Чаще всего они затрагивают следующие темы:
Позвонить могут и те, кто уже попал в программу, но ещё не голосовал, и жители, которые хотят уточнить, как войти в список домов по реновации.
В центр можно обратиться и альтернативными способами:
Банк SEB предлагает возможность видеоконсультации, а значит, представитель товарищества может обсудить замысел с банком откуда угодно, вместо того чтобы отправиться в контору банка. 5. Подайте ходатайство о кредите для квартирного товарищества. Ходатайство можно подать электронным путем через веб-сайт или интернет-банк. К нему должны быть приложены все необходимые документы, указанные на консультации и приведенные на веб-сайте.
Кроме того, ходатайство о кредите можно подать через удобную специальную страницу.6. Анализ кредита. При рассмотрении ходатайства оценивают риски и устойчивость товарищества в отношении погашения кредита. В ходе анализа рассматривается цель, сумма кредита, бюджет и обеспечение.
Важную роль играет и то, поддерживается ли финансирование, например, фондом Kredex.
Привлеките членов квартирного товарищества. Желание жителей квартирного товарищества произвести реновацию и зафиксированные потребности – основа процесса реновации. Это одно из решений, требующих поддержки большинства членов товарищества. 3. Составьте бюджет. Важно понять, какие работы нужнее всего и какой будет их стоимость.
Реновация, помимо расходов на строительство, может предполагать и затраты на консультации, экспертизу и/или проектирование.4. Обратитесь в банк. Чтобы получить финансирование запланированных строительных работ, следует обратиться в банк, где вас проконсультируют по нужным вопросам. Например, индивидуальные консультации могут помочь члену правления, возглавляющему проект реновации, лучше уяснить детали процедуры ходатайствования о кредите, а значит, ему будет легче разъяснить эту процедуру членам товарищества.
Основанием для запроса кредита на реновацию является воля жителей квартирного товарищества и согласованное понимание необходимости проведения работ. Следующим шагом является калькуляция стоимости проекта, после чего в большинстве случаев запрашивается банковское финансирование. Для того чтобы получить в минимальные сроки положительный ответ, нужно правильно подготовиться.
Андер Аллас, менеджер по работе с бизнес-клиентами банка SEB, описывает 7 шагов, которые помогут квартирному товариществу получить кредит на реновацию: 1. Зафиксируйте пожелания. В одних случаях решение провести реновацию может быть вызвано желанием жильцов повысить качество жизни, но в других случаях оно может быть прямой необходимостью, например, если у многоквартирного дома обветшал фасад или требуется модернизация коммуникационных систем. 2.
В рамках такой сделки площадь приобретаемой квартиры не должна превышать 100 квадратных метров. Подать заявление на приобретение квартиры можно или до подписания договора на равнозначное жилое помещение, или в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначную квартиру.
В первом случае доплата производится за разницу между общей площадью приобретаемой квартиры и средней площадью квартир в доме.
Во втором случае есть возможность дополнительно к имеющейся равнозначной квартире купить еще одну квартиру по ее рыночной стоимости со скидкой 10 процентов.
Однако заявление собственники или наниматели могут подать только в момент, когда их дом начнет переселяться и только когда на руках у них будет проект договора мены на новую квартиру по реновации. Только с этого момента начинается 30-дневный срок, в рамках которого необходимо лично подать заявление в офисе Фонда реновации.
Перед принятием решения о докупке квартир с большей площадью и большим количеством комнат участникам программы реновации стоит ознакомиться с подробными условиями по процедуре докупки на сайте Фонда реновации fr.mos.ru. Важно помнить, что докупить площадь в процессе переселения можно только в том же районе, где переселенцу полагается равнозначная квартира.
Внимание! Помимо цены при выборе строительной фирмы важны следующие аспекты: опыт, общая информация, финансовый потенциал, условия гарантийного срока;
*Выплаты по кредиту происходят после осуществления самофинансирования на основании счетов за строительство и актов приема работы, предоплаты банк, как правило, не финансирует. Для заключения договора необходимо наличие расчетного счета в банке SEB.
В качестве залога кредита можно ходатайствовать о поручительстве от EIS. Ходатайство о поручительстве организует банк. О необходимости поручительства по кредиту EIS может предоставить консультацию наш менеджер по обслуживанию клиентов после ознакомления с представленными Вами документами.
Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья (стоимость указана к каждой квартире индивидуально). После этого от полученной суммы вычитается 10 процентов.
То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.
Довольно часто москвичи – участники программы интересуются, что делать, если один из собственников или нанимателей не согласен докупать площадь – можно ли совершить сделку без него? К сожалению, это невозможно, отмечают специалисты Фонда реновации. Все собственники и наниматели имеют равные права. Выход только один – договариваться.
Для покупки дополнительных метров нужно сделать всего девять шагов:
1. Получите от Департамента городского имущества города Москвы проект договора на равнозначную квартиру.
В итоге из 647 заявок, поступивших в Фонд реновации, 571 обращение было подано в момент переселения, еще 76 – в течение двух лет после получения новых квартир, по этим заявкам уже заключено 565 договоров.
Есть немало вариантов воспользоваться выгодной опцией. Как подчеркивают в департаменте строительства, москвичи могут оплатить дополнительную площадь за счет собственных средств, взять кредит, использовать государственные жилищные субсидии, сертификаты и материнский капитал. Напоминаем, что каждый участник программы может бесплатно получить все необходимые консультации, связанные с переездом и докупкой, в Центрах информирования по переселению.
Как показала практика, многие интересуются докупкой еще до того, как начался переезд.
