Основания бывают разными, а значит характер выселения также будет отличаться.
Чем руководствоваться при выселении съемщиков:
Выявленные нарушения должны быть доказаны хозяином квартиры.
В качестве доказательств используются свидетельские показания соседей, а также полицейские протоколы в случае, если квартирант нарушал общественный порядок.
Если квартирант систематически не вносит арендную плату, он нарушает условия договора. При наличии письменного соглашения взыскать задолженность через суд возможно. Но есть некоторые нюансы:
Важно! Долг взыскивается за последние 3 года.
Наниматель обязан оплачивать счета за ЖКХ только в случае, если это указано в договоре.
Взыскать задолженность возможно через суд.
Если соответствующего пункта в соглашении нет, то коммунальные платежи обязан совершать домовладелец.
Вместе с тем наниматель обязан выполнять все пункты, оговоренные в соглашении, а именно:
Права и обязательства наймодателя и съемщика являются типовыми.
Гражданским Кодексом не установлены точные аспекты, регулирующие жилищные отношения между жильцами комнат в коммунальных квартирах и съемщиками. В Жилищном Кодексе указано, что выселение арендатора могут провести сами соседи в соответствующем порядке.
Ими пишется коллективная жалоба и направляется районному участковому. Следующий шаг — подача в суд исковых требований.
Совершеннолетние жильцы могут жить в квартире вместе с детьми. Закон предъявляет серьезные требования к выселению маленьких жильцов. Речь идет о привлечении органа опеки и попечительства.
Но это в случае с имущественными правами на квартиры. Наш случай относится к другому виду правоотношений – заключение договора аренды жилого помещения.
Процедура выселения квартирантов с детьми не отличается от вышеописанных: при наличии официального договора аренды – в судебном порядке; при отсутствии договора – с участием правоохранительных органов.
Юридические нюансы, связанные с детьми и жильем вы найдете в материале «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«.
Сложившаяся в нашей стране судебная практика трактует ситуации с точки зрения имущественных прав.
Суд отклонит требование арендодателя о взыскании задолженности.
Большинство арендаторов халатно относится к арендованному имуществу (мебель, техника) и жилью (отделка, окна, двери). Но взыскать причиненный ущерб получится только в том случае, если имущество и квартира передавались аренду в надлежащем состоянии, о чем имеется подписанный сторонами акт приема-передачи.
В ином случае доказать нанесенный ущерб будет сложно.
Поскольку квартиросъемщик использует арендованную квартиру, ему придется выплачивать компенсацию соседям в случае залива. Иногда нанимателям удается доказать, что залив случился не по их вине, а в следствие скрытых дефектов трубопроводов.
Давайте рассмотрим, как действовать, если вы хотите выселить квартиросъемщиков за неуплату? Затронем вариант с договором найма квартиры и без него.
Рекомендуем ознакомиться с инструкцией выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг.
Собственник жилого помещения имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. За ним сохраняется право сдавать квартиру в наем, делать регистрацию квартирантам – а взамен требовать от съемщиков ежемесячной оплаты и соблюдения порядка в квартире.
Если квартиранты задерживают оплату, имеют внушительный долг и не соблюдают правила проживания в квартире – хозяин вправе расторгнуть договор найма жилого помещения, а затем обязать жильцов съехать из квартиры: без суда или через суд.
:
Для оформления исковых требований используется образец, отвечающий процессуальным нормам и требованиям.
Законодательством установлен двухмесячный период для рассмотрения соответствующего иска и вынесения решения о досрочном расторжении контракта и выселении квартиросъемщиков, или об отказе в данном вопросе.
В исковом заявлении на принудительное выселение в обязательном порядке указываются ссылки на положения действующего законодательства, регулирующие аспекты данной процедуры.
Этап №2 Выселение через суд:
Этап №3 Исполнение решения суда
Подробнее о последнем этапе вы можете прочитать в статье «Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда«.
Вышеназванные этапы имеют четкую структуру: за досудебным этапом следует судебный, и только затем исполнительный.
По общему правилу срок действия соглашения о найме не может быть больше 5 лет.
Если в качестве нанимателя выступает организация, то с ней заключается договор аренды, а не найма. Руководствоваться следует правилами главы 34 ГК РФ. Юридическое лицо вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан.
ГК РФ предусматривает возможность выселения квартирантов. Сделать это можно как после окончания срока действия договора, так и досрочно.
Порядок расторжения договора и освобождения помещения устанавливается условиями соглашения. Если он не определен, следует руководствоваться нормами ГК РФ и ЖК РФ.
В случае, когда квартиранты проживают вместе с детьми в возрасте до 18 лет, выясняется, прописаны они в помещении или нет.
отключении света, воды, тепла, и газоснабжения. Для этого совсем не обязательно разбираться в инженерных узлах.
Хозяин квартиры может написать заявление в ЖЭУ об отключении коммунальных услуг на определенный период. Вряд ли кому из людей захочется жить в неотапливаемой квартире, без электричества и водоснабжения. Наиболее вероятный исход событий: жильцы сами выселятся из квартиры.
Обращаясь за помощью к участковому или сотрудникам полиции, собственник должен подготовить документы к их приезду:
🚩 Заявление на имя участкового (образец)
Обращение передается в отделение полиции по месту нахождения объекта недвижимости.
Хотя чаще имеет место факт расторжения контракта собственником.
На это существуют причины, начиная от несвоевременной оплаты и заканчивая порчей имущества. Если в договоре не прописан конкретный срок аренды, контракт оформлен на пять лет. На протяжении данного срока хозяин не имеет права видоизменять обстоятельства договора.
Учитывать необходимо и ст.684 ГК РФ, она дает арендодателю право в растягивании контракта.
Нарушитель имеет полное право взять время на устранение нарушений либо сообщить о неимении другого жилища. В этом случае рассмотрение дела по исковому заявлению будет отложено на год.
В данной статье мы разобрали все основные нюансы и подводные камни взаимоотношений арендодателя и квартиросъемщика. При учете всех вышеперечисленных особенностей, вы не будете иметь никаких проблем во взаимодействии с арендаторами.
