Чаще всего дурные намерения бывают у одной из сторон, еще чаще — у продавца. В таком случае, если сделку признают недействительной, то тот, кто смошенничал не получает возврат имущества, оно конфискуется государством.
Если кто-то из участников сделки виновен в расторжении договора и принес убытки другой стороне — например, скрыл, что сильно течет крыша и у покупателя затопило зал, испортилась вся мебель, дорогой паркет — то суд взыщет в пользу пострадавшей стороны компенсацию.
Разница между расторжением и недействительностью
Не все понимают разницу между расторжением договора и признанием его недействительным.
Надо знать: сколько времени действует выписка из ЕГРН
Составляя договор купли-продажи квартиры потребуется заполнить следующие разделы.
Укажите Ф.И.О.
Каковы будут последствия для сторон? На наш вопрос отвечает Анна Туловская: «Расторжение договора и признание его недействительным имеют одинаковое последствие — стороны возвращаются в первоначальное положение: то есть покупатель возвращает имущество и получает назад уплаченные им денежные средства. Разница только в действиях покупателя и продавца.
На практике расторжение договора купли-продажи происходит по обоюдному согласию в досудебном порядке. Признание сделки недействительной относится к юрисдикции судебного органа, в соответствии действующего законодательства РК, и на основаниях, предусмотренных ст.
В случаях, предусмотренных законом, при оформлении договора купли-продажи квартиры обязательно его заверение в нотариальном порядке (ч.
1 ст. 42, п. 2 ст.
Это основные обязательства. Другое дело, что в договоре бывают прописаны какие-то нюансы: например, продавец должен выплатить свои долги по коммуналке, покупатель — внести аванс до определенного срока и т.д. Т.е. обязательства могут еще и расширятся: на основные нанизываются разные дополнительные ограничения, но все они должны быть прописаны в ДКП.
Каковы на практике самые частые причины, по которым расторгаются договоры купли-продажи жилья? Комментирует юрист ТОО «Юридическая компания KORGAN» Сакен Ешмуратов: «Чаще всего договоры расторгаются ввиду того, что сделка была осуществлена без согласия всех собственников имущества».
Каким же образом может быть расторгнут документ? Обратимся к закону. По статье 401 ГК РК, для процедуры расторжения у нас есть три варианта развития событий:
1.
Стороны расторгают договор по двустороннему согласию без суда. 2.
Однако дополнительное соглашение следует направить в службу Росреестра или МФЦ. Оно станет основанием для аннулирования записи о переходе права собственности в реестре ЕГРН.
Если стороны не достигли договоренности о расторжении, сделать это в одностороннем порядке можно через суд. Стоит учесть следующие нюансы:
основанием является существенное нарушение условий сделки (например, нарушение сроков передачи денежных средств за объект недвижимости);
договор расторгается судебным актом, который нужно направить в Росреестр;
только после внесения изменений в реестр ЕГРН действие считается завершенным.
Обязанность по доказыванию оснований расторжения договора возложена законом на инициатора иска.
Сроки завершения всех формальностей зависят только от сторон.
Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):
Стороны по взаимному согласию могут оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса. Это является дополнительным гарантом чистоты сделки, поскольку нотариус проверит документы, проконсультирует по интересующим вопросам, составит договор, в котором предусмотрит все нюансы.
Надо знать: как рассчитать долю в квартире
При оформлении сделки купли-продажи у нотариуса потребуется оплатить его услуги в следующем размере (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате):
Росреестра, либо через МФЦ;
если продаваемое жилье ранее не было поставлено на кадастровый учет, продавцу необходимо получить технический план.
Регистрация проводится на основании заявления, которые стороны представляют одновременно с договором.
Законом № 218-ФЗ установлены следующие сроки регистрации:
семь дней — если стороны сдают документы напрямую в службу Росреестра;
девять дней — если договор был представлен через МФЦ;
если объект недвижимости одновременно проходит процедуру кадастрового учета, указанные сроки увеличиваются на три рабочих дня.
Их продление допускается только путем вынесения решения о приостановке регистрационных действий.
За регистрационные действия сторонам необходимо уплатить госпошлину. В 2018 году ее размер составляет 2 тыс.
порядок взаиморасчета (например, наличными денежными средствами или с использованием банковского перевода);
наличие жильцов, которые сохраняют право пользования после регистрации договора;
состояние объекта недвижимости и отсутствие у покупателя претензий к качеству;
порядок и сроки снятия с регистрационного учета жильцов квартиры или дома;
иные условия, которые стороны посчитают нужным включить в договор.
По каждому из дополнительных пунктов продавец и покупатель также должны прийти к общему согласию.
Закон не содержит требований к сроку действия документа, так как с момента регистрации все права переходят к новому собственнику.
При заключении предварительного соглашения покупатель может внести задаток за приобретаемое жилье.
Один из самых частых вопросов, который возникает у продавца автомобиля: какую сумму указывать в графе стоимость?
Опасения понятны. Продавцы не хотят дополнительных расходов при продаже авто. В сети опубликовано много статей на эту тему. В большинстве своем, информация на ресурсах устарела.
Некоторые положения уже как 5 лет назад были отменены.
Известно, что собственник должен заплатить налог от своего дохода при продаже автомобиля, мотоцикла и т.д. В данном положении есть очень простые и понятные исключения, такие как:
— автомобиль был куплен за 400 000 рублей, далее был продан за 300 000 рублей. В случаях, когда при продаже автомобиля нет дохода — НДФЛ 13% не уплачивается.
Нет дохода — нет налога; — собственник автомобиля владел транспортным средством более 3-х лет — налог не применяется; — доход владельца автомобиля не превышает сумму в 250 000 рублей за один год.
