Для того чтобы оценить свою возможность участия в процессе бесплатного получения квартиры в собственность, нужно проверить свое соответствие требованиям законодательства.
На федеральном уровне механизм приватизации по-прежнему урегулирован Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (закон № 1541-1).
В Москве следует учитывать положения административных регламентов, утвержденных Постановлением правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП.
Требования, которым должен соответствовать заявитель при получении госквартиры в собственность, являются следующими:
а) гражданство РФ; б) проживание в социальном жилье; в) первоначальное обращение в уполномоченные государственные инстанции — то есть если ранее право на приобретение жилья им не использовалось.
При этом принудительное наделение гражданина собственностью законом не предусмотрено. Поэтому заставить участвовать в получении имущества государство не может.
Право на бесплатное жилье может быть реализовано при соблюдении следующих условий:
а) возможность участия в приобретении жилплощади можно использовать только единожды; б) получить госимущество в собственность может любой гражданин России вне зависимости от возраста; в) реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, имеющих право пользования им. В связи с чем отсутствие данного согласия влечет за собой невозможность приватизации жилого помещения.
Сроки бесплатной передачи жилья в собственность граждан, начатой в России в 1992 году, продлевались 6 раз.
Под категорию исключений попадают следующие ситуации:
Если инициатор дела заметил, что он не столкнулся с ситуациями, описанными выше, придется воспользоваться одним из двух способов:
Помимо заявления, автор должен предоставить ряд справок, позволяющих подтвердить, что истец пользуется указанным объектом, и он никак не угрожает здоровью окружающих лиц. Подтвердить право владения также можно благодаря предъявлению договоров по выполнению монтажных и строительных работ, квитанции, счета. А если нужно доказать, что приватизация гаража в гаражном кооперативе проводится одним лицом, и никто больше не претендует на его получение, в суде можно предоставить выписку на недвижимое имущество, а также совершенные с ним сделки.
Получить первый документ можно путем обращения в ЕГРП. Помимо перечисленных выше требований, гараж истца должен в полной мере соответствовать экологическим, противопожарным, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям.
А мы начнём с перечня обязательных документов.
Гражданского кодекса РФ).
За направление в Росреестр подписанного договора передачи жилья в собственность гражданина отвечает департамент.
Также отметим, что до начала 2025 года размер госпошлины составляет 2 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). С 2025 года порядок уплаты пошлины дифференцируется в зависимости от определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 20 млн рублей, пошлина уплачивается физлицом в размере 4 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). По умолчанию жилье передается в общую собственность всех лиц, которые зарегистрированы в нем.
Перед тем как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, необходимо приватизировать всю землю целиком, но при этом оформить паи и разделить их между каждым пользователем конкретного гаража.
Для оформления сертификата надо доказать свое право на гаражный объект, показав все необходимые документы, либо сделать это посредством искового заявления. Наличие сертификата гарантирует право распоряжения объектами недвижимости по своему усмотрению. Тем не менее, спустя один-два года придется время от времени перезаключать договор аренды, поскольку земельные участки все равно будут находиться в собственности муниципалитета – аренда земли под гаражный кооператив остается в силе.
Еще один вариант – приватизировать земельный участок посредством суда.
В большинстве случаев гаражные кооперативы создавались хаотическим образом. Естественно, местный муниципалитет обычно не был в курсе новостей.
Соответственно, если гараж не приватизирован, он считается прямым самостроем. Перед запуском процесса приватизации гаража, которым пользуется инициатор дела, необходимо провести процедуру легализации. Добиться получения необходимых бумаг можно разными способами.
Тем не менее, первоначальным этапом будет получение специального разрешения на проведение строительных работ.
То есть, если по соцнайму в квартире проживала семья, все ее члены, включая несовершеннолетних детей и недееспособных взрослых, становятся долевыми сособственниками.
Однако от своего права на бесплатное получение госжилья можно отказаться. В ряде случаев такой отказ целесообразен, поскольку полноправное владение недвижимостью налагает и обязанности, в том числе по ее содержанию и уплате налогов.
Еще одной причиной может послужить то, что физлицо проживает в одной квартире со своими престарелыми родителями. В случае обоюдного согласия сторон супруги могут оформить отказ от получения жилья в пользу своих детей. Такое решение поможет избежать дальнейших трудностей, которые могут возникнуть при оформлении наследства.
Отказ от приватизации занимаемого жилого помещения предоставляется в виде нотариально удостоверенного документа.
Их больше интересует возможная выгода, которую можно извлечь из этого процесса. Другими словами, есть подозрения, что это занятие может стать бессмысленной тратой времени. Тем не менее, выполнять эту процедуру необходимо в обязательном порядке.
Практика показывает – если постоянно оттягивать оформление документов на приватизацию, в результате можно больше не увидеть свой гараж. Есть и свои конкретные примеры – многие годы государство не пользовалось землей, на которой построен гараж, но однажды такая нужда все-таки возникла. После того, как срок аренды истечет, приватизация гск будет невозможной, а имущество, соответственно, окажется утерянным. Увеличение темпов жилищного строительства, прокладка железных дорог и автомобильных магистралей – все это является причинами, по которым гаражная постройка будет стерта с лица земли.
