Если же это доля была куплена совместно, то второй супруг имеет на нее полное право, поэтому разрешение при дарении от него обязательно понадобится.
Если вторым собственником выступает ребенок (от 1 до 18 лет), то разрешение от органов опеки и его опекунов также обязательно нужно получить. В случае, если вторым собственником выступает супруг, то разрешение понадобится обязательно. Причем заверить его нужно нотариально.
Если вторым владельцем выступает чужой человек или дальний родственник, то разрешение не требуется.
Согласие от остальных владельцев необходимо, чтобы обезопасить их права. Например, если супруг захочет подарить свою долю чужому человеку. Жена при этом не сможет претендовать на эту долю в случае смерти мужа или развода. Хотя, если эта доля была совместно нажитым имуществом, она имеет полное право на нее.
Российским законодательством предусмотрены нормы закона, при которых необходима регистрация. В жилом помещении возможно прописать без согласия других собственников жилья и при обязательном согласовании с ними – все зависит от характера собственности и личности прописываемого.
Если один из владельцев против прописки, перед другим встает вопрос: могу ли я прописать человека на свою долю в квартире?
Гражданин, прибывая на новое место жительства, обязан в течение 7 дней обратиться в паспортный стол за оформлением прописки. Оформить регистрацию можно, как предварительно выписавшись с предыдущего места проживания, так и делая эту процедуру одновременно с пропиской.
Регистрация может быть временного и постоянного характера.
Временное проживание оформляется только тогда, когда человек планирует жить в новом помещении более 90 дней.
Начиная с 2016 года, такие сделки проходят удостоверение у нотариусов, во избежание неприятных последствий.
Базовая ставка по договору дарения 0,5% от суммы доли – по актуальным данным выписки из ЕГРН. Обычно нотариусы запрашивают ее самостоятельно. Налоговый тариф не может быть ниже 300 рублей, но и не может превышать уровень 20 000 рублей.
Тариф на услуги нотариуса зависит от региона обслуживания населения.
Не стоит удивляться, если итоговая сумма составит свыше 5 000 рублей, а в ряде случаев может перевалить отметку в 10 000 рублей.
Отдельный тариф прописан для регистрации сделок в Росреестре – завнесение изменений в реестр недвижимости в 2025 году берут 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст.
Вскоре сестра узнала, что брат без ее ведома подарил свою долю чужому человеку. Закрались подозрения, что дарение прикрывало продажу доли.
Стало известно, что брат действительно получил деньги от покупателя. Сестра обратилась в ООП с целью защитить интересы своего ребенка и разобраться в проблеме.
Требования были удовлетворены в полном объеме, ни о какой безвозмездности речи не шло, обнаружен факт притворной сделки, дарственная признана ничтожной. «Одариваемому» пришлось вернуть долю «дарителю».
Счастливым получателем дара может быть и ребенок – близкий или дальний родственник.
Для этого имущество должно быть личным, а не совместно нажитым.
Случаи, не требующие согласия (какое имущество является личным):
Если имеет место один из вариантов, то согласия не потребуется, и процедуру можно провести без разрешения.
Процедура стандартная:
Стоит отметить, что если в квартире прописаны дети (от 1 до 18 лет), получить согласие нужно будет от органов опеки.
Оформление происходит при участии двух субъектов – дарителя (собственника доли) и одаряемого лица (получателя).
Дарение – это безвозмездная сделка, а значит положения ст. 246 ГК РФ уже не уместны. Следовательно, при дарении доли квартиры не нужно разрешение второго собственника.
Даже если он выступает явно против – даритель не обязан ждать, пока тот изменит свое решение. Что касается одариваемого лица, его согласие обязательно – иначе сделка попросту не состоится.
Разумеется, из любого правила есть исключения. Существует ряд ситуаций, когда согласие на дарение доли квартиры получить все же придется.
В каких случаях нужно письменное согласие на дарение доли:
Ярким примером является квартира из совместно нажитого имущества супругов.
В квартиру, выданную муниципалитетом, наниматель может прописать без согласия других только своих детей или родителей и супруга. Однако этот момент нужно подтверждать документально.
Согласно закону, временное проживание оформляется, если гражданин пребывает в другом населенном пункте более 90 дней.
Временное проживание предоставляется не более, чем на 5 лет.
Документом, который является основанием для оформления, может быть:
Разрешение для временной прописки является обязательным.
Одним из видов владения имуществом является долевая собственность. Понятие долевой собственности определено в п.2 ст. 244 ГК РФ.
При возмездных сделках разрешение требуется в любом случае.
Подробнее об оформлении дарственной на долю в квартире можно узнать тут, а как происходит дарение и можно ли это сделать без нотариуса, читайте в этой статье.
Нужность такого документа зависит от ситуации.
На нужность документа влияет:
В первом случае подразумевается период времени: до брака или во время него. Если доля в недвижимость получена во время брака в качестве подарка одному из супругов, то она будет являться его личным имуществом.
Никакому разделу она не подлежит. Соответственно распоряжаться ей собственник может на свое усмотрение.
Прежде чем отчуждать долю третьему лицу, нужно заручиться согласием мужа или жены (ст. 35 СК РФ). Это связано с тем, что происходит изменение состава совместного имущества – а значит после смерти дарителя второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть жилья. Согласие решает спорные моменты. Обо всех нюансах с супружеским имуществом читайте в статье «Выделение доли в совместной собственности супругов«.
Если в сделке участвуют дети, нужно запросить разрешение органа опеки и попечительства (ООП). От имени ребенка до 14 лет выступает его законный представитель – мама или папа. Если подростку уже исполнилось 14 лет, и ему выдали паспорт РФ, он участвует в сделке от своего имени, но с согласия матери или отца (ст.
Обычно для этого запрашивают свежие выписки из ЕГРН – предоставлять их отдельно необязательно. Также не нужно подавать бумажную квитанцию об оплате госпошлины, поскольку она автоматически заносится в базу.
Законодатель упрощает регистрацию дарения в органах Росреестра.
Совсем необязательно ждать своей очереди в отделении – гораздо быстрее подать заявление и документы через МФЦ в любом населённом пункте.
Нотариальные сделки с дарением проходят регистрацию в течение 3 дней (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015), хотя еще совсем недавно на процедуру уходило порядка 14-20 дней. Запрос через МФЦ займет еще 2-3 дня на отправку документов в отделение Росреестра.
Огромное число мошеннических действий вынудило государство изменить порядок оформления дарения долей.
Одаряемым может выступать любое лицо.
Для регистрации сделки необходимо собрать документы:
После того как договор будет составлен, документы собраны, необходимо обратиться в Росреестр. В этом органе будет зарегистрировано право собственности.
Сейчас выдается выписка из ЕГРН.
Подробнее о том, как регистрировать дарственную и какие нужны документы, читайте здесь, а где оформляется договор и сколько это стоит можно узнать тут.
Если это жена/муж или ребенок, то потребуется их согласие.
