Это – новый документ, его делают в БТИ (бюро технической инвентаризации), или в частных фирмах. С этими документами можно обращаться в многофункциональный центр (МФЦ).
По словам председателя Совета Директоров «1-я Академия недвижимости» Дмитрия Новосельцева, технический план на дом включает, в частности, поэтажные планы, а также отображает расположение дома на земельном участке.
Дмитрий Новосельцев подчеркивает, что при заполнении декларации с описанием характеристик дома в рамках «дачной амнистии» в назначении дома интересант должен указать «жилой».
Поскольку садоводства, как правило, расположены на землях сельхозназначения, по умолчанию на них можно регистрировать только нежилые дома.
Мы имеем в виду ситуации, когда на вашем садовом участке расположено здание, сведения о котором внесены в ЕГРН с назначением “жилое” или “жилое строение” до 01 января 2019 года. Такое здание считается жилым домом в силу Закона № 217.
Признавать его жилым домом в порядке, предусмотренном Положением, не нужно. Закон № 217 не требует вносить в документы на такое здание или в записи ЕГРН изменения, которые касаются наименования этого объекта недвижимости.
Но при желании вы можете потребовать внести изменения или получить на здание новые документы, в которых будет указано, что вы владеете жилым домом.
Заявить такое требование имеет право только его собственник. Вы можете быть единственным собственником садового дома или владеть им на праве собственности вместе с другими людьми.
Заключения готовят опытные сотрудники Роскадастра, включенные в национальный реестр специалистов в данной области, их средний стаж работы на инженерных должностях составляет более 20 лет».
После сбора и отправки всех документов решение о признании садового дома жилым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом уполномоченным органом должно быть принято не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления. Далее в течение следующих трех рабочих дней уполномоченный орган уведомляет заявителя о результате рассмотрения документов, способом, указанным в заявлении.
Если решение положительное, администрация самостоятельно передает необходимые документы в Росреестр. Это освобождает собственника от необходимости самому обращаться в орган регистрации.
Отказ можно получить по разным причинам.
Его указывают как орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит принимать решение о переводе жилых помещений в нежилые, и наоборот.
Так что количество и состав ответчиков напрямую зависит от конкретных обстоятельств дела.
Шансы признать садовый дом жилым через суд высокие. При условии, что вы сможете доказать следующее:
есть основания, чтобы признать ваш садовый дом жилым.
ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ Образцом того, как гражданин смог добиться признания своего садового дома жилым, можно назвать Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2020 N 33-17792/2020.
Нюанс 1.
Что такое садовый дом
О том, что понимают под садовым домом, говорится в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон № 217). Он действует с 01 января 2019 года. Садовый дом – это здание сезонного использования.
В нем граждане находятся временно (например, в летние месяцы). Садовый дом предназначен для того, чтобы они удовлетворяли свои бытовые и другие нужды, когда временно пребывают в нем. Садовый дом может располагаться только на садовом земельном участке.
Это участок для отдыха людей, которые к тому же могут выращивать на нем сельскохозкультуры для своих личных нужд.
После подготовки заявления и приложенных документов следует обратиться в органы местного самоуправления.
Обеспечьте соблюдение всех требований и правил подачи документов.
Ожидайте решения уполномоченного органа МСУ.
После положительного решения регистрируйте изменения в Росреестре.
Превращение садового дома в жилой – это важный этап, который требует внимания к деталям и соблюдения законодательства.
Причины для отказа могут быть разными.
Прежде всего, отказать вам могут по основаниям, которые прописаны в Положении и которые мы перечислили выше.
Также отказ может носить “формальный” характер. Например, когда вы нарушили порядок обращения в уполномоченный орган с документами.
ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ Гражданин – собственник строения с назначением “нежилое” обратился в уполномоченный орган с заявлением о признании этого строения жилым.
К заявлению он приложил все документы согласно требованиям Положения. Но получил отказ со ссылкой на то, что регламента по принятию документов нет, и рекомендацией обратиться в суд общей юрисдикции.
ПРИМЕЧАНИЕ Хозяйственные постройки – это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки. Все они строятся для бытовых и других нужд граждан. Хозпостройки могут быть временными (Закон № 217).
Обратите внимание: к садовому земельному участку приравниваются земельные участки со следующими видами разрешенного использования: “для садоводства”, “для ведения садоводства”, “дачный земельный участок”, “для ведения дачного хозяйства” и “для дачного строительства”.
При этом неважно, где содержатся эти сведения об участке: в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) или в правоустанавливающих документах.
Статус вашего садового дома, а также все сведения о нем указывают в ЕГРН.
Получить информацию о доме можно по выписке из ЕГРН. Например, если в ней указано, что это нежилое строение, нежилое здание или строение сезонного использования, то речь идет о садовом доме.
Федеральный закон от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217-ФЗ) предусмотрел возможность признания построенного садового дома жилым.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова:«Признание садового дома жилым дает его собственнику возможность оформить прописку, получить имущественный налоговый вычет, оплачивать электроэнергию по более выгодному тарифу, а также с апреля 2024 года участвовать в программе газификации.
Вы не обязаны направлять ответчику досудебное требование, прежде чем пойти в суд.
Закон не обязывает вас делать это, а суд не вправе требовать подтверждение того, что вы обращались к ответчику с досудебной претензией. Так что направлять ее ответчику не стоит.
ПРИМЕЧАНИЕ Тот факт, что вы обращались в уполномоченный орган с требованием признать садовый дом жилым, сам по себе не является досудебным порядком урегулирования спора. Хотя некоторые суды считают иначе.
Второе. Если ваш садовый дом является жилым в силу прямого указания Закона № 217, обратите внимание суда на это обстоятельство.
Такой довод значительно повышает шансы на решение в вашу пользу.
ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ Суд решил, что жилое строение с назначением “нежилое”, которое находится в собственности гражданина, признается жилым домом в силу Закона № 217. Так что оснований для отказа в иске нет.
Как признать дом на садовом участке жилым?
№ 4 «Об утверждении условий, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, непригодными для проживания» определено, что непригодными для проживания признаются жилые помещения, если фактический износ каменных жилых домов свыше 70%, а жилых домов деревянных и со стенами …
Жилой дом – это строение, которое предназначено для постоянного проживания людей.
