При оформлении сделки в банке с подключением сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов также может потребоваться СНИЛС», — отметил парламентарий.
Если жилье или его часть принадлежит несовершеннолетнему лицу, то при совершении сделок нужно согласие органов опеки и попечительства. Они следят за тем, чтобы дети не остались без места жительства и чтобы условия на новом месте были не хуже, чем на старом, рассказал Гаврилов. Опека может не одобрить сделку, если условия жизни ребенка ухудшаются (уменьшается площадь жилья, не соответствует нормативам, а также ряд других оснований).
Показ квартиры
Кульминация знакомства покупателей с квартирой — это личная встреча. Риэлторы знают, насколько важно «зацепить» клиента во время показа. Нужно подготовиться к встрече: привести в порядок не только квартиру, но и придомовую территорию, подъезд, лестничную площадку.
Заранее подумайте, какие в квартире есть недостатки, как их можно «сгладить». Также стоит сразу определиться с минимально допустимой ценой, чтобы во время переговоров и торга не поддаться на давление покупателей. Проявите заботу, станьте для претендентов на квартиру друзьями и советчиками, не давите и не навязывайтесь.
После просмотра спросите о впечатлениях, а через несколько дней напомните о себе звонком или сообщением.
Таким образом банки сами ищут покупателей.
Разумеется, ждать от банка хорошей цены за свою квартиру не стоит. Как правило они выставляют их на продажу по ценам ниже рынка, но не ниже суммы долга.
Продать квартиру по военной ипотеке можно кому угодно, если ипотека погашена и квартира не обременена залоговым правом на проживание в ней третьих лиц. В противном случае понадобится разрешение банка и Министерства обороны.
Без этих бумаг продать недвижимость нельзя.
Если супруги находятся в разводе, а ипотечный кредит за квартиру еще не выплачен, спор решается только через банк, которые выступает третьей стороной. При этом можно решить вопрос двумя путями:
Его вы обязаны уведомить о том, что передаете все свои права и обязанности перед застройщиком другому лицу.
Интересно ли это застройщику? Разумеется, не очень. Ведь продавая квартиру в этом ЖК, вы, по сути, становитесь его конкурентом. Тем более, если вам удалось купить квартиру дешевле, чем он продает их сейчас.
Другое дело — если застройщик уже распродал все свои объемы, в таком случае найти покупателя намного проще (всегда есть тот, кто хотел купить квартиру в новостройке, но не успел).
К сожалению, заключая договор о переуступке прав на квартиру, полностью избежать участия в сделке застройщика нельзя.
Будьте готовы, что покупатель будет привлекать риэлторов, чтобы проверить историю вашей квартиры. Самостоятельно найти клиента будет очень трудно.
Если вы все-таки решили рискнуть, постарайтесь всячески документально уверить его, что материнский капитал был использован законно, и это действительно должно быть правдой.
Если один из собственников против продажи, но прописан в квартире и имеет долю, нужно предложить ему выкупить продающуюся долю, уведомив второго собственника об этом письменным извещением. Если через месяц собственник, выступающий против продажи, не выкупает вашу долю, вы можете абсолютно законно продать свою долю в квартире без согласия второго собственника.
Есть еще один обходной путь — продажа своей доли через договор дарения.
Что толку вам в большом известном агентстве, если сотрудник которого вам дадут работает год, сомневаюсь что он сможет оказать квалифицированную помощь.
Торг по квартире. Размер возможного торга нужно просчитывать заранее, при продаже желательно не выходить за эти рамки. Правда это верно при условии что стоимость квартиры определена профессионально.
Задаток.
Предваритильный договор купли-продажи. Покупатель найден, для закрепления результата и выполнения взаимных обязательств необходимы – соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи.В этих документах оговариваются стоимость, сроки продажи, цена, сроки выписки и выселения, что остается в квартире и т.д. Если вы не можете подготовить эти документы или не уверены в их правильности, лучше обратиться к тем кто этим занимается профессионально – в агентства недвижимости.
Если будет спрос на жилье, отлично: вы сможете выгодно продать недвижимость. Если клиентов окажется мало, следует постепенно снижать цену, а при встрече с покупателями — торговаться.
Чтобы правильно продать квартиру самому, нужно заранее подготовить весь пакет документов:
Учтите, сейчас покупатели не любят ждать.
И предложений квартир вокруг них предостаточно.
Однако в этом случае возникает множество рисков потерять собственность, поэтому такие сделки желательно проводить только наняв опытного юриста.
Так исторически сложилось, что российские покупатели не любят квартиры на 1-ом этаже. И продать их достаточно трудно, и стоят они, как правило, на 10-15% дешевле других этажей.
Почему это происходит? Считается, что такая недвижимость таит в себе опасность кражи, особенно если дом находится без охраны, она чаще подвергается затоплениям соседями, вся грязь и неприятные запахи с улице здесь более слышны. Поэтому на вторичном рынке покупатели, в основном, предпочитают брать квартиры на средних и высоких этажах.
Как же тогда продать квартиру на первом этаже? И продать ее выгодно? Все просто — определите портрет покупателя, тех, кому будет интересна такая недвижимость.
Сделать это можно на сайте Федеральной службы государственной статистики.
Но нельзя просто скопировать «ценники» оттуда, поскольку окончательная стоимость недвижимости зависит не только от площади жилья, но и от дополнительных факторов. Среди них:
Чтобы самостоятельно сформировать цену на квартиру, нужно найти максимально похожие объекты на рынке недвижимости. В объявлениях можно посмотреть их срок давности.
