Паспорт гражданина РФ – основной документ для совершения сделки. При участии в продаже иностранных граждан потребуется нотариально заверенный перевод их удостоверений личности. Покупателю также необходимо подготовить паспорт и СНИЛС.
Правоустанавливающие документы на квартиру формируют фундамент сделки. К ним относятся договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о праве на наследство – те документы, по которым текущий владелец получил право собственности.
Выписка из ЕГРН демонстрирует актуальные сведения о владельце и обременениях. Срок действия выписки составляет 30 дней, поэтому её запрашивают непосредственно перед сделкой.
Технический паспорт квартиры и экспликация показывают планировку помещения, его размеры и характеристики.
Покупка квартиры – серьёзный шаг, требующий тщательной подготовки документов. Правильно собранный пакет бумаг защитит права покупателя, поможет избежать рисков мошенничества и ускорит процесс оформления сделки. А еще грамотная подготовка документации сэкономит время, деньги и нервы всех участников процесса.
Поэтому сегодня мы рассказываем о том, как правильно собрать документы при приобретении жилья.
В этой статье вы узнаете про:
Первый этап подготовки документов начинается с проверки личности продавца.
Пенсионеры тоже могут получить налоговый имущественный вычет при покупке жилья. Документы, перечисленные выше, им необходимо дополнить копией пенсионного удостоверения. Напомним, что вычет при покупке квартиры могут получить не только работающие, но и неработающие пенсионеры.
Для них действует особый порядок переноса остатка вычета на трехлетний период, предшествующий году покупки (п. 10 ст. 220 НК РФ, письмо Минфина РФ № 03-04-05/39262 от 07.08.2014)).
Для получения вычета за квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругами, придется предоставить следующие дополнительные документы:
Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:
В расходы по оформлению покупки квартиры входят:
На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.
Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов.
Комплект будет отличаться в зависимости от ситуации, но в любом случае, для возврата НДФЛ при покупке квартиры, пакет документов будет включать:
Документы для вычета НДФЛ при покупке квартиры – готового объекта недвижимости (в копиях):
Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.
Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.
Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.
Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин.
Список документов 3-НДФЛ при покупке квартиры на этапе строительства будет включать копии:
Для получения вычета по ипотечным процентам к декларации 3-НДФЛ прилагаются:
Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.
Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя.
Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого.
Налоговики проверят полученные документы и по результатам проверки примут решение о возврате денег.
В 2017 году декларацию и документы для 3-НДФЛ при покупке квартиры могут подать те, кто стал собственником квартиры в 2016 и более ранних годах. Срока давности для возврата НДФЛ не существует, поэтому вычет можно получить за жилье, купленное в любом году, но налог вернут только за 3 ближайших года.
Декларацию 3-НДФЛ, к которой будут приложены все остальные документы, заполняют по форме, утвержденной приказом ФНС РФ № ММВ-7-11/671 от 24.12.2014 (в ред. от 10.10.2016). Подавать 3-НДФЛ для возврата налога можно в течение всего года, следующего за отчетным – сроки законом не ограничены.
К оригиналу заполненной декларации 3-НДФЛ необходимо приложить документы, которые подтвердят право налогоплательщика на вычет.
