Образец договора аренды магазина между физическим лицом и ооо

Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Скачать договор аренды магазина между физическим лицом и ИПСкачать бланк аренды нежилого помещения под магазин для юридических лиц

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами.

1. Между участниками сделки обсуждаются все моменты, связанные с процессом оформления договора.
2. Заполняются бланки договора аренды в 3-х экземплярах, один из которых предназначен для регистрации в государственных органах.
3. Каждая сторона внимательно изучает зафиксированные на бумаге положения договора и в случае необходимости вносит свои исправления и дополнения.
4. После полной корректировки договора оба участника сделки подписывают все его экземпляры.
5. В случае необходимости по закону или желанию сторон договор регистрируется.

Точно соблюдая требования законодательного регулирования по аренде и правилам оформления договоров, можно обезопасить себя от многих потенциальных рисков, связанных с договорными условиями, и обойтись без претензий к контрагенту и длительных судебных разбирательств.

Образец договора аренды магазина между физическим лицом и ооо

Одним из подвидов сделок по аренде является договор аренды магазина. Такое соглашение очень популярно в настоящее время, так как выкуп помещения для розничной торговли – очень затратная идея. Поэтому, зачастую предприниматели арендуют помещение, даты не выкупать объект недвижимости целиком.

ФАЙЛЫСкачать пустой бланк договора аренды магазина .docxСкачать образец договора аренды магазина .docx

Сущность данного договора заключается в том, что Арендодатель передает право пользования объектом недвижимости Арендатору, а последний в свою очередь выплачивает оговоренную сумму за такое пользование.

При этом немаловажным фактором является наличие в помещении оборудования, предназначенного для торговли (прилавки, витрины и т.д.).

Субъектами такого соглашения могут быть как физические, так и юридические лица.

Образец договора аренды магазина между физическим лицом и ооо образец

Образец договора аренды магазина

Текст соглашения должен содержать такие пункты:

• описание объекта (метраж, местонахождение, планировка, целевое назначение);
• размер арендной платы (важно указать, входят ли в нее коммунальные услуги);
• порядок выплат (единоразовый или ежемесячный платеж, наличными или на карту);
• срок действия обязательств;
• обязанности и права владельца и арендатора;
• порядок передачи и приема недвижимости;
• ответственность за пренебрежение условиями сделки (размер штрафа или пени за нарушения);
• предпочтительный способ разрешения конфликтов.

К договору аренды магазина стоит приложить бланк «График платежей», чтобы каждый месяц указывать в графе уплаченную сумму.

Образец договора аренды магазина между физическим лицом и ооо 2022

Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.

Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.

Имущество должно использоваться для торговли.

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке.

Образец договора аренды магазина между физическим лицом и ип образец

Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах.

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов.

Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Общие требования к арендному договору

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом.

Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору.

Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно.

Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие).
Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца.

Свои особенности имеют и договора касательно самого предмета аренды: лизинг, аренда транспорта, аренда предприятия, аренда движимой и недвижимой собственности.

Нас будет интересовать последний – договор аренды нежилого помещения под магазин.

Типичные недочеты при заключении договора аренды

Обратите внимание на этот пункт, чтобы не наступить на те же грабли, что и другие арендаторы.

• Вносите все, даже самые малейшие, нюансы в договор аренды помещения магазина. Нередко бывает, что арендодатель начинает «забывать» об устных договоренностях и не двузначно намекать, что чего нет на бумаге, то и не стоит обсуждать.
• Не стесняйтесь вносить свои требования и пожелания в документ, не принимайте договор аренды здания магазина в варианте арендодателя как беспрекословный и необсуждаемый.

Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

1. Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования.

   Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре.

Вы должны указать следующие данные.

1. Месторасположение населенного пункта, в котором составляется договор, и дату его оформления.
2. Юридическое и торговое название организаций, их действующие реквизиты. Фамилии физических лиц или индивидуальных предпринимателей.
3. Описание предмета договора.
4. Размер платы за аренду, вид взаиморасчетов и график выплат.
5. Права участников сделки, их обязанности и ответственность за невыполнение договорных обязательств.
6. Сроки действия соглашения, порядок внесения изменений и основания для расторжения договора.
7. Дополнительные условия и положения по желанию сторон.

Нужна ли регистрация сделки аренды, и какие документы нужны для этого

Физическим лицам (в данном случае – ИП) регистрировать договор аренды не обязательно.

Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.

Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.

Расторжение и пролонгация.

Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.

Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью.

Это порождает массу споров: кто должен платить за коммунальные услуги, включен или нет в стоимость НДС, односторонне арендодателем или по обоюдному соглашению должна меняться оплата и при каких условиях.

Размытое описание предмета договора аренды нежилого помещения магазина. Будьте внимательны, если в договоре нет достаточного количества данных, позволяющих идентифицировать помещение, то такой документ является недействительным.

Эталон договора аренды нежилого помещения

Образец любого договора аренды помещения магазина состоит из преамбулы и основной части, содержащей права и обязанности сторон, описание предмета договора и прочие аспекты.

Вводная часть стандартна – содержит информацию о сторонах, заключающих договор. Большего внимания заслуживает вторая половина документа.