2. Геодезические работы при межевании объектов землеустройства
Геодезические работы занимают в кадастре значительное место. В данном проекте межевание земель проводится с целью установления границ при образовании нового земельного участка и включает в себя следующие виды работ:
Подготовительные работы;
Полевое обследование пунктов опорной геодезической сети;
Составление технического проекта;
Кадастровая съемка;
Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
Определение координат межевых знаков;
Определение площади земельного участка;
Составление чертежей границ земельного участка;
Контроль и регистрация результатов кадастровых работ;
Формирование землеустроительной документации;
Утверждение документации в установленном порядке. [2]
Каждый из видов работ, перечисленный выше, будет рассмотрен в курсовом проекте.
Подготовительные работы для межевания включают в себя сбор и изучение следующих материалов:
проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;
постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;
договоры купли – продажи и сведения о других сделках с земельным участком;
выписки из книги регистрации земельного участка;
сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;
чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;
топографические карты и планы;
фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;
схемы и списки координат пунктов ГГС;
проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;
сведения об особом режиме использования земель;
адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. [3]
Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети или межевых знаков. Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка. В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.
Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка.[3]
В данном курсовом проекте кадастровой съемке подлежал жилой квартал, расположенный в Приморском районе Санкт-Петербурга, ограниченный ул. Ольховая, Маршала Новикова, проспектом Королева. (см. Приложение 1)
С целью проверки наличия и сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ была проведена рекогносцировка местности. Пункты ГГС необходимы для дальнейшего развития сети сгущения на территории заданного квартала.
В результате рекогносцировки было обнаружено 3 пункта ГГС, а именно пунктов полигонометрии 2 разряда. Им присвоили обозначение: ПП1, ПП2, ПП3. Все пункты находятся вне снимаемого квартала. При обследовании пунктов было определено, что все они находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейших работ. Пункты представлены грунтовым репером, двумя стенными знаками ( створно-восстановительной системой и системой равносторонних треугольников). Створно- восстановительная система ( рис. 1) – это два стенных знака, заложенных в стену здания на расстоянии l друг от друга. На таком же расстоянии от крайнего знака в створе центров устанавливают рабочий центр. Два расстояния l должны быть равны с точностью 2-3 мм, а их значение должно находиться в пределах 2 – 5 м. Cистема равносторонних треугольников (рис. 2)- это также два стенных знака, установленных с таким расчетом, чтобы расстояние между ними было равно(с точностью до 2-3 мм) расстоянию от центра стенных знаков до рабочего центра.
Восстановительные системы характерны тем, что координаты на стенные знаки не передаются, а рабочие центры в случае утраты восстанавливаются по тем же элементам, по которым они определялись.
Координаты пунктов полигонометрии были взяты из каталога координат.
Рис. 1 Створно-восстановительная система
L
L
L
р.ц
Рис. 2 Система равностороннего треугольника
Также в ходе рекогносцировки не было обнаружено межевых знаков. Для проведения межевания земель на данном участке были заложены 5 межевых грунтовых знака, расположенных на поворотных точках границы участка. Им присвоили обозначение: МЗ1, МЗ2, МЗ3, МЗ4, МЗ5. По требованиям инструкции на каждый межевой знак была составлена карточка привязки.[3]
На данном участке находится 12 жилых домов и 4 иных здания. На данном участке преобладает высотная застройка( 12-16 этажные дома).
Результаты обследования будут отражены на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка. Собранные в результате обследования сведения и принятые решения (в части методов работ) будут отражены в техническом проекте (задании) на производство работ. [5]
