Право собственности на недвижимость юридически возникает только после регистрации в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Эта норма едина для квартир, домов или комнат, долей, земельных участков, зданий коммерческого, промышленного назначения и т.д. Регистрация осуществляется на основании определенных документов. Разберемся в вопросе регистрации права собственности подробнее.
Право собственности – законная возможность владеть/распоряжаться недвижимым имуществом. Например, владелец может сдавать жилье в аренду, дарить его или оставлять в наследство. Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право возникает только при регистрации в государственном реестре и сохраняется пожизненно.
Особенности:
Закон формально не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Нет и условий по взаимоотношениям между владельцами. Это могут быть супруги, родители и дети или вообще посторонние люди. Размер долей каждому выделяется согласно документации: договору, завещанию и пр.
Возникать право собственности может по разным основаниям. Основной вариант – покупка. Объект недвижимости гражданин вправе купить за свои или заемные средства, в том числе на материнский, жилищный сертификат, субсидии от государства. Главное, что документы составляются на его имя с указанием паспортных данных и иных идентификаторов.
Иные варианты возникновения права собственности:
Существует еще ряд способов приобретения недвижимости: узаконивание постройки, возведенной самостоятельно без разрешительных документов, раздел совместно нажитого имущества после развода супругов, договор ренты или пожизненного содержания. Первый шаг в регистрации права собственности – определить наличие основания его возникновения, перечень документов для этого.
Покупка подразумевает заключение договора купли-продажи с оплатой за счет собственных или заемных средств (ипотека, пользовательский кредит, материнский капитал и т.д.).
Подробнее:
В него входит технический паспорт объекта, акт приема-передачи, справки об отсутствии долгов за услуги ЖКХ, зарегистрированных граждан и т.д.
Граждане, проживающие в квартире или доме, по договору социального найма вправе оформить его на себя при соблюдении определенных условий.
Подробнее:
Получить недвижимость в собственность по программе приватизации вправе любой гражданин из зарегистрированных в квартире/доме.
Независимо от наличия/отсутствия завещания после смерти собственника у наследников возникает право получить его имущество в свое пользование. Его необходимо реализовать в течение полугода путем обращения к нотариусу и оформления свидетельства.
Подробнее:
Если недвижимость ранее не была зарегистрирована или возник спор между наследниками придется решать вопрос через суд. То же предстоит в случае просрочки обращения за наследством по веской причине. Например, серьезного заболевания, отбывания наказания в тюрьме и пр.
Передача имущества в дар предполагает заключение безвозмездной сделки. По юридической сути она похожа на наследование, только договор оформляется при жизни владельца. Недвижимость после его регистрации в ЕГРН переходит одариваемому в полном объеме, включая право дарения и иных видов распоряжения имуществом.
Основной документ для регистрации права собственности на недвижимость по «общему правилу» – это заявление от гражданина. Законом может быть установлен иной порядок.
В дополнение необходимо предоставить:
Подробнее по пакету документов можно уточнить, например, у риелтора, который сопровождает сделку, или у нотариуса, оформляющего наследство.
Не забудьте про госпошлину
За регистрацию недвижимости в ЕГРН необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Если этого не сделать, по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления орган регистрации возвратит пакет документов без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 закона №218-ФЗ). Это не исключает повторного обращения после уплаты госпошлины.
Способы подачи заявления:
Пакет документов, прилагаемый к заявлению, обычно заранее проверяет риелтор, нотариус или же сотрудник банка, оформляющий ипотеку. Если гражданин решил разбираться самостоятельно, то стоит проконсультироваться у специалистов. Например, в официальном браке нужно письменное согласие от второго супруга, при первичном обращении обязателен технический паспорт объекта.
Что такое электронная регистрация
Электронная регистрация права собственности почти не отличается от обычной регистрации. Единственное — она проходит дистанционно, без физического присутствия. Нужно оплатить госпошлину, выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) для всех участников сделки, отправить в Росреестр документы в электронном виде.
Александра Синицина,риелтор, эксперт по рынку недвижимости
Формально получать выписку из ЕГРН необязательно. Но она является основанием, например, для регистрации гражданина, заключения договоров с поставщиками ресурсов, поэтому обратиться в МФЦ еще раз придется. В выписке ЕГРН отражены собственники, т.е. документ позволит убедиться в переоформлении недвижимости на нового владельца.
Еще туда вносят информацию о самом объекте, наличии каких-либо обременений. Так, ипотечное жилье передается на весь период кредитования в залог банку-кредитору. Продать, обменять его не выйдет по причине «блокировки» такой возможности. Хотя право собственности сохраняется за покупателем.
С 1 марта 2023 года нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия.
При подаче заявления на регистрацию права собственности возможен отказ в ее проведении. Для приостановки регистрационных действий или возврата документов без рассмотрения достаточно наличия хотя бы одного веского основания.
Примеры:
Еще встречаются противоречия между предоставленной выпиской из ЕГРН и фактической базой Росреестра, наложение ареста в период между заключением сделки купли-продажи и обращением в МФЦ. Закон допускает приостановку регистрации по решению суда.
