БТИ, Жилищную инспекцию, МЧС, Управление архитектуры и градостроительства, в газовую службу и СЭС.
Представители этих организаций имеют право посетить квартиру заявителя, провести необходимые проверки.
Когда представители вышеперечисленных организаций завершат проверку и дадут свое добро на проведение перепланировки, собственник квартиры должен будет пойти в муниципалитет и подать заявление о разрешении выполнить перепланировку лоджии.
К заявлению он должен приложить техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, проект перепланировки, договор с проектной организацией, заключения от вышеперечисленных организаций, выписку из домовой книги, подписи собственников квартиры многоквартирного дома, документы, подтверждающие право собственности на жилье, гражданский паспорт.
О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ.
Сколько стоит согласовать перепланировку, можно узнать по этой ссылке.
Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, должна иметься проектная документация – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.
Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО, у проектной организации, разработавшей дом, где находится квартира, или в организации, замещающей разработчика здания.
Балкон, выступающий за фасад, обеспечивает большее количество естественного света, улучшает вентиляцию. Это особенно важно для квартир, где доступ к свежему воздуху ограничен.
Недостатки:
После, необходимо согласовать проект перепланировки с органами власти. Если все согласовано, то можно приступать к физическому воплощению проекта.
Стоит сразу учесть, что с балконом такой проект осуществить будет сложнее, чем с лоджией, т.к.
балкон считается менее прочным и надежным по своим конструктивным особенностям, да и узаконить такую перепланировку будет невозможно. Поэтому все, что рассмотрено далее, будет касаться, в первую очередь, именно лоджии.
Технически, процесс объединения происходит так:
Независимо от способа объединение потребует дополнительного утепления стен, пола и потолка нового продолжения помещения.
Требуется разрешение на перепланировку.
При этом важно избегать типичных ошибок, таких как нарушение строительных норм, отсутствие утепления, нарушение теплового контура здания, использование некачественных материалов, нарушение конструктивной целостности, игнорирование вентиляции и несбалансированный дизайн. Получение разрешений, консультации с профессионалами и использование качественных материалов помогут избежать проблем в процессе совмещения лоджии с комнатой.
Чтобы превратить балкон в дополнительное помещение, обеспечьте его теплоизоляцией.
Для зимнего комфорта рекомендуется приобрести обогреватели, так как перенос радиаторов отопления на балкон запрещен. Защитите помещение от солнечного тепла летом, установив защитные шторки.
В случае отказа собственника выполнять требования, суд может решить вопрос о лишении квартиры, ее продаже на торгах и использовании вырученных средств для восстановительных работ.
Дизайн двухкомнатной квартиры 44 м2 — все фото
Объединить лоджию с комнатой можно разными способами. Одни из них не требуют кардинальных изменений, другие, напротив, подразумевают масштабную перепланировку.
Выбор максимально прозрачных дверей поможет создать впечатление единого пространства между комнатой и лоджией. Этот прием можно использовать, например, для оформления обеденной зоны, присоединенной к кухне.
А если вовсе не закрывать двери, можно усилить этот эффект.
Лучше всего это делать с применением алмазных фрез, а не перфоратора. Тогда остаются более ровные поверхности и возникает меньше микро-трещин;
Для этого многие используют пенополистирол. Это хороший материал и недорогой, но при горении из него выделяются вещества, при вдыхании которых человек практически сразу теряет сознание. Более дорогой и качественный утеплитель- это жесткие минераловатные плиты.
Этим вопросом должна заниматься проектная организация.
Нет, управляющая компания не имеет полномочий согласовывать какие-либо перепланировки. Если у собственника квартиры есть на руках проект перепланировки и решение межведомственной комиссии о согласовании проекта, то управляющая компания никоим образом не может помешать сделать перепланировку лоджии.
Нет, остекление балкона не относится к разряду перепланировок, а это значит, что согласовывать такое мероприятие не нужно.
В перечне Постановления Правительства № 508-ПП не указано, что остекление балкона требует согласования.
В это случае, мы консультируемся с инженером ГБУ «Экспертный центр», техническое заключение от которого требуется предоставить в таком случае для Жилинспекции согласно пункту 1.4.8 Приложения 3 к ППМ № 508;
В монолитных зданиях:
Для таких зданий допускается демонтаж подоконной части и порога, а также расширение оконного и дверного проема в ширину за счет сноса не несущей стены.
Лоджия лучше сохраняет тепло за счет своих стен, балкон же требует дополнительного утепления.
Поскольку лоджии защищены от ветра, осадков, их можно использовать как дополнительную комнату или место для отдыха. Балкон же выступает за пределы фасада здания, открыт с трех сторон.
Он более подвержен влиянию погоды, поэтому требует тщательного ухода.
В домах старого жилого фонда — хрущевках, брежневках — состояние балконной плиты, иногда бывает неудовлетворительным. Поэтому с остеклением могут возникнуть проблемы. Тогда несущее основание, а также парапет укрепляют перед монтажом оконных конструкций.
Ниже мы еще поговорим о том, какие особенности, а также правовые нормы остекления обоих конструкций существуют.
А пока разберем основные плюсы, минусы.
Преимущества:
