Под выпиской понимается снятие человека с регистрационного учета по месту жительства. Обычно это производится по личной инициативе жильца, но в некоторых случаях можно выписать человека и без его желания. Для снятия с регистрации желательно присутствие выписывающегося, но это не всегда возможно, даже если процесс происходит с его ведома. В таких случаях допустимо снятие с учета и без личного присутствия жильца. Разберемся, можно ли выписать человека без его присутствия.
Когда возникает такая необходимость
Причины для снятия с регистрации по месту пребывания могут быть самые разные. Рассмотрим самые частые:
- Продажа квартиры. В этом случае и собственники, и все прописанные на жилплощади должны сняться с учета. Покупатель получает «чистую» квартиру без жильцов, и он может вписать туда на правах нового собственника собственных членов семьи. Та же ситуации возникает, если квартира разменивается или уходит в пользу кредитора за долги.
- Дарение квартиры. Здесь зависит от ситуации. Если даритель дарит свое единственное жилище, то он сохраняет свое право пользования помещением, то есть прописку «снимать» не нужно. При этом остальным придется выписаться в любом случае.
- Наследование. Если в ходе наследования в права владения квартирой входит новый собственник, то он может по собственной инициативе выписать всех проживающих в ней, кроме несовершеннолетних.
- Расприватизация. В этом редком случае собственнику придется выписаться из квартиры, так как она переходит из частной собственности в собственность государства. При заключении договора соцнайма он может вписаться обратно, но уже не как собственник, а как наниматель помещения. То же касается его родственников.
- Переезд на новое место жительства. Даже если переезд осуществляется в границах одного города и района, заявителю лучше сняться с прежнего места регистрации и прописаться на новом.
- Убытие по другому месту жительства на срок более 90 дней. В этом случае требуется сняться с регистрации по текущему месту жительства и оформить временную прописку по новому адресу. Дело в том, что проживание более 90 дней на жилплощади без отсутствия хотя бы временной регистрации является нарушением закона.
- Принудительное выселение. В ряде случаев выписаться жильца заставляют его соседи по квартире, если он не является собственником и нарушает элементарные правила общежития. Его могут принудительно снять с регистрации через суд, а после получения соответствующей справки – указать на дверь.
Несколько важных замечаний:
- принудительно можно в любой момент выселить не собственника и не родственника, для этого не нужно особое разрешение, только согласие всех хозяев квартиры;
- несовершеннолетних принудительно выписать без присутствия их родителей невозможно: детей могут снять с учета только их законные представители лично;
- собственника без его ведома сложно выписать даже через суд, в большинстве случаев – невозможно, какие бы нарушения он не совершил;
- снять с временной регистрации можно и без присутствия жильца, если такое предусмотрено арендным договором.
Как выписаться человека без присутствия по доверенности
Если личное присутствие выписываемого невозможно по тем или иными причинам, допускается снятие с регистрации по доверенности.
Для этого необходимо обратиться в паспортный стол управляющей компании со следующими документами:
- заверенной нотариусом доверенностью;
- паспортами заявителя и доверителя;
- копией документов на квартиру, если заявитель – собственник;
- письменным согласием всех собственников, если выписывается не собственник.
Закон не обязывает паспортистов выписать по доверенности, так что они вполне могут и не принять заявление, особенно, если им что-то показалось подозрительным. Однако в большинстве случаев выписка происходит без особых затруднений.
Что касается доверенности, то в ней должно быть конкретное распоряжение на одно действие. Если же она «генеральная», то доверенный может сделать с квартирой всё что угодно: прописать себя и кого-то еще в ней и даже переоформить права собственности.
Как выписать по решению суда
Если возникла необходимость обращения в суд, то снятие с регистрации при получении положительного решения может осуществляться и при отсутствии ответчика.
Для принудительной выписки нужно обратиться в местный городской или районный суд с документами:
- паспортом истца;
- документами на квартиру, если заявитель – собственник;
- исковым заявлением, в котором указаны причины принудительного выселения ответчика;
- квитанцией об уплате госпошлины (1000 рублей за общегражданский иск).
Скачать Исковое заявление на выписку из приватизированного жилого помещения — Образец
К наиболее существенным причинам, обосновывающим необходимость выписать из квартиры ответчика, относятся:
- развод и раздел квартиры, при этом ответчик не должен являться собственником помещения;
- длительное уклонение от уплаты «коммуналки»;
- намеренная порча квартиры и имущества;
- угрозы жизни и здоровью членов семей, совершение преступления в их адрес;
- переход квартиры другому собственнику, при этом ответчик не является членом его семьи;
- использование помещения не по назначению – для проживания, а, к примеру, для торговли;
- длительное отсутствие жильца.
В последнем случае вместе с выпиской можно потребовать от суда признать отсутствующего умершим, если в течение 5 лет он числится без вести пропавшим в органах правопорядка (нужно предъявить соответствующее заключение из полиции или прокуратуры).
Для выписки следует обратиться в паспортный стол УК или в отделение миграционной службы с паспортом, документами на квартиру и решением суда, вступившим в силу (обычно это 2 недели после его оглашения).
Как выписаться из квартиры без личного присутствия
Закон не обязывает жильцов непременно выписываться при смене адреса постоянного или временного пребывания. Вполне допустимо переехать и встать на учет в новом месте, при этом заявителя автоматически должны снять с регистрации по прежнему адресу.
Для этого достаточно подойти в паспортный стол с документами:
- паспортом;
- военным билетом;
- документами, дающими право проживания в квартире – свидетельством о собственности или договором аренды;
- заявлением.
В заявлении нужно указать, что требуется снятие с регистрации по старому адресу. Паспортисты должны сами отправить нужную документацию в управляющую компанию. Снятие с учета происходит в течение 3 дней с момента получения бумаг.
На практике автоматическая выписка может затянуться на 2-3 месяца, особенно, если расстояния между городами внушительные. При этом жилец остается обязанным производить оплату коммунальных услуг по обоим адресам, что приводит к росту трат. Конечно, потом можно сделать перерасчет, но это занимает время. Так что лучше сначала сняться с учета по старому адресу, а затем прописаться в новом месте, не доверяя работе чиновников при автоматической выписке.
Как снять с регистрации человека через сайт Госуслуги
Если же личное присутствие при снятии с регистрации невозможно, а на автоматическую выписку полагаться желания нет, то можно воспользоваться сайтом предоставления госуслуг. Для этого надо следовать алгоритму:
- посетить сайт gosuslugi.ru;
- завести личный кабинет, пройти верификацию по номеру телефона и электронной почте;
- загрузить личные документы для проверки – паспорт, СНИЛС, ИНН, водительские права, военный билет и т.д.;
- проверка длится около суток, за это время нужно подготовить документы для выписки – свидетельство о праве на квартиру, договор аренды с частным лицом или договор соцнайма (если квартира государственная), письменные согласия всех собственников на прописку;
- после проверки документов нужно выбрать в списке доступных услуг «Регистрация по месту жительства»;
- следуя инструкциям, загрузить нужные документы;
- дождаться сообщения о приеме бумаг, также в нем укажут адрес местной миграционной службы и дату, когда необходимо явиться для простановки отметок о регистрации.
В назначенный срок нужно подойти с паспортом, в котором сотрудники ФМС поставят искомый штамп. Выписка по прежнему месту жительства произойдет автоматически, но в соответствии с электронным документооборот, что уменьшает время ожидания и сокращает до минимума возможность ошибки.
Видео: Снятие с регистрационного учета (признание утратившим право пользования)
