Это общее правило.Распоряжение долевой собственностью должно происходить по согласию всех владельцев. Если не удается достичь взаимовыгодного соглашения, то закон дает возможность разделить долевое имущество, чтобы выделить каждому владельцу определенную часть.
Согласно ст. 252 ГК РФ, есть два способа разделить общее долевое имущество — по соглашению или через суд. По общему правилу, долевую собственность можно разделить на основе соглашения. При этом каждый владелец доли имеет полное право отделить свою часть от общего «пирога».
Право разделить общее долевое имущество отнюдь не является безусловным. В ст.
4 ст. 252 ГК РФ.
Ознакомьтесь с информацией на видео ниже: Раздел долевой собственности имеет множество вариантов, например, выделение в натуре или путем определения порядка пользования спорным имуществом. Кроме того, законодательство выделяет несколько способов для проведения указанных действий: от заключения соответствующего соглашения до решения указанного вопроса в судебном порядке.
Львиная доля сроков приходится на кадастровые работы на участке – они могут занять от 2 недель до 2 месяцев, в зависимости от сложности.
Прохождение регистрации в Росреестре занимает от 3 до 14 дней, а если обращаться через МФЦ «Мои документы», сроки увеличатся на 2-3 суток.
Стоимость раздела по соглашению зависит от размера госпошлины, т.е. оплаты услуг нотариуса + издержки за техническую работу. Учет ведется от цены земельного участка — минимальный платёж 300 рублей, а максимальный не более 20 000 рублей (пп.
5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Пример:
Двое собственников, цена загородного дома – 1,5 млн рублей. Необходимо разделить его на две части. Размер нотариальной госпошлины за удостоверение соглашения составит 1 500 000 рублей х 0,5% = 7 500 рублей.
Выделенная доля, если это земельный участок или помещение, является новым объектом собственности. Недвижимость придется регистрировать в Росреестре.
Если сособственники отказываются идти навстречу друг другу, то можно принудительно разделить собственность.
Только суд имеет право делить общее имущество. Владельцу доли необходимо:
Центральную роль играет исковое заявление о разделе долевой собственности. В документе важно отобразить основания, по которым возможно разделение общего имущества.
Сразу после выдела долей в натуре, Шмелев и Завьялов поделили земельный участок соразмерно своим долям. Таким образом, из общей долевой собственности на дом и землю образовались два раздельных вида собственности – независимые жилые помещения.
Шмелев перевез в дом свою жену и дочку, а Завьялов сделал ремонт и продал свою часть помещения.
Завершив кадастровые работы на участке, совладельцы должны подготовить пакет документов для МФЦ или Росреестра:
Совладельцы получат обновленную выписку из ЕГРН, как подтверждение о внесении изменений в реестр недвижимости. Согласно п. 6 ст.
Российской Федерации заключение указанной категории договорных отношений является довольно редким явлением несмотря на то, что оформление брачного контракта представляет собой оптимальный способ определения имущественных прав супругов. Кроме того, подписание брачного договора позволяет избежать бесконечных споров о разделе имущества и хлопотных судебных процессов.
Брачный контракт может регулировать один из трех видов супружеской собственности:
Благодаря брачному договору, имущество, принадлежащее мужу и жене на правах совместного, может перейти в раздел долевой собственности.
Для реализации данного варианта одному из супругов необходимо подать исковое заявление, предметом которого является распределение долей указанной собственности, выделении долей сторонам спора или установление порядка пользования имуществом.
Перед тем как подать иск, заинтересованному лицу необходимо оплатить государственную пошлину, сумма которой определяется исходя из цены иска. В свою очередь, цена искового заявления зависит от стоимости доли от самого имущества, на которую претендует истец.
При подготовке указанного документа следует учитывать следующие нюансы:
Скорее всего суд назначит независимую экспертизу, на которую уйдет не менее 15-20 дней.
Общее время рассмотрения дел обычно составляет от 3 месяцев до полугода, а возможно и дольше.
Законодатель предусмотрел все случаи подачи исков, поэтому сейчас предусмотрен целый ряд взносов.
Исковое заявление о разделе дома и надела относится к имущественному характеру, поскольку доли можно оценить в денежном эквиваленте. Начиная с 2020 года, во всех регионах РФ за основу берется кадастровая цена. Минимальный размер госпошлины не превышает 400 рублей, а максимальный – 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст.
В случае если раздел окажется несоразмерным, то в соглашении определяются порядок и способы проведения компенсационных выплат.
В случае если супруги так и не смогли достигнуть консенсуса в вопросе раздела объема переходящей каждому из них долевой собственности, то такой спор подлежит решению в судебном порядке.
Если все же произвести раздел, земля потеряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ).
При разделе частного строения нужно учитывать технические характеристики. Запрещается делить дом на двух хозяев, если сооружение станет непригодным для проживания.
Уместно разделить дом на два самостоятельных строения, если:
Обратите внимание на предельно допустимые размеры земельных участков при их разделе в общей долевой собственности на дом.
Также иск содержит подробные обстоятельства дела, которые воспрепятствовали делению вещи по соглашению сторон.
Суд при вынесении решения будет исходить не из желаний конкретных сособственников, а из объективных фактов, которые будут предоставлены. Во внимание будут приняты все нюансы, от особенностей распоряжения до целесообразности разделения.
Даже если кто-либо из сособственников будет против судебного решения, это никак не повлияет на исход дела.
В такой ситуации крайне важно заручиться поддержкой профессионального юриста, который сможет качественно подготовить необходимые документы и выступить в суде от имени дольщика.
Источники:
Глава 16 ГК РФ. Общая собственность.
Положения о праве собственности.
Поручите задачу профессионалам.
Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите.
