Российской Федерации. Подразумевает согласованность и единство методов и технологий ведения кадастра, формирования системы кадастровой информации и документации как с точки зрения охвата всех объектов недвижимости, так и с точки зрения охвата всей территории.
2. Обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее – кадастровые сведения). Кадастровые сведения должны быть максимально доступны для всех заинтересованных юридических и физических лиц (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). Для обеспечения непрерывности ведения кадастра необходимо систематическое или периодическое, сплошное или выборочное обновление информации.
3. Сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
ЕГРЗ), кадастровые дела, кадастровые карты, дежурные кадастровые карты (ДКК) и журналы кадастровых номеров (ЖКН). Говоря о преемственности сведений государственного земельного кадастра в государственном кадастре недвижимости, то из такого документа ГЗК, как государственный реестр земель кадастрового района в КГН включены сведения о земельных участках и их частях.
Из ДКК (дежурная кадастровая карта, которая в ГЗК велась только в электронном виде) – сведения в графическом виде о прохождении границ единиц кадастрового деления, земельных участков и их частей.
Из ЖКН (журнала кадастровых номеров) – сведения о кадастровых номерах, присвоенных земельным участкам.
Кадастровые дела, оформленные при ведении ГЗК, включены в состав документов ГКН.
Эти сведения признаны юридически действительными в ГКН.
5.
планирования и регулирования использования земель и неразрывно связанных с ними объектов недвижимости;
оценки недвижимого имущества и установления обоснованной платы за его использование;
обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
защиты прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости;
информационного обеспечения гражданского оборота земли и других объектов недвижимости .
Задачей государственного кадастра недвижимости является обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.
Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов:
1.
Задачей земельного учета является составление характеристики всего фонда с учетом форм собственности и хозяйствующих субъектов.
В первичный земельный государственный учет входят:
Земельным кодексом предусмотрено семь категорий земель, а именно земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики транспорта, земли особо охраняемых территорий, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.
Осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Земельный участок (п.2 ст.6 ЗК РФ) как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы, которой определены в соответствии с федеральными законами.
Под зданием (строением, сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Определение объекта капитального строительства установлено п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.
Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:
1) реестр объектов недвижимости;
2) кадастровые дела;
3) кадастровые карты.
Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. Особенностью ведения реестра объектов недвижимости является то, что его ведение осуществляется только в электронном виде.
Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.
Сегодня государственной кадастр недвижимости объединяет все сведения об учтенном недвижимом имуществе.
Объектами недвижимости являются участки земли и недр, здания, сооружения и другие связанные с землей объекты.
Признаком земельного участка является его производственный потенциал, непотребляемость, невозможность перемещения, ограниченность, незаменимость, невосполнимость, неизнашиваемость, разнокачественность. Объекты, связанные с землей обладают стационарностью, материальностью, долговечностью.
Земельный учет состоит из комплекса мероприятий, связанных с накоплением, систематизацией и анализом сведений о количестве, состоянии, размещении земельных ресурсов.
Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.
Еще в 2001 году на 1 Всероссийском земельном конгрессе, проходящем в Москве, было отмечено, что Государственный земельный кадастр – основа кадастра недвижимости.
Система земельного учета формировалась в России на протяжении многих столетий. По мере того, как менялись общественно-политически строй и формы собственности, трансформировалась и сама система учета.
Сегодня государственный кадастр недвижимости лежит в основе системы управления земельными ресурсами. Итогом земельных преобразования в стране стало появление земельных участков разнообразных форм собственности, а также рынка таких объектов недвижимости.
Ранее существовало две системы учета – государственный земельный кадастр и кадастр иных объектов недвижимости.
РФ и также ведется реестр ОН, находящихся в собственности субъекта РФ.
На федеральном уровне в кадастре недвижимости содержатся сведения о государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, сведения об ОН в границах субъектов РФ в объеме, необходимом для реализации функций государственного контроля и управления, о территориальных зонах, учитываемых на уровне РФ, а также ведется реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности РФ.
4.Структура (разделы) ГКН
1.
