Дарственная на квартиру оформляется, если собственник хочет безвозмездно подарить свое имущество другому человеку. Это самый выгодный и простой вариант передать квартиру. Необходимо собрать пакет документов для нотариуса и для регистрации собственности в Росреестре. Обычно все документы выдаются в день обращения, поэтому собрать их можно в кратчайшие сроки. Остальные же бумаги должны быть у собственника «на руках».
О том, какие документы надо собрать для оформления дарственной, Вы узнаете в данной статье.
Процедура довольно проста, но пакет документов нужно собирать разный для нотариуса и для Росреестра. Дело в том, что сделку можно оформить самостоятельно или прибегнув к услугам юристов. После формального оформления договора, собственность необходимо будет переоформить в Росреестре.
Так как процедура достаточно простая, то и документов требуется немного. В случае если и владелец и одаряемый не относятся к особым категориям лиц (инвалиды, иждивенцы, несовершеннолетние и т. д), то для того, чтобы оформить дарственную, пакет документов, который нужно предоставить нотариусу следующий:
Если имущество не является единственным жильем, то владелец должен представить документы из органов опеки или попечительства, в которых будет указано, что права несовершеннолетних или недееспособных лиц не ущемлены.
Если в квартире прописаны другие лица, от них нужно получить согласие на дарение. Если дарится только доля, то согласие от остальных членов семьи не нужно.
После того как договор дарения будет зарегистрирован нотариусом, процедура не будет считаться оконченной. Чтобы одаряемый стал полноправным владельцем, необходимо получить новое свидетельство о собственности.
Для того, чтобы сделать дарственную, в Росреестр необходимо отнести следующий перечень документов:
Лучше заранее подготовить несколько копий каждого документа для регистрации договора. Они не являются обязательными, но сотрудники очень часто их требуют.
В общем, все они подтверждают, что владелец имеет право отдать свою собственность другому человеку, подтверждают безопасность сделки.
Паспорт является важнейшим документом, он необходим при совершении всех юридических сделок. Он подтверждает личность человека. При его утере, сделка совершена не будет, Провести процедуру можно будет только после восстановления паспорта. За несовершеннолетних граждан все действия совершаются опекунами, поэтому предоставляется их паспорт. Свидетельство о рождении подтверждает личность ребенка, его данные вносятся в договор, но подписывают опекуны.
Составляется самостоятельно или у юриста. Обязательно заверяется нотариусом. Он необходим, чтобы договоренность о передаче имущества имела юридическую силу и была официально зарегистрирована. При утере его придется писать и заверять заново.
У каждого владельца есть свидетельство, которое подтверждает эту собственность. С 2016 года их отменили, и теперь выдается выписка из ЕГРН. В ней указаны все необходимые сведения. Если собственность оформлялась до 2016 года, то у владельца должно быть свидетельство. Если после 2016 года, то нужно взять выписку из Росреестра.
При утере выписки ее можно взять заново в Росреестре. Если утеряно свидетельство, то нужно обратиться в тот же Росреестр. Все сделки: и старые и новые, регистрируются в этом реестре, поэтому даже при утере свидетельства, будет выдана выписка.
Или выписка из домовой книги. Должна храниться домовая книга в органе, который обслуживает дом: ЖЭК, ТСЖ. Такая справка выдается бесплатно. В ней содержится информация о всех прописанных в квартире людях. Выдается в день обращения. Если она была утеряна, то сотрудник УК выпишет новую.
Такую справку можно взять в БТИ, либо провести независимую экспертизу. Данные о стоимости квартиры необходимы, чтобы можно было рассчитать сумму налога. Налог составляет 13% и уплачивается одаряемым, если он не является близким родственником владельцу или работником консульства. При утере справку можно взять заново.
Обычно находится у владельца. Раньше он выдавался вместе со свидетельством, теперь является необязательным. Вся информация содержится в выписке из ЕГРН. Восстановить кадастровый паспорт можно через БТИ.
Если есть другие прописанные в квартире, от них нужно получить расписку о том, что они согласны на сделку. Это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникло спорных вопросов.
Скачать бланк согласия супруга на дарение квартиры
Такая справка необходима, чтобы подтвердить, что на квартире нет задолженностей, которые перейдут на нового владельца при дарении. Справка берется непосредственно в налоговой инспекции.
В случае если в квартире, которую хотят подарить прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, из органов опеки нужно взять подтверждение того, что их права не будут ущемлены при свершении сделки.
При правильном подходе документы для дарения квартиры или ее доли можно собрать за один день. Большинство документов выдается в день обращения. При этом многие из них бесплатны.
