем только он, а у Марины даже не было водительских прав. В случае раздела Марина имеет такие же права на машину, как и ее муж.
Если автомобиль куплен до брака за личные деньги, то для признания его совместно нажитым имуществом, придется обращаться в суд.
При бракоразводном процессе женщина получит 50% квартиры.
Если в договоре купли-продажи будет указано, что жилое помещение частично приобретено на деньги супруги (личные), которые ей были подарены родственниками, и есть документальное тому подтверждение, раздел имущества происходить несколько по-другому.
Часть недвижимости, которая приобретена за финансы женщины, не подлежит разделу, а отходит ей. Оставшаяся часть делится в равных долях.
Это один из случаев, когда жилье по закону ( ст. 36 СК РФ) является личной собственностью супруга. Однако ситуация не полностью катастрофична для женщины.
Существует шанс отсудить часть имущества у бывшего мужа в судебном порядке.
