Оба слова обозначают передачу безвозмездную, без уплаты денег или предоставления встречных материальных благ.
В чем выгоды и опасности дарственной на жилье? Кто может совершить эту сделку, а когда и кому это запрещено? Какие налоги вносят в госбюджет при таком подарке? На все эти вопросы отвечаем в нашем новом видео!
Дарение жилья — это быстро и удобно. Сторонами дарения могут быть кто угодно. Некоторые ограничения возможны, когда стороной сделки становятся, в частности:
но если подарок принимает обычный человек от такого же человека, и не для того, чтобы замаскировать другую операцию, то проблем не возникает.
Если сделка совершена без этого документа, то вторая половина вправе через суд признать ее недействительной.
Иное дело, если квартира принадлежала мужу (жене) до регистрации брака. Или после этого получена в дар, по наследству, приватизирована им.
Рассмотрим еще случай. Лиза, жена Антона, получила по наследству бабушкину квартиру, и желает подарить ее дочери от первого брака.
Согласие мужа не потребуется.
Главное — не делать устные заявления (обычное дело «между своими»), а составить и подписать договор. Устные сделки исключены, к тому же нужен документ для регистрации перехода права собственности.
Без письменной дарственной нельзя избежать уплаты налога.
Близкими родственниками считаются:
Если ребенку более 14-ти, то он вправе принять дар самостоятельно, хотя и с письменного согласия законного представителя. Гражданин до 14-ти лет принимает ценные подарки через законного представителя, то есть договор от его имени подписывает родитель, опекун, усыновитель.
Если ребенок стал взрослым до времени — заключил брак или стал совершенно самостоятелен в результате эмансипации, — то ничьего согласия не требуется.
Родитель вправе подарить квартиру ребенку без согласия второго родителя.
Исключения составляют случаи, когда в дар преподносится доля в общей долевой собственности, если представителем одной из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности.
После заключения договора соответствующие изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.
Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года.
Не обойтись без нотариуса и при дарении доли в квартире.
Дарение можно отменить, но лишь по веским причинам. Например, покушение на жизнь подарившего квартиру (что подтверждено вступившим в силу приговором). Или если одаряемый скончался раньше дарителя. Полный перечень возможных причин для отмены прописан в статье 578 ГК РФ.
Для оформления дарственной нужно довольно много документов, к слову, для завещания необходим только паспорт.
Если жилье находится в собственности двух и более лиц (супругов в том числе), то нужно получить и нотариально удостоверить согласия всех.
Мы все любим получать подарки, особенно если речь идет о недвижимости. Когда подарок оборачивается необходимостью платить налоги? Мы подробно рассказывали об этом в нашем видео.
Одаряемый немедленно становится собственником квартиры — в отличие от оформления завещания.
Чтобы оно начало действовать, надо дождаться кончины завещателя и еще полгода на принятие наследства. Дарение оформляют, чтобы на законном основании лишить квартиры лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве.
Если квартиру дарят близкому родственнику, то налоги платить не надо. Не надо и тратиться на нотариуса. Письменный договор со всеми необходимыми условиями — полноценное основание для регистрации перехода права собственности в МФЦ.
В Госдуме одобрили повышение пошлин за регистрацию прав на недвижимость.
О всех важных изменениях и новостях мы оперативно рассказываем в наших соцсетях. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!
Если сделка оформляется без нотариуса, то не исключены претензии лиц, которые сочтут свои права ущемленными.
Получить в подарок квартиру или дом, особенно в Москве, мечтает, пожалуй, каждый. Но иногда за щедрым подарком могут скрываться подводные камни. Например, иногда люди пытаются оформить договор дарения в обход сделки купли-продажи, сохранить недвижимость в преддверии банкротства или избежать налогов.
Вместе с юристами разбираемся, кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут отобрать.
Дарение представляет собой двустороннюю безвозмездную сделку.
С одной стороны — даритель, передающий в дар соответствующее имущество, с другой стороны — одаряемый, получающий дар безвозмездно и не дающий ничего взамен.
«Дарение должно быть безусловным. Например, даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию имущества или распоряжению им.
Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.
С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. О тонкостях дарения домов и квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».
Предмет и субъектКому и какую недвижимость можно передать в дар
Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т.
д.
Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему.
При этом закон предусматривает определенный круг лиц, которым такие сделки запрещаются (ст. 575 Гражданского кодекса РФ):
Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
