Если на завершающем этапе будут выявлены серьёзные отклонения от градостроительных, санитарных или противопожарных норм, правообладатель понесёт убытки. Так как контролирующие инстанции могут обязать сместить фундамент или дополнительно укрепить несущие стены.
Если же речь о доме площадью от 1500 м2, то самодельный проект не примут при выдаче разрешения. В случаях, когда вблизи границ есть охранные зоны, ответственные за них службы также не выдадут согласование на строительные работы. Выходом в такой ситуации станет только заказ проектной документации в специализированной организации.
Когда земля в охранной зоне, проект не требуется. Как правило, ограничения относятся к Росрыболовству, ЛЭП, Росавиации, Министерству культуры и другим ведомствам.
При этом во время подачи уведомления о строительстве владелец указывает предполагаемые габариты будущего объекта. Юристы рекомендуют фиксировать большую площадь, чем планируется. Если внести минимальные параметры, по завершении, может оказаться, что недвижимость не соответствует заявленным размерам.
Вследствие чего потребуется узаконивать лишние метры.
Когда дом ниже 3 этажей и меньше 1500 кв. м. правообладатель может перед строительством начертить эскиз планируемого здания и по нему вести работы. Однако важно учитывать, что такой документ не несёт юридической силы, если владелец не обладает необходимыми знаниями в области проектирования и законодательства. Также собственник не сможет просчитать риски и проложить правильно инженерные сети для подключения к постройке.
Письмо Минрегиона от 22.06.2009 № 19088-СК/08 уточняет, что проектная документация позволяет построить объект в срок, по заранее вычисленной стоимости и на необходимом уровне качества. Проектно-сметная документация дает строителям и заказчику понимание этапов выполнения разных видов работ.
Она включает:
Для выпуска рабочей документации требуются специфические знания и данные, например, частота использования строительной техники, наличие и расположение наземных и подземных коммуникаций, действенные средства защиты природы и работников на объекте.
Для проведения проектных работ и строительства дома на земельном участке ИЖС необходимо подготовить следующий перечень документов:
№Название документа1Копия выписки из ЕГРН со сведениями о земельном участке2Копия генплана территории3Технический план земельного участка4Заключение государственной экспертизы проектной документации5Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)6Проектная документация на строительство дома7Решение органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на строительство8Технико-экономическое обоснование проекта9Договор с проектной организацией10Технический паспорт дома
Вся перечисленная документация необходима для получения разрешения на строительство дома на земельном участке ИЖС.
Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
Строительство производственных зданий должно располагаться только на специальных участках и находиться вдали от жилых домов. Нежилые объекты строительства могут находиться на территории жилой застройки.
Строительство любых зданий возможно только на разрешенных законом территориях. Но, даже действуя на законных основаниях, всегда есть ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем с законностью построек.
Например, для постройки индивидуального жилого дома требуется получить специальное разрешение на строительство и только после этого возможно возведение здания.
Земли поселений представляют собой территорию, которая предназначена для застройки и развития населенных пунктов (ст. 83 ЗК РФ).
Прочные и долговечные, металлические конструкции широко используются при строительстве в современном архитектурном стиле.
При выборе материалов следует учитывать также климатические условия и требования строительных нормативов.
1. Сначала нужно собрать информацию о потенциальных подрядчиках.
Поговорите с знакомыми и соседями, которые уже занимались строительством на ИЖС, чтобы узнать их мнение о работе подрядчиков, с которыми они сотрудничали.
ППД) и в каких случая требуется ее разработка
Когда ПСД необходима
Что является основанием для разработки ПСД
Требуется ли разработка ПСД для текущего ремонта
Требуется ли разработка ПСД при строительстве хозяйственным способом
В статье будут рассмотрены понятия проектно-сметной документации, предпроектной (предынвестиционной) документации, основания для их разработки, необходимость их применения при текущем ремонте и при строительстве хозяйственным способом.
Общие вопросы
Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, устанавливающей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, в том числе со сметной документацией (сметой), определяющей цену работы.
Обратите внимание на качество выполненных работ, соблюдение сроков и требования по безопасности.
2. Также можно воспользоваться интернетом для поиска подрядчиков. Посетите сайты специализированных фирм, ознакомьтесь с рейтингами и отзывами клиентов.
При выборе обращайте внимание на опыт работы, наличие лицензий и сертификатов, а также портфолио выполненных проектов
3. При выборе подрядчика рекомендуется обратиться за консультацией к профессионалам в области строительства и архитектуры. Они смогут дать полезные рекомендации и советы по выбору качественной строительной организации.
ПараметрЧто узнатьОпыт работыУзнайте, сколько лет подрядчик работает в отрасли и сколько проектов он уже выполнил.
