Постановка земельного участка на кадастровый учет
Содержание:
Постановка земельного участка на кадастровый учет – процедура регистрации в ЕГРН (едином государственном реестре объектов недвижимости), включающая описание основных индивидуальных характеристик надела. Каждый собственник участка, а также расположенных на нем зданий и сооружений должен поставить недвижимость на учет, получив свидетельство о собственности и право распоряжаться имуществом.
Земельные участки проходят процедуру для:
Любая сделка с объектом недвижимости может быть зарегистрирована только при одном условии: факт существования предмета сделки признан государством и зарегистрирован в едином реестре. Своевременная постановка на учет дает собственнику права и гарантии:
Действующее законодательство РФ не запрещает владеть участком без регистрации, но владелец ограничен в строительстве и проведении коммуникаций на территории. Возвести жилое здание или хозпостройку можно, но подписать акт сдачи в эксплуатацию невозможно. Не получится и оформить разрешение на подвод газа, воды, обустройство канализации.
К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:
Важно отметить, что нормативные правовые акты в сфере кадастрового законодательства постоянно меняются и совершенствуются. Например, с 1 января 2018 года введен запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре (не проведено межевание). Второй пример: при расчете налога на недвижимость учитывается только кадастровая стоимость земли.
Для регистрации земли в ЕГРН собственник или пользователь участка должен обратиться с письменным заявлением в Кадастровую палату или территориальное отделение Росреестра любым из доступных способов:
Ключевой аргумент для постановки земельного участка на кадастровый учет – документ, подтверждающий право собственности. Это может быть свидетельство о наследстве, договор инвестирования или ренты, договор дарения или купли-продажи в зависимости от способа вступления в собственность.
Если земельный участок вам не принадлежит, а постановка на кадастровый учет выполняется для оформления права собственности, нужен договор основания – документ, закрепляющий имущественные права на землю:
Для получения одного из указанных документов обратитесь в местную администрацию или Министерство имущественных отношений с заявлением о намерении выкупить участок. Земельный комитет проведет расчет стоимости, составит договор и выдаст квитанцию для оплаты. После внесения денежных средств и поступления их на счет комитета подписывается акт приема-передачи и договор купли-продажи.
Если земельный надел принадлежит государственным или муниципальным органам, нужно получить письменное согласие от всех арендаторов и Министерства имущественных отношений. Каждый совершеннолетний арендатор пишет заявление по установленному образцу, прикладывает копию паспорта гражданина РФ и договор аренды. В назначенный день представитель ведомства выдает документ. Согласие от арендаторов составляется в кадастровой палате на этапе постановки участка на государственный учет.
После сбора документов собственник обращается в Кадастровую палату или территориальный орган Росреестра с заявлением. Его пишет каждый совершеннолетний владелец, арендатор, пользователь или нотариально доверенное лицо. Бланки и образец написания выдает сотрудник Росреестра или Кадастровой палаты.
После подачи документов нужно уплатить государственную пошлину (сумма для физических и юридических лиц отличается), передать пакет документации сотруднику организации и получить расписку с датой приема.
Если документы подготовлены правильно, сотрудники Росреестра вносят в ЕГРН описание участка и присваивают индивидуальный кадастровый номер. Обычно процедура занимает не больше месяца. При обнаружении ошибок документы возвращаются заявителю на исправление. После устранения недочетов и повторной уплаты госпошлины заявление подается повторно. Рекомендуем доверить подготовку межевого плана и проверку договоров компетентному специалисту: при наличии грубых ошибок процедура может растянуться на полгода.
Помните, что с момента постановки на кадастровый учет у владельца есть два года для регистрации права. При нарушении этого правила участок исключается из Реестра.
Обратитесь с заявлением в Регистрационную палату и приложите документы:
Квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от количества собственников, категории земель и других факторов) передается регистратору. Специалист принимает документы, выдает расписку и назначает день окончания регистрации. Обычно процедура занимает не более 14 дней с момента обращения.
Постановка участка на кадастровый учет через МФЦ – быстрый и удобный способ, позволяющий сэкономить время и параллельно получить ксерокопии со всех документов по месту подачи заявления. Для этого собственник, пользователь участком или их доверенное лицо:
Единственное неудобство такого способа – более длительный срок изготовления кадастрового паспорта.
Кадастровая стоимость участка – расчетная величина, которая устанавливается специалистами на момент регистрации объекта недвижимости в ЕГРН. На нее влияют:
Для каждого из параметров применяется корректирующий коэффициент, на который умножается базовая стоимость.
Рассмотрим случаи, когда на кадастровый учет ставится участок, не соответствующий основным требованиям действующего законодательства. Самые частые примеры:
Любое из нарушений, выявленное в процессе регистрации, влечет признание документов недействительными и автоматическое снятие участка с кадастрового учета.
В первую очередь, это гарантия того, что границы не будут нарушены соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Например, если площадь участка стала больше за счет прирезки, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом, возведенный на участке, также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет объективно оценить параметры объекта. Постановка на учет – существенный плюс, если вы планируете продавать участок или здание на нем, так как покупатели вряд ли захотят самостоятельно возиться с кадастровыми работами и предпочтут купить оформленный объект.
Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:
Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.
Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.
Кадастровый учет и регистрация являются разными процедурами. Но провести их можно одновременно, если это будет указано в заявлении от собственника.
Сроков для постановки на кадастровый учет законами не предусмотрено. Но пока не пройти эту процедуру, объектом будет невозможно распоряжаться, в том числе продавать или сдавать в долгосрочную аренду. Поэтому вы должны быть сами заинтересованы, чтобы максимально быстро пройти процедуру.
Дата публикации: 08.12.2020
Дата обновления: 11.11.2021
Другие статьи
